Thị trường bất động sản Saudi trải qua đà tăng trưởng mạnh mẽ khi các cánh cửa đầu tư nước ngoài mở ra

Việc mở cửa thị trường bất động sản Saudi Arabia cho các nhà đầu tư quốc tế đã thúc đẩy một đợt tăng mạnh của các nhà phát triển, đánh dấu bước ngoặt cho lĩnh vực bất động sản của quốc gia này. Vào cuối tháng 1, sau khi chính phủ công bố các quy định mới, Chỉ số Quản lý & Phát triển Bất động sản Tadawul tăng 4,5% trong một phiên giao dịch, với tất cả 17 công ty niêm yết đều ghi nhận lợi nhuận. Đà tăng rộng rãi này phản ánh sự lạc quan của nhà đầu tư về các cơ hội mở rộng hiện có trong ngành.

Chuyển đổi chính sách kích hoạt đà tăng của các nhà phát triển bất động sản Saudi

Đà tăng này do các tên tuổi lớn trong lĩnh vực bất động sản dẫn dắt. Công ty Xây dựng & Phát triển Makkah ghi nhận mức tăng gần 10%, trong khi Dar Al Arkan Real Estate cũng có sự tăng trưởng đáng kể. Những thành tích ấn tượng này cho thấy thị trường phản ứng mạnh mẽ như thế nào trước các thay đổi về quy định. Sự tăng trưởng của ngành đã góp phần đáng kể vào thị trường chứng khoán Saudi rộng lớn hơn, đạt ngày thứ ba liên tiếp có hiệu suất tích cực, báo hiệu niềm tin của nhà đầu tư được khôi phục khi năm mới bắt đầu.

Thời điểm của đợt tăng này đặc biệt đáng chú ý, vì nó diễn ra sau một năm đầy thử thách nhất của thị trường chứng khoán Saudi trong vòng một thập kỷ. Hiệu suất gần đây cho thấy sự thay đổi trong tâm lý và niềm tin mới vào triển vọng tăng trưởng của vương quốc.

Nhà đầu tư nước ngoài tiếp cận các bất động sản bị hạn chế

Khung pháp lý được công bố vào ngày 22 tháng 1 đã thay đổi căn bản bức tranh về quyền sở hữu bất động sản của quốc tế tại Saudi Arabia. Ngay lập tức, các công dân nước ngoài bắt đầu nộp đơn xin đầu tư vào bất động sản địa phương tại nhiều thành phố và loại hình bất động sản khác nhau. Điểm đáng chú ý là các bất động sản ở Mecca và Madinah, trước đây chủ yếu dành cho công dân Hồi giáo và doanh nghiệp sở hữu Saudi, giờ đây đã mở cửa cho các nhà đầu tư nước ngoài.

Theo ông Fadi Arbid, đối tác sáng lập kiêm giám đốc đầu tư tại Amwal Capital Partners, “Thị trường đang háo hức chờ đợi những phát triển tích cực. Quyết định mở cửa cơ hội bất động sản, đặc biệt là ở Mecca và Madinah, chắc chắn mang lại lợi ích.” Những bình luận này thể hiện sự lạc quan của các nhà đầu tư tổ chức về tác động tiềm năng của chính sách.

Phạm vi mở rộng tạo ra nhiều cơ hội đầu tư

Khung pháp lý mới không chỉ giới hạn ở bất động sản nhà ở. Các nhà đầu tư nước ngoài giờ đây có thể mua bất động sản nhà ở, thương mại, nông nghiệp và công nghiệp tại các thành phố như Riyadh và Jeddah, bên cạnh các thành phố linh thiêng. Đặc biệt, chính sách còn cho phép người nước ngoài mua đất trực tiếp — một sự mở rộng đáng kể so với các hạn chế trước đây.

Tầm nhìn chiến lược đằng sau việc tự do hóa thị trường

Đây là bước tiếp theo trong chiến lược cải cách bất động sản của Saudi Arabia. Chính phủ đã sửa đổi luật sở hữu bất động sản vào tháng 7 năm trước nhằm mục tiêu thu hút vốn quốc tế và thúc đẩy phát triển hạ tầng. Bối cảnh rộng hơn nhấn mạnh cam kết của vương quốc trong việc đa dạng hóa nền kinh tế ngoài nguồn thu từ dầu mỏ truyền thống.

Chính phủ còn hướng tới mục tiêu xa hơn: bắt đầu từ ngày 1 tháng 2, tất cả các loại nhà đầu tư nước ngoài đều có thể tiếp cận thị trường chứng khoán Saudi. Việc mở cửa song song này tạo ra một hệ sinh thái toàn diện cho sự tham gia của quốc tế vào hệ thống tài chính và bất động sản của vương quốc, giúp Saudi Arabia thu hút dòng vốn nước ngoài tăng lên và hỗ trợ tăng trưởng bền vững lâu dài trong lĩnh vực bất động sản.