最近一直在关注一些稳健的股息投资，两个REIT（房地产投资信托）一直在我的雷达上，适合任何想要建立被动收入来源的人。

EPR Properties刚刚将其每月派息提高了5.1%——当你在累积股息时，这非常有意义。他们目前的收益率超过6%，相当吸引人。吸引我注意的是，他们并没有就此止步。今年他们将投资4亿到5亿美元用于新的体验式物业（主题公园、高尔夫度假村、电影院），高于去年的2.885亿美元。公司只支付其运营现金的约70%，因此他们还有空间继续增长。他们预计今年的FFO（基金运营收入）将再增长5%以上，这将推动更多的股息增加。

然后是Realty Income。这只几乎令人感到无聊的公司——我这是在夸他们。它们连续113个季度每个季度都在增加股息。这超过了28年的增长历史。当前收益率为4.9%，计划到2026年投入至少80亿美元用于新物业。他们拥有零售、工业、娱乐物业——都与主要公司签订了长期净租约。这种稳定性是真实的。

两者都在玩同一场游戏：通过长期租约收取租金，将大部分作为每月股息支付出去，其余部分再投资以扩大资产组合。对于被动收入追求者来说，这正是你想要的复利机器。EPR的增长加速很有趣，但Realty Income连续113个季度的增长纪录更是说明了一切。

如果你想用可靠的每月派息来补充收入，并且这些派息还能随着时间增长，这两家公司值得你更深入地了解。两家公司刚刚公布了2026年的稳健指引，看来势头十足。