住房抵押贷款需求激增，贷款环境恶化背景下人气攀升

住房抵押贷款销售急剧增加，据分析这是由于近期商业银行贷款条件趋严所致。截至2026年1月，住房抵押贷款的新增销售额达到2万4147亿韩元，这是自2023年11月以来的最大规模。

住房抵押贷款是由住房金融公社提供的长期固定利率住房抵押贷款，因其稳定性而受到重视贷款安全的借款人的欢迎。在夫妻合计年收入低于7000万韩元且住房价格低于6亿韩元时可申请。市场认为，随着今年初基准利率下调周期结束，市场利率上升，对提供相对较低利率的住房抵押贷款的需求随之增加。实际上，五年期银行债券收益率已从2025年12月底的3.499%上升至2026年1月底的3.715%。

另一方面，同期住房养老金的新增签约数量骤降至939件。这是自2025年1月以来的最低值，新增签约减少的原因在于，随着对房价上涨的预期未能持续，推迟办理住房养老金的倾向加大。房价预期指数在2026年1月曾录得124，但在2月大幅下跌至108，显示出住房市场前景恶化。

这一趋势预示着，随着家庭贷款环境日益严格，借款人将更积极地寻求更具吸引力的利率。此外，房价波动性越大，相较于为晚年生活稳定而设立的住房养老金，人们对用于即时资金筹措的贷款的关注度持续走高的可能性就越大。