Vừa rồi! Thượng Hải công bố "Thượng Thất Điều" về thị trường bất động sản, nhiều điểm nổi bật

Để đáp ứng tốt hơn nhu cầu của cư dân về nhà ở cứng nhắc và cải thiện và thúc đẩy sự phát triển ổn định và lành mạnh của thị trường bất động sản, vào ngày 25 tháng 2, Ủy ban Quản lý Xây dựng Đô thị và Nông thôn và Nhà ở Thành phố, Cục Quản lý Nhà ở Thành phố, Cục Tài chính Thành phố, Cục Thuế Thành phố, Trung tâm Quản lý Quỹ Dự phòng Thành phố và năm bộ phận khác đã cùng ban hành “Thông báo về việc tối ưu hóa và điều chỉnh hơn nữa chính sách bất động sản của Thành phố” (sau đây gọi là “Thông báo”), sẽ có hiệu lực vào ngày 26 tháng 2 năm 2026.

Giảm hơn nữa chính sách hạn chế mua nhà

Phục vụ khả năng sống và an toàn, thúc đẩy cân bằng giữa công việc và nhà ở, tập trung vào việc đáp ứng nhu cầu nhà ở hợp lý của cư dân, “Thông báo” rõ ràng làm giảm hơn nữa chính sách hạn chế mua nhà.

Đầu tiên là rút ngắn thời gian nộp an sinh xã hội hoặc thuế cá nhân cần thiết cho những người không phải là cư dân Thượng Hải để mua nhà ở vòng ngoài. Đối với hộ gia đình không cư trú hoặc người độc thân đã thành niên mua nhà ở vành đai ngoài thì số năm phải đóng bảo hiểm xã hội hoặc thuế thu nhập cá nhân để mua nhà sẽ được điều chỉnh để đóng từ 1 năm liên tục trở lên trước ngày mua.

Thứ hai, những người không phải cư dân Thượng Hải đủ điều kiện có thể mua thêm một ngôi nhà ở vòng ngoài. Đối với các gia đình cư trú không đăng ký hoặc người độc thân trưởng thành đã đóng bảo hiểm xã hội hoặc thuế thu nhập cá nhân tại thành phố từ 3 năm trở lên, trên cơ sở thực hiện chính sách hạn chế mua nhà hiện có, họ có thể mua thêm một ngôi nhà ở vành ngoài.

Thứ ba, những người đủ điều kiện có “Giấy phép cư trú Thượng Hải” có thể mua nhà ở trong thành phố. Đối với các gia đình không cư trú tại Thượng Hải hoặc người lớn độc thân đã có “Giấy phép cư trú Thượng Hải” từ 5 năm trở lên, họ bị giới hạn mua một ngôi nhà trong thành phố và không cần cung cấp giấy chứng nhận thuế an sinh xã hội hoặc cá nhân.

Theo quy định trên, các gia đình không cư trú tại Thượng Hải hoặc người độc thân đã thành niên đã đóng bảo hiểm xã hội hoặc thuế thu nhập cá nhân tại thành phố từ 1 năm trở lên trước ngày mua nhà có thể mua không giới hạn số lượng nhà ngoài vành đai ngoài và một ngôi nhà trong vành đai ngoài; Những người đã đóng bảo hiểm xã hội hoặc thuế thu nhập cá nhân từ 3 năm trở lên được giới hạn mua 2 căn nhà ở vành ngoài. Những người đã có “Giấy phép cư trú Thượng Hải” từ 5 năm trở lên được giới hạn mua 1 ngôi nhà trong thành phố.

Về doanh nghiệp liên quan đến chính sách hạn chế mua nhà, bạn có thể gọi đến đường dây nóng dịch vụ ngành giao dịch bất động sản “962269” để được tư vấn cụ thể.

Tối ưu hóa chính sách cho vay quỹ dự phòng nhà ở

Phát huy vai trò của quỹ dự phòng trong việc hỗ trợ tiêu thụ nhà ở và đáp ứng nhu cầu đáng sống và ổn định của người gửi tiền ở các giai đoạn khác nhau, đồng thời “Thông báo” quy định việc tối ưu hóa chính sách quỹ dự phòng nhà ở.

Thứ nhất là tăng vừa phải số tiền vay tối đa của quỹ dự phòng nhà ở. Số tiền cho vay quỹ dự phòng tối đa cho các gia đình gửi tiền mua ngôi nhà đầu tiên của họ đã được tăng từ 1,6 triệu nhân dân tệ lên 2,4 triệu nhân dân tệ, và số tiền cho vay tối đa cho các gia đình có nhiều con và mua các công trình xanh đã được tăng lên (lên đến 35%), và số tiền cho vay gia đình quỹ dự phòng tối đa trong thành phố có thể đạt 3,24 triệu nhân dân tệ. Số tiền vay tối đa để mua ngôi nhà thứ hai cũng đã được tăng lên tương ứng.

Thứ hai là tối ưu hóa việc xác định số lượng bộ vay. Đối với các gia đình gửi tiền trong thành phố đã sử dụng các khoản vay quỹ dự phòng, những người không có nhà hoặc chỉ có một ngôi nhà trong thành phố và hiện đã giải quyết khoản vay quỹ dự phòng nhà ở, có thể đăng ký khoản vay quỹ dự phòng khi mua lại nhà ở thành phố.

Thứ ba là mở rộng phạm vi hỗ trợ cho các gia đình có nhiều con mua nhà. Phạm vi áp dụng chính sách hỗ trợ vay vốn quỹ dự phòng đã được mở rộng từ việc mua căn nhà đầu tiên đến mua căn nhà thứ hai. Tức là đối với các gia đình có nhiều con mua căn nhà thứ hai, số tiền vay tối đa sẽ được tăng thêm 20% trên cơ sở số tiền vay tối đa của thành phố.

Đối với các doanh nghiệp liên quan đến chính sách cho vay quỹ dự phòng nhà ở, bạn có thể kiểm tra trang web chính thức của Quỹ dự phòng nhà ở Thượng Hải hoặc gọi đến đường dây nóng của quỹ dự phòng nhà ở “12329” để được tư vấn cụ thể.

Cải thiện chính sách thuế tài sản nhà ở cá nhân

Để hỗ trợ nhu cầu thay thế và cải thiện của cư dân, “Thông báo” quy định rằng từ ngày 1 tháng 1 năm 2026, trẻ em trong các gia đình cư trú đã đăng ký của thành phố sẽ tạm thời được miễn thuế bất động sản nhà ở cá nhân nếu họ mua một ngôi nhà là nhà duy nhất cho gia đình trẻ em trưởng thành sau khi chúng trưởng thành. Nghĩa là, nếu người mua đã sở hữu một ngôi nhà với cha mẹ và ông bà của mình khi còn là trẻ vị thành niên (hoặc trước khi thí điểm thuế bất động sản nhà ở cá nhân của thành phố), và sau khi mua hoặc thay thế ngôi nhà, ngôi nhà đó vẫn là nhà duy nhất của gia đình con cái đã trưởng thành (trừ nhà đồng sở hữu nêu trên), thuế tài sản nhà ở cá nhân sẽ được tạm miễn thuế.

Trường hợp tình hình nhà ở của gia đình người mua có thay đổi và đáp ứng các điều kiện trên thì có thể đăng ký lại hồ sơ kê khai, công nhận thông tin thuế bất động sản nhà ở cá nhân với cơ quan thuế nơi có nhà ở chịu thuế, điều chỉnh số tiền nộp thuế từ tháng sau khi cơ quan thuế xác định lại và hoàn lại số thuế nộp thừa sau ngày 01/01/2026.

Về việc cải thiện chính sách thuế bất động sản nhà ở cá nhân, bạn có thể gọi đến hotline tư vấn thuế “12366” để được tư vấn cụ thể.

Thượng Hải thực hiện tinh thần của Hội nghị Công tác Kinh tế Trung ương, tập trung vào việc ổn định thị trường, kỳ vọng và niềm tin, đồng thời tập trung vào việc ổn định thị trường bất động sản bằng cách thực hiện các chính sách kiểm soát gia tăng, giảm hàng và tối ưu hóa nguồn cung. Đồng thời tập trung vào phía cầu để đưa ra các chính sách trên, tiếp tục đẩy mạnh thực hiện các chính sách, biện pháp khác, bao gồm tối ưu hóa nguồn cung thị trường và nguồn cung chính xác theo điều kiện của địa phương; phối hợp thị trường và bảo lãnh, thúc đẩy mua lại nhà ở cũ để cho thuê, v.v., đồng thời thực hiện nhiều biện pháp để thúc đẩy thị trường bất động sản hoạt động trơn tru.

(Nguồn bài viết: Shangguan News)