Escolas internacionais de topo impulsionam aumento de 35% nos preços de villas em Dubai

(MENAFN- Khaleej Times) O mercado de villas em Dubai está a testemunhar uma nova dinâmica de preços poderosa, com a proximidade às escolas internacionais de topo a emergir como um fator-chave de crescimento de capital em algumas das comunidades residenciais mais estabelecidas do emirado, de acordo com dados recentes da consultora imobiliária BlackBrick.

O mais recente Índice de Preços Dinâmicos do Property Monitor (DPI), que acompanha a média móvel de três meses do preço mediano por pé quadrado em 42 comunidades principais, mostra que bairros de villas maduros com fácil acesso às principais escolas estão a superar significativamente o mercado mais amplo.

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Áreas como Victory Heights, The Lakes, Meadows, Jumeirah Islands e The Greens registaram algumas das maiores apreciações de preço no último ano, sustentadas por oferta limitada de novas propriedades, infraestruturas estabelecidas e uma alta proporção de proprietários-ocupantes.

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Analistas do setor afirmam que a tendência reflete uma mudança estrutural no comportamento dos compradores, com famílias residentes de longo prazo a dominarem o segmento de villas e a colocarem a educação no centro das suas decisões imobiliárias.

As propinas anuais nas principais escolas britânicas e do International Baccalaureate em Dubai variam geralmente entre cerca de Dh95.000 e mais de Dh105.000, reforçando o perfil dos compradores que priorizam conveniência e planeamento de estilo de vida a longo prazo em detrimento de ganhos de investimento a curto prazo.

Matthew Bate, fundador e CEO da BlackBrick, afirmou que o aumento dos preços das villas é impulsionado por uma procura genuína de utilizadores finais, e não por atividade especulativa. “O mercado de villas em Dubai está a ser liderado por famílias que planeiam de cinco a dez anos à frente, e a educação é central nessa decisão,” disse ele. “A proximidade às escolas deixou de ser uma consideração secundária. Tornou-se um dos principais filtros de decisão, influenciando materialmente o desempenho dos preços em algumas comunidades, à medida que os pais escolhem propriedades em torno do percurso escolar.”

Victory Heights destacou-se como um dos melhores desempenhos neste ciclo de preços liderado pela educação. A BlackBrick estima que as villas não renovadas na comunidade tenham registado aumentos anuais de preços entre 25 e 35 por cento, enquanto as propriedades renovadas subiram cerca de 15 a 20 por cento. As moradias em banda, normalmente avaliadas em torno de Dh5 milhões, tiveram ganhos mais modestos de aproximadamente 10 por cento, parcialmente devido às restrições de empréstimos hipotecários ao valor em propriedades acima do limiar de Dh5 milhões.

Arabian Ranches também demonstra uma forte resiliência de preços, apoiada por uma procura sustentada de famílias que procuram proximidade à Jumeirah English Speaking School (JESS), uma das instituições educativas mais procuradas em Dubai. Embora o crescimento de preços em Arabian Ranches tenha sido ligeiramente inferior ao de Victory Heights devido a um stock maior de casas disponíveis, as villas não renovadas ainda assim tiveram ganhos anuais de 20 a 25 por cento.

A BlackBrick observa que villas de alta gama, avaliadas acima de Dh15 milhões, em ambas as comunidades podem alcançar rendimentos de aluguer de até 7 a 8 por cento, especialmente quando totalmente renovadas e posicionadas para inquilinos premium.

Observadores do mercado afirmam que a tendência espelha padrões observados em mercados imobiliários globais maduros, como Londres e Singapura, onde propriedades próximas às melhores escolas consistentemente comandam prémios de preço e mantêm uma maior resiliência de valor.

De acordo com a Knight Frank, o mercado de villas de topo em Dubai registou um crescimento de dois dígitos até 2025, impulsionado principalmente pela procura de utilizadores finais de famílias expatriadas que se mudam para residências de longo prazo. A consultora observou que as villas em comunidades estabelecidas, com boas comodidades e opções de ensino, enfrentaram condições de oferta mais restritas e um crescimento de preços mais rápido do que os desenvolvimentos suburbanos mais recentes.

Faisal Durrani, parceiro e chefe de investigação no Médio Oriente da Knight Frank, recentemente afirmou que o mercado residencial de Dubai está a ser cada vez mais moldado por uma procura genuína de ocupantes, em vez de investimento especulativo. “A mudança para uma compra orientada pelo utilizador final está a tornar o mercado mais estável e sustentável,” disse ele. “Comunidades que oferecem infraestrutura de estilo de vida, como escolas, parques e retalho, estão a ver os maiores e mais resilientes crescimentos de preços.”

Dados da CBRE também apoiam a narrativa emergente orientada pela educação. A consultora relatou que os preços médios de villas em Dubai aumentaram mais de 20 por cento em 2025, superando significativamente o crescimento dos preços de apartamentos, à medida que famílias procuram casas maiores em bairros bem estabelecidos. Taimur Khan, chefe de investigação para o Médio Oriente e África na CBRE, afirmou que o aumento da população do emirado e a contínua entrada de expatriados qualificados sustentam a procura por habitações familiares.

“Comunidades de villas com boas opções de ensino e infraestruturas estabelecidas continuam a superar, apoiadas por oferta limitada e uma base crescente de residentes de longo prazo,” observou ele.

A crescente importância das decisões imobiliárias ligadas à educação também reforça a estabilidade a longo prazo do mercado de villas em Dubai. Com muitos compradores a comprometerem-se com horizontes de propriedade de cinco a dez anos, os volumes de transações em comunidades de villas maduras são cada vez mais impulsionados por utilizadores finais, em vez de investidores de curto prazo, reduzindo a volatilidade e apoiando uma valorização sustentada do capital.

Analistas do mercado imobiliário observaram que, à medida que Dubai continua a atrair talento global e famílias de alta renda à procura de residência de longo prazo, os especialistas esperam que a proximidade às escolas continue a ser um fator determinante nos preços das villas. “Com oferta limitada em bairros maduros e forte procura de famílias que priorizam educação e estilo de vida, é provável que as comunidades de villas estabelecidas do emirado mantenham o seu impulso de alta nos preços até 2026 e além.”