Tại sao sống trong nhà di động có thể không phải là chiến thắng tài chính như bạn nghĩ

Khi nói đến câu hỏi “nhà di động có tốt để sống không,” hầu hết mọi người tập trung vào khả năng chi trả hơn là giá trị lâu dài. Tuy nhiên, Dave Ramsey có một quan điểm khác — và phân tích của ông tập trung vào một sự thật tàn nhẫn: nhà di động mất tiền ngay từ ngày đầu tiên.

Vấn đề Bất Động Sản: Nhà Di Động Thực Sự Không Phải Bất Động Sản

Đây là nơi mọi người bị nhầm lẫn. Khi bạn mua một nhà di động, bạn đang mua một tài sản giảm giá, không phải bất động sản thực sự. Cấu trúc của nó về cơ bản là một phương tiện giảm giá trị theo thời gian, trong khi mảnh đất nó nằm trên — mà bạn có thể hoặc không sở hữu — là phần duy nhất có thể tăng giá trị.

Hãy nghĩ theo cách này: bạn sở hữu ngôi nhà, nhưng thường không sở hữu đất dưới nó. Đó là một sự phân biệt quan trọng. Nếu đất mà nhà di động của bạn nằm trên đó tăng giá trị do vị trí, điều đó tạo ra một ảo tưởng về sự giàu có. Ramsey nói thẳng thừng: “Đất tăng nhanh hơn nhà di động giảm. Trông có vẻ như bạn đã kiếm được tiền, nhưng không phải vậy. Đất chỉ che giấu quyết định kém của bạn.”

Cạm Bẫy Khấu Hao

Phép tính rất đơn giản. Nhà di động mất giá ngay sau khi mua — tương tự như xe hơi giảm giá trị ngay khi rời khỏi đại lý. Nếu mục tiêu của bạn là xây dựng sự giàu có thông qua sở hữu nhà, thì đây lại là hướng ngược lại.

Ramsey thừa nhận rằng hàng triệu người Mỹ chuyển sang nhà di động vì nhà truyền thống cảm thấy quá tầm với về mặt tài chính. Ông không chỉ trích hoàn cảnh của ai, mà đang chỉ ra thực tế kinh tế: “Khi bạn bỏ tiền vào những thứ giảm giá trị, bạn trở nên nghèo hơn.” Mua vào thị trường này với hy vọng leo lên bậc thang kinh tế không hiệu quả. Thực ra, đó là một cái bẫy giàu có được che đậy như một lựa chọn phù hợp về mặt tài chính.

Tại Sao Thuê Nhà Thì Tốt Hơn Mua Nhà Trong Trường Hợp Này

Vậy nếu sở hữu nhà di động không giúp xây dựng sự giàu có, thì lựa chọn thay thế là gì? Thuê nhà. Trong khi thuê nhà thường bị chỉ trích trong các vòng xây dựng của cải, điểm của Ramsey là rõ ràng: khi bạn trả tiền thuê, bạn đang trả cho chỗ ở mà không mất tiền theo cách làm giảm giá trị tài sản cùng lúc.

Điểm khác biệt chính: người thuê trả tiền cho nhà ở mà không trải qua sự giảm giá trị của tài sản. Trong khi đó, người mua nhà di động, vừa trả tiền vừa thấy khoản đầu tư của mình giảm giá trị. Bạn về cơ bản đang trả tiền để mất tiền — điều này hoàn toàn trái ngược với chiến lược tài chính thông minh.

Đối với bất kỳ ai hỏi “nhà di động có tốt để sống không,” câu trả lời phụ thuộc vào việc bạn đang tìm kiếm một mái ấm hay đang tìm kiếm sự giàu có. Chúng có thể giải quyết vấn đề nhà ở trong ngắn hạn, nhưng về lâu dài sẽ làm tiêu tốn tài chính của bạn.