La baisse des prix de l'immobilier commence à se propager aux villes de premier rang. Le marché immobilier autrefois florissant de Beijing Yizhuang laisse aujourd'hui de nombreux propriétaires avec un goût amer dans la bouche. La folie des hausses initiales contraste violemment avec la brutalité des chutes actuelles, on peut vraiment dire que « plus on grimpe haut, plus la chute est dure ». En revenant à début 2023, le district de Hexi à Yizhuang était encore une zone très prisée, presque une étoile montante, avec certains quartiers dont la valeur a presque doublé. Qui aurait pu prévoir qu’en seulement un an, la situation se retournerait si rapidement, que les profits s’envoleraient et que les prix immobiliers ne pourraient plus soutenir la chute ?

Ce recul a particulièrement blessé les acheteurs qui étaient restés en position haute. La résidence Zhonghai Jing San Hao Yuan n’a été livrée qu’à la fin 2023. À l’origine, le coût d’achat pour les propriétaires était généralement supérieur à 69 000 RMB par mètre carré. Aujourd’hui, le prix de transaction a chuté à 55 000 RMB, ce qui constitue une véritable « dépréciation » dramatique. Si vous ne me croyez pas, regardez : en juillet 2024, un appartement de trois chambres pouvait encore se vendre à 12,6 millions, mais en janvier 2026, le même type d’appartement avec parking ne s’est vendu qu’à 9,6 millions, une perte de 3 millions en seulement un an et demi. Ce n’est pas simplement acheter une maison, c’est comme acheter un ticket pour une montagne russe palpitante, avec une chute de près d’un quart, ce qui fait vraiment mal à l’âme.

Les résidences de luxe comme Jinmao Mansion ne sont pas en reste. Le dernier prix de transaction de 62 000 RMB par mètre carré est même inférieur aux prix d’ouverture initiaux de 65 000 à 68 000 RMB. Les anciens propriétaires doivent probablement pleurer en silence. En février 2023, un trois pièces pouvait encore se vendre à 12,82 millions, mais en février 2026, il ne reste plus que 8,5 millions, une chute de 4,32 millions. Une perte de 30 à 40 % de la valeur, tout simplement disparue, c’est comme « des années d’efforts qui s’effondrent en un instant ». Quant aux quartiers de Taihu et Majiao Qiao, la situation est encore plus difficile.