Sachem Capital Định hình lại Danh mục Bất động sản Naples Florida Thông qua Các Giao dịch lớn năm 2025

Sachem Capital Corp., một REIT thế chấp hàng đầu, đã kết thúc năm 2025 với những bước đi chiến lược quan trọng tập trung vào việc định hình lại danh mục bất động sản và củng cố vị thế tài chính của mình. Công ty đã thực hiện nhiều giao dịch nhấn mạnh cách tiếp cận ngày càng phát triển trong phân bổ vốn và quản lý danh mục, đặc biệt chú trọng vào hoạt động bất động sản tại Naples, Florida.

Bán tài sản chiến lược củng cố bảng cân đối kế toán

Trong quý IV năm 2025, Sachem Capital hoàn tất việc thoái vốn khỏi bất động sản văn phòng tại Westport, Connecticut, thu về khoảng 19,9 triệu USD tiền mặt ròng và ghi nhận lợi nhuận sổ sách 4,0 triệu USD. Giao dịch này đã kết thúc vào ngày 31 tháng 12 năm 2025, giúp công ty tăng cường thanh khoản và linh hoạt trong bảng cân đối để chuẩn bị cho các cơ hội đầu tư trong tương lai và tối ưu hóa danh mục.

Giao dịch Westport được tìm kiếm và thực hiện thông qua Urbane Capital, nền tảng phát triển bất động sản và quản lý tài sản riêng của công ty. Việc bán này thể hiện chiến lược phân bổ vốn có kỷ luật, giải phóng nguồn lực để tập trung vào các cơ hội sinh lời cao hơn trong các hoạt động cho vay và phát triển cốt lõi của công ty.

Định vị lại bất động sản tại Naples, Florida và chiến lược tài sản căn hộ

Trong một bước phát triển quan trọng được công bố đầu tháng 2 năm 2026, Sachem Capital đã hoàn tất việc trao đổi không tiền mặt để mua toàn bộ quyền sở hữu các phần góp trong thực thể kiểm soát các tài sản căn hộ liên quan đến khoản vay thế chấp tại Naples, Florida của công ty trước đó. Giao dịch, thực hiện vào ngày 5 tháng 2 năm 2026, bao gồm việc tiếp nhận khoảng 39,9 triệu USD giá trị sổ sách ròng, gồm gốc, lãi tích lũy và phí tích lũy.

Các bất động sản tại Naples, Florida mà công ty sở hữu gồm một hiệp hội căn hộ đã phát triển hoàn chỉnh, ba căn hộ đã hoàn thành sẵn sàng để bán ngay theo các chiến dịch tiếp thị mới, và một khu đất phát triển phía nam được phép xây dựng thêm bốn căn nhà ở. Công ty dự kiến bắt đầu xây dựng và tiếp thị các căn hộ mới này trong vòng 18 đến 24 tháng tới, tùy thuộc vào điều kiện thị trường hiện tại. Việc tập trung quyền kiểm soát các tài sản bất động sản tại Naples giúp công ty có quyền quản lý trực tiếp về việc khai thác và phát triển tài sản.

Thông qua công ty con Urbane Capital, công ty đã đảm nhận trách nhiệm quản lý, phát triển và khai thác các tài sản căn hộ này. Đồng thời, Sachem Capital vẫn giữ vị trí cho vay bảo đảm cấp cao trên một khoản vay thế chấp chính khoảng 12,3 triệu USD liên quan đến một khu đất phát triển ven sông không liên quan tại Naples, duy trì quyền giám sát bảo vệ mà không tham gia trực tiếp vào hoạt động vận hành.

Ban lãnh đạo xem chiến lược hợp nhất bất động sản tại Naples, Florida là cần thiết để đơn giản hóa cấu trúc vốn, làm rõ các hướng thực hiện và định vị công ty để thúc đẩy giá trị thông qua kiểm soát trực tiếp các tài sản. Phương pháp này phù hợp với mục tiêu mở rộng lợi nhuận của công ty đồng thời giảm thiểu phân mảnh hoạt động.

Gia hạn hạn mức tín dụng và nâng cao thanh khoản

Sau cuối năm, vào ngày 21 tháng 1 năm 2026, Sachem Capital đã sửa đổi thỏa thuận tín dụng quay vòng với Needham Bank, gia hạn ngày đáo hạn của hạn mức tín dụng 50 triệu USD từ ngày 2 tháng 3 năm 2026 lên ngày 2 tháng 3 năm 2028. Thỏa thuận này còn có tùy chọn gia hạn thêm một năm đến ngày 2 tháng 3 năm 2029, tùy thuộc vào sự đồng ý của ngân hàng cho vay và các điều kiện thông thường, trong khi các điều khoản quan trọng khác không thay đổi.

Việc gia hạn này giúp nâng cao đáng kể hồ sơ thanh khoản của công ty và cung cấp thêm linh hoạt cho bảng cân đối khi thực hiện chiến lược phân bổ danh mục và vốn trong tương lai.

Tổng quan về hiệu quả tài chính năm 2025

Kết quả sơ bộ cho thấy lợi nhuận ròng của Sachem Capital thuộc về cổ đông phổ thông trong năm 2025 dự kiến dao động từ 0,01 đến 0,04 USD trên mỗi cổ phiếu, so với khoản lỗ ròng 0,93 USD trên mỗi cổ phiếu trong năm 2024. Giá trị sổ sách trên mỗi cổ phiếu phổ thông tính đến ngày 31 tháng 12 năm 2025 dự kiến trong khoảng từ 2,43 đến 2,46 USD, giảm so với 2,64 USD cuối năm 2024. Sự giảm này phản ánh khoản cổ tức tiền mặt đã phân phối cho cổ đông phổ thông và Cổ phiếu Ưu đãi Loạt A vượt quá lợi nhuận ròng của kỳ.

CEO John Villano, CPA, nhận xét về vị thế chiến lược của công ty: “Chúng tôi đã kết thúc năm 2025 với tiến bộ đáng kể trong các sáng kiến danh mục, hoàn tất các giao dịch quan trọng củng cố bảng cân đối và định vị Sachem để tạo ra giá trị bền vững lâu dài cho cổ đông. Phương pháp phân bổ vốn có kỷ luật của chúng tôi, thể hiện qua việc bán tài sản Westport và định vị lại bất động sản tại Naples, Florida, cho thấy cam kết của chúng tôi đối với việc phân bổ nguồn lực hiệu quả và rõ ràng trong hoạt động.”

Là một REIT thế chấp chuyên biệt, Sachem Capital tập trung vào việc phát sinh, thẩm định, cấp vốn và quản lý danh mục các khoản vay được bảo đảm bằng thế chấp chính trên bất động sản. Công ty cung cấp các khoản vay ngắn hạn có bảo đảm cho nhà đầu tư bất động sản để mua lại, cải tạo và phát triển dự án, dựa trên tiêu chí thẩm định an toàn về tỷ lệ vay trên giá trị và áp dụng quyền ưu tiên thế chấp chính trên các tài sản nhà ở và thương mại.