警告：这就是2006年一切发生的方式

美国房地产市场正处于历史上最困难的时期之一。 从2000年到2026年，房价平均上涨了约217%，而收入只增长了约153%。

而利率是致命的因素。 30年固定利率仍维持在约6.0%（Freddie：6.09%）。这个水平足够高，导致需求下降。 在大约6%的水平上，月供才是真正的致命因素。房价可以保持不变，买家仍然买不起。 而且，利率的微小变化比人们想象的更为重要。在这个水平上增加0.50%的利率会对月供造成冲击，而不是“扰动”。 利率不必升至8%就能冻结房地产市场。大约6%的水平已经足以限制买家并减少交易量。 建筑商也在表达类似的观点。 他们说，抵押贷款利率高是最大的问题，许多人预测到2026年仍将是问题。 建筑商的信心也仍然很脆弱。 这正是2006年开始的方式。 还款压力仍然很大，即使价格持平也不是问题，因为每月还款额仍然沉重，足以让买家退出市场。 因此，需求并没有“崩溃”只是在标题中。 它只是悄然消失。 随后，事件链总是以相同的方式展开。 首先，交易被取消，因为人们不符合条件或不愿接受过高的还款。 然后，信心下降，因为人们看到房产挂牌时间变长，开始出现让步。 接着，经济真正感受到影响，因为房产不仅仅是“住所”，还涉及搬家、装修、家具、信贷、费用和就业。 这就是为什么2006年没有在一天之内崩溃的原因。 它冻结、裂开、碎裂，大多数人直到损失已经蔓延开来时才意识到。