Nơi các địa chỉ siêu cao cấp của Manhattan đạt giá kỷ lục vào năm 2024

Manhattan tiếp tục chiếm ưu thế là khu vực giàu có nhất của New York, với giá trung bình của các giao dịch bất động sản tăng lên 770.000 đô la—tăng 3% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, trong thị trường đã đắt đỏ này, một số khu phố đã trở thành sân chơi của giới siêu giàu, với mức giá vượt xa mọi giới hạn. Theo phân tích thị trường năm 2024, bức tranh về các địa chỉ đắt đỏ nhất của New York đã thay đổi đáng kể, định hình lại thứ tự của bất động sản cao cấp.

Vua mới của Manhattan: Sự trỗi dậy của SoHo

Ngôi vị đã đổi chủ. SoHo đã lấy lại danh hiệu khu phố đắt nhất thành phố New York, với giá trung bình của các giao dịch đạt 4.250.000 đô la—chỉ biến động nhẹ 1% so với năm trước. Điều đặc biệt đáng chú ý là đây là lần đầu tiên trong tám năm SoHo đứng đầu bảng xếp hạng. Sự trỗi dậy của khu phố này đến sau sự suy giảm của Hudson Yards, vốn từng giữ vị trí đắt nhất nhưng đã biến mất một cách bí ẩn khỏi các bảng xếp hạng cạnh tranh. Trong quý III, Hudson Yards chỉ ghi nhận bốn giao dịch nhà ở, cho thấy sự thay đổi trong sở thích của người mua hướng tới các thị trường siêu sang đã được thiết lập.

Sự hồi sinh bùng nổ của TriBeCa

Ngay sau SoHo là TriBeCa, nơi thị trường thể hiện sự biến động đáng kể. Các bất động sản tại đây hiện có giá trung bình khoảng 3.898.000 đô la, phản ánh mức tăng 55% về giá trị trung bình so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là một sự thay đổi ngoạn mục đối với một khu phố từng đứng đầu bảng xếp hạng vào năm 2020 nhưng đã dần rơi xuống trong bốn năm qua. Sự trỗi dậy gần đây cho thấy sự quan tâm trở lại của các tổ chức và cá nhân đối với khu vực lịch sử này của Manhattan.

Mâu thuẫn của Hudson Square

Hudson Square là một ví dụ thú vị về động thái thị trường. Dù vẫn giữ vị trí khu phố đắt thứ ba, khu vực này đã trải qua sự co lại đáng kể 31% về giá trung bình của các giao dịch. Các bất động sản từng có giá 2,7 triệu đô la năm ngoái nay chỉ còn 1.850.000 đô la, minh chứng cho tính không thể đoán trước của thị trường bất động sản siêu cao cấp và sự tập trung của cải trong các micro-market cụ thể.

Thị trường cao cấp của Brooklyn: Cobble Hill chiếm vị trí thứ tư

Cuối cùng, Brooklyn đã vươn lên vị trí thứ tư với Cobble Hill, thể hiện uy tín ngày càng tăng của quận này trong giới siêu giàu. Giá trung bình đã tăng 13% lên 1.840.000 đô la từ mức 1.625.000 đô la của năm trước. Sức hút của khu phố này còn được củng cố bởi danh tiếng của các người nổi tiếng cư trú—trong đó có Daniel Craig—xác lập vị thế của nó là một trong những khu vực giàu có nhất của New York ngoài trung tâm Manhattan.

Trái tim văn hóa của Manhattan: Khu vực Theatre District

Khu vực Theatre District xếp thứ năm với giá 1.780.000 đô la, tăng 4% so với 1.713.000 đô la của năm ngoái. Sức hấp dẫn của khu vực này không chỉ đến từ giá cả mà còn từ vị trí gần trung tâm văn hóa Broadway, mang lại cho cư dân khả năng tiếp cận giải trí đỉnh cao cùng cuộc sống sang trọng.

Sự điều chỉnh của Flatiron District

Việc gần các vị trí đắc địa của Manhattan không giúp Flatiron District tránh khỏi áp lực thị trường. Khu vực này đã giảm giá 19%, từ mức trung bình 2.167.000 đô la xuống còn 1.750.000 đô la. Sự giảm sút này cho thấy sự tập trung của người mua vào các vị trí khác nổi bật hơn, bất chấp di sản kiến trúc biểu tượng của Flatiron.

Sự bùng nổ của Chelsea

Chelsea đứng thứ bảy sau khi ghi nhận mức tăng giá trung bình 35%, từ 1.242.000 đô la lên 1.680.000 đô la. Khu vực này thu hút sự quan tâm đặc biệt của người mua, thể hiện qua 175 giao dịch trong quý III—lượng giao dịch cao nhất trong tất cả các quận được đo lường.

Brooklyn lần thứ hai: Hành trình biến động của Dumbo

Dumbo đứng thứ tám mặc dù chịu đựng mức giảm giá nghiêm trọng 41%, từ 2.833.000 đô la xuống còn 1.667.000 đô la. Tuy nhiên, nó vẫn giữ vị trí là khu phố đắt thứ hai của Brooklyn và tiếp tục được xem là một trong những địa chỉ đắt đỏ nhất của thành phố.

Carroll Gardens: Vững vàng tiến lên

Khu vực thứ ba của Brooklyn, Carroll Gardens, đã ghi nhận mức tăng trưởng ổn định với mức tăng 17% về giá trung bình, từ 1.390.000 đô la lên 1.628.000 đô la. Khu vực này duy trì danh tiếng độc quyền với cư dân nổi tiếng, củng cố vị thế của nó trong số các khu vực giàu có nhất của New York.

Greenwich Village hoàn thiện danh sách top ten

Kết thúc top ten, Greenwich Village đã tăng 14% về giá trung bình, từ 1.400.000 đô la lên 1.600.000 đô la. Sức hấp dẫn lâu dài của khu vực này tiếp tục thúc đẩy sự tăng giá của các bất động sản, thu hút những người tìm kiếm di sản bohemian đặc trưng của Greenwich Village hòa quyện cùng sự tinh tế của đô thị.