警告：非常糟糕的事情即将发生

美国房地产市场刚刚达到了有史以来最昂贵的点。 比2008年还要糟糕。 如果你认为房地产市场不影响全球市场 你完全错了。 这不仅仅是房地产的故事。

• 这是关于信贷的故事。
• 这是关于消费者的故事。
• 这是关于现金流的故事。 这是大多数人忽略的部分。 美国的房价中位数目前约为415,000美元，而五年前约为270,000美元。 上涨了54%。 同期的工资只增长了约29%，而这才是真正的问题所在。 抵押贷款利率是第二次打击。 利率从2.7%上涨到大约6.3%，在五年内，这意味着每月还款额大幅增加，即使房价稳定下来之前也已受到严重影响。 现在让我们串联起这些事件。 要符合购买一套当前中位价房的抵押贷款条件，你需要大约127,000美元的家庭收入。 而一个家庭的平均收入大约是80,000美元。 做个算术。 市场上近75%的待售房屋是普通家庭无法负担的。 四分之三。 这个事实解释了很多问题。 因为房地产市场不会在房价突然下跌时崩溃，而是在买家逐渐消失、交易量开始下降之前就已经崩溃了。 这正是数据目前显示的情况。 待处理的房产交易数量已降至历史最低点。 这意味着目前的住房需求比2008年还要弱。
• 这不是一个“缓慢的市场”。 - 这是一个完全崩溃的市场。 因为待处理的房产交易是已签订的合同，它们显示出需求在最终交易完成之前就已经减弱，正式的疲软还未完全显现。 原因很简单。 还款压力太大。 抵押贷款利率约为6%，足以让每月还款变得极其困难，扼杀了多年来房价上涨带来的需求。 这就是为什么人们总是错失良机。 他们看到房价，认为一切都还好，但房地产市场通常是因为支付能力、还款压力和交易量先崩溃。 之后，实体经济才会真正感受到影响。
• 按揭
• 银行贷款
• 建筑
• 改造
• 室内装修
• 家用电器
• 本地服务 住房不仅仅是“房子”。 它是系统中最大的一股动力之一。 当待处理交易数量处于历史最低点时，银行的贷款增长会减少，信贷放缓，流动性降低，风险资产也会停止正常运作。 这是一种警告。 这些市场的低迷非常危险，因为它们最初看起来平静，但随后会在损失扩散时崩溃。