今日抵押貸款利率，2026年3月6日

美國30年期固定抵押貸款的平均利率為5.993%，較前一天下降約3個基點，根據抵押貸款數據公司Optimal Blue的資料。

同時，15年期固定抵押貸款的平均利率為5.352%，在同一期間變動不到一個基點。

比較2026年3月6日的抵押貸款利率

以下是每週利率變動的快速概覽。

《財富》於2026年3月5日審閱了最新的Optimal Blue資料，反映截至3月4日鎖定的貸款利率。

以目前的利率水平，你的利息支出將會是多少

我們使用聯邦政府金融準備辦公室提供的抵押貸款計算器進行計算。在目前的5.993%利率下，借款30萬美元的30年期抵押貸款，整個貸款期限內你大約需要支付347,029.86美元的利息。

同樣的貸款金額，若選擇15年期貸款，利率為5.352%，整個期限內的利息約為136,995.81美元。

繼續閱讀，了解抵押貸款利率如何日內變動。

30年期傳統貸款：下降約3個基點

這可能是美國最受歡迎的抵押貸款類型。

目前平均30年期抵押貸款利率為5.993%，較前一日的6.022%有所下降。

15年期傳統貸款：變動不到一個基點

這類貸款受到希望在貸款期限內最小化利息支出的房主的青睞。

目前平均15年期抵押貸款利率為5.352%，較前一日的5.349%變動不到一個基點。

30年期巨額貸款：上升約7個基點

巨額貸款是超過聯邦住房金融局設定的符合標準貸款限額的貸款。雖然在某些高成本地區限額會有所不同，但在美國大部分地區，2026年的限額為832,750美元。

目前30年期巨額貸款的平均利率為6.259%，較前一日的6.191%上升。

30年期FHA貸款：上升約3個基點

這類貸款對信用分數略低於傳統貸款的借款人較為友善。由於這些貸款由聯邦住房管理局保險，貸款人較有保障。

目前30年期FHA房貸的平均利率為5.898%，較前一日的5.872%上升。

30年期VA貸款：下降約4個基點

這些貸款通常提供給美國軍人、退伍軍人及其配偶。其一大優點是沒有最低首付要求，與大多數其他貸款類型不同。

目前30年期VA房貸的平均利率為5.662%，較前一日的5.698%下降。

30年期USDA貸款：下降約1個基點

USDA貸款旨在幫助低至中等收入的借款人在符合條件的偏遠地區購房。與VA貸款類似，USDA貸款也沒有最低首付要求。

目前30年期USDA房貸的平均利率為5.824%，較前一日的5.831%下降。

聯邦儲備局在2026年的動向

精明的市場觀察者密切關注聯邦儲備局，原因很簡單。當聯準會提高或降低其基準聯邦基金利率時，金融機構通常會相應調整消費金融產品（如抵押貸款）的利率。

聯邦基金利率是銀行之間隔夜借貸的利率。在最近的1月27-28日會議中，聯準會將該利率維持在3.50%至3.75%之間。下一次聯邦公開市場委員會（FOMC）會議定於3月17-18日。

在新冠疫情引發的動盪期間，聯準會在2020年將基準利率大幅削減至接近零，以避免經濟衰退。2021年1月，抵押貸款利率曾驚人地降至平均2.65%。但除非再次發生全球性災難，專家預計不會再出現如此低的抵押貸款利率。

抵押貸款申請趨勢

近期的低利率促使購房者和再融資者的活動增加。根據抵押貸款銀行協會（MBA）的每週抵押申請調查，截止2月27日的一週內，抵押申請較前一週增加了11%。

MBA副總裁兼副首席經濟學家Joel Kan在新聞稿中表示：“上週抵押申請增加，主要由於再融資活動持續強勁，抵押貸款利率保持在2022年以來的最低水平附近。再融資申請連續第四周增加，達到2022年以來的最高水平，傳統再融資增加了20%。”

購房申請也有所增加——較去年同期多了10%，MBA的公告指出。

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為何要多方比較

在利率較高的環境下，向多家貸款機構申請可能每年為你節省600至1200美元，根據Freddie Mac的資料。

在比較抵押貸款時，請從兩個角度考量。第一，選擇能提供具有競爭力利率且服務符合你需求的貸款機構。

第二，比較不同的貸款類型。例如，如果你的信用幾乎完美，可能能獲得非常優惠的傳統貸款。但如果你的信用分數低於600，可能會被傳統貸款拒絕，而較有可能獲批FHA貸款。

常見問題

抵押貸款的利率和APR是一樣的嗎？

不，通常你的APR會高於利率，因為APR會同時考慮利息和任何相關的貸款費用。

在[月份][年份]，一個好的抵押貸款利率是多少？

我們最近看到30年期傳統貸款的平均利率約在6.00%左右。因此，能以略高於6.00%的利率獲得貸款已算不錯，而在當前環境下，低於6.00%的利率則更為理想。

抵押貸款利率會下降嗎？

有可能，但沒有確定性。如果聯準會在2026年降低聯邦基金利率，貸款利率可能會相應下降。但影響抵押貸款利率的其他因素還包括貸款需求、通貨膨脹和國債水平。

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