Vừa có người hỏi tôi về các thỏa thuận thuê theo kiểu estate at will và nhận ra nhiều người thực sự chưa hiểu rõ về tính linh hoạt của chúng. Nên tôi nghĩ sẽ giải thích rõ hơn về ý nghĩa của điều này trong các thuật ngữ bất động sản.

Về cơ bản, estate at will là hình thức thuê nhà mà bạn có thể rời đi bất cứ lúc nào. Người thuê không có hợp đồng thuê chính thức với ngày kết thúc cố định - họ chỉ đang chiếm giữ tài sản với sự cho phép của chủ nhà. Hai bên đều có thể chấm dứt hợp đồng với thông báo phù hợp, thường là 30 ngày. Khác hoàn toàn so với hợp đồng thuê truyền thống.

Tại sao lại có người chọn hình thức này? Chà, nếu bạn là chủ nhà và tài sản của bạn sắp được rao bán hoặc chuyển nhượng, bạn không muốn bị ràng buộc với một người thuê dài hạn. Bạn vẫn có thể kiếm thu nhập trong khi đang chuẩn bị cho bước tiếp theo. Tương tự, nếu bạn đang trong quá trình quyết định về việc sử dụng tài sản như thế nào, estate at will là lựa chọn phù hợp. Đối với người thuê, đây là lựa chọn tuyệt vời nếu bạn đang chuyển chỗ làm tạm thời hoặc chờ hoàn tất mua nhà. Không cần cam kết dài hạn.

Điểm đặc biệt của hình thức này là tốc độ. Thiết lập estate at will nhanh hơn nhiều so với việc soạn thảo hợp đồng thuê chính thức. Chủ nhà có thể lấp đầy chỗ trống nhanh chóng, người thuê có thể nhanh chóng có chỗ ở. Nếu bạn là chủ nhà lo lắng về độ tin cậy của người thuê, hình thức này còn cho phép bạn thử nghiệm xem họ cư xử thế nào trong không gian trước khi cam kết dài hạn.

Tuy nhiên, vẫn có điều cần lưu ý. Dù linh hoạt, bạn vẫn phải tuân thủ các quy định. Chủ nhà phải thông báo trước 30 ngày trước khi đuổi người thuê - không thể đuổi người ngay lập tức. Và nếu sau đó bạn quyết định ký hợp đồng thuê chính thức, hợp đồng đó sẽ thay thế và tính linh hoạt của estate at will sẽ chấm dứt. Thêm nữa, các quyền bảo vệ tiêu chuẩn của người thuê và chủ nhà vẫn được áp dụng bất kể hình thức thuê không chính thức này.

Thị trường bất động sản còn có các lựa chọn khác nữa. Bạn có thể thuê theo hợp đồng dài hạn (hợp đồng thuê truyền thống với ngày cố định), thuê theo tháng, hoặc estate at sufferance (người thuê ở lại sau khi hợp đồng hết hạn). Mỗi loại phù hợp với các tình huống khác nhau.

Thật lòng, việc estate at will có phù hợp hay không phụ thuộc vào nhu cầu thực tế của bạn. Nếu ưu tiên của bạn là linh hoạt - có thể sắp bán nhà hoặc thử nghiệm khu vực - thì hình thức này có thể phù hợp hoàn hảo. Nhưng nếu bạn cần sự ổn định, thu nhập đảm bảo hoặc chỗ ở lâu dài, có lẽ bạn nên chọn hợp đồng thuê truyền thống. Chỉ cần chắc chắn bạn hiểu rõ những gì mình đang cam kết trước khi ký bất cứ hợp đồng nào.