Événements majeurs dans l'immobilier | Récapitulatif hebdomadaire des points forts (02.23-02.28)

【Nouveau projet】

Maoyuan Dong Sanhuan Songyuli lotissement de 13 bâtiments résidentiels de 6 à 21 étages

Le 24 février, selon la Commission d’urbanisme et de planification de Pékin, le projet de rénovation du village urbain du lot 0410-0001 dans la zone de Songyuli, district de Chaoyang, a été publié. Ce projet est situé dans le district de Chaoyang, rue Panjiayuan, entre la 3e et la 4e ceinture, le long de Dawang Road Ouest, à proximité de la station de métro de la porte ouest de Beigongda. L’opérateur de développement est Beijing Maoyuan Jinghong Real Estate Development Co., Ltd., qui a acquis le terrain le 25 novembre dernier pour 5,024 milliards de yuans.

Selon la publication, la surface de terrain constructible est de 28 900 m², la superficie totale prévue de construction est d’environ 132 400 m², avec un coefficient d’occupation du sol de 2,8. La hauteur des bâtiments résidentiels varie de 18,7 à 73,6 mètres, avec un taux de verdure de 30 %. Le projet prévoit 13 bâtiments résidentiels de 6 à 21 étages, totalisant 499 unités, avec une superficie moyenne d’environ 161,85 m² par unité.

Aperçu du nouveau projet : Projet China Overseas Jiukeshu — China Overseas·Jiushu Manhe, visant à créer des « bonnes maisons » de 75-120 m²

Récemment, China Overseas a annoncé le nom de son projet situé à Tongzhou Jiukeshu — China Overseas·Jiushu Manhe. Le projet comprendra environ 9 bâtiments résidentiels pour environ 580 unités, avec des superficies comprises entre 75 et 120 m², proposant la quatrième génération de « bonnes maisons » à trois ou quatre chambres. Les balcons orientés au sud offrent une vue dégagée, avec une profondeur de 1,5 mètre, et la plateforme technique orientée au nord est entièrement offerte, avec une profondeur de 0,8 mètre, atteignant un taux d’occupation maximal de 97 %.

Selon les informations, le 27 novembre, China Overseas a acquis le terrain pour 1,248 milliard de yuans, avec un prix au mètre carré de surface de plancher d’environ 22 900 yuans, soit un taux de surenchère de 0,97 %.

【Terrains】

Trois nouvelles terres résidentielles à Tongzhou, superficie totale de 164 100 m²

Le 24 février, la subdivision de Tongzhou a publié le « Plan global de mise en œuvre pour les terrains FZX-0704-6023 et autres » dans le cadre du projet de planification de la sous-centre urbaine de Pékin. Selon la publication, le terrain est situé dans le village de Songzhuang, district de Tongzhou, au nord de Xinggezhuang North First Street, au sud de Xinggezhuang North Street, à l’ouest de Xinggezhuang Zhong First Street, à l’est de Zhaijian Gou West Road. La superficie de terrain est d’environ 7,65 hectares, avec une superficie de construction au sol d’environ 168 800 m². Le terrain comprend 4 sous-parcelles, dont 3 destinées à l’habitat, totalisant 164 100 m² de surface de plancher, avec un coefficient d’occupation du sol de 2,3, une hauteur limite de 36 mètres (certaines zones jusqu’à 45 mètres). Une parcelle pour une école maternelle d’environ 4700 m² est également prévue, avec une hauteur limite de 16 mètres. Situé dans le village de Songzhuang, hors de la 6e ceinture, le terrain est à proximité des stations d’échange M23 et M102, et entouré de la rue Long de Songzhuang, du village d’artistes de Songzhuang, du parc culturel et créatif de Songzhuang, de l’hôpital Anzhen de Pékin (district de Tongzhou), et du centre hospitalier pour enfants affilié à l’Institut de pédiatrie de la capitale (en construction).

Yuexiu a acquis le terrain du hippodrome de Guangzhou pour 23,6 milliards de yuans, établissant un nouveau record de prix au mètre carré à Guangzhou

Le 25 février, après une lutte acharnée de 9 heures et plus de 240 tours impliquant 8 promoteurs, la vente aux enchères du terrain du hippodrome de Zhujiang New Town, qualifiée d’« épique » par l’industrie, a finalement été conclue. Le terrain, comprenant une zone résidentielle, est situé au sud de Huangpu Avenue et à l’est de Ma Chang Road, dans le district de Tianhe. La mise à prix initiale était de 18,644 milliards de yuans. La superficie totale du terrain est d’environ 194 500 m², avec une superficie de terrain à vendre de 174 000 m², et une superficie de construction d’environ 566 900 m². La localisation est centrale, avec une grande capacité, une diversité d’usages. Yuexiu Property a finalement acquis le terrain pour plus de 23,6 milliards de yuans, avec un prix au mètre carré de surface de plancher d’environ 85 000 yuans, établissant un nouveau record historique à Guangzhou.

【Projets】

Pékin publie la liste des premiers projets de renouvellement urbain pour 2026, avec un focus sur la rénovation adaptée aux personnes âgées et aux enfants

Selon le Beijing Daily, la ville de Pékin a récemment publié la liste des premiers projets de renouvellement urbain pour 2026. Au total, 1321 projets sont inclus, dont 745 nouveaux, et 576 en continuation de projets de 2025. La première phase de 2026 prévoit un investissement de 104,95 milliards de yuans. La transmission du patrimoine historique et l’amélioration intégrée des quartiers sont des priorités clés. Les districts de Haidian, Fengtai, Xicheng, Chaoyang et Dongcheng concentrent la majorité des projets. En plus de la préservation du patrimoine, des projets de rénovation pour l’adaptation aux personnes âgées et aux enfants, tels que la transformation du magasin d’articles pour enfants de la nouvelle Chine, la rénovation des bureaux de Zhuangsheng Square, le projet de groupe de spectacles « Tianqiao No.1 », la rénovation du Palais culturel des travailleurs de Haidian, et la transformation de l’hôpital Chuiyangliu, suscitent un grand intérêt parmi les citoyens. De plus, plusieurs projets de rénovation de villages urbains ont été ajoutés dans les districts de Chaoyang, Haidian, Fengtai, Tongzhou, Changping et Daxing.

【Politiques】

Shanghai publie les « Sept mesures de Shanghai » pour optimiser la politique immobilière

Le 25 février, le Comité de gestion du logement et de la construction urbaine et rurale de Shanghai, en collaboration avec cinq autres départements, a publié l’« Avis sur l’optimisation et l’ajustement de la politique immobilière de Shanghai », en vigueur à partir du 26 février 2026. Ce document aborde plusieurs aspects liés à la demande de logement, notamment pour les familles non résidentes de Shanghai (y compris les célibataires adultes), avec une modification de la durée de cotisation à la sécurité sociale à un an pour l’achat de logements dans l’anneau extérieur ; pour les familles non résidentes ayant cotisé au moins 3 ans, la possibilité d’acheter une unité supplémentaire dans l’anneau extérieur ; et un plafond de prêt hypothécaire à l’achat d’une première maison à Shanghai fixé à 2,4 millions de yuans.