Các doanh nghiệp bất động sản hàng đầu tháng 2 đạt doanh số 1234 tỷ, thị trường nhà ở chuẩn bị nghỉ đông theo mùa và chờ đợi "xuân nhỏ"

Sự trở lại thị trường mua nhà ở một số thành phố trong Lễ hội mùa xuân đã không thể đảo ngược sự suy yếu theo mùa của thị trường bất động sản vào tháng Hai.

Vào ngày 28 tháng 2, CRIC Real Estate Research đã công bố dữ liệu cho thấy vào tháng 2 năm 2026, 100 công ty bất động sản hàng đầu điển hình đã đạt doanh thu hàng tháng là 123,42 tỷ nhân dân tệ và doanh số bán hàng tích lũy là 288,87 tỷ nhân dân tệ trong hai tháng đầu năm.

Nếu so sánh dữ liệu trong tháng 1, 100 công ty bất động sản hàng đầu đạt doanh thu 165,45 tỷ nhân dân tệ vào tháng trước; Theo dữ liệu của tổ chức này, tổng lượng giao dịch của 100 công ty bất động sản hàng đầu trong tháng 2 năm nay đã giảm hơn 20% so với tháng trước, giảm 42 tỷ nhân dân tệ.

Từ góc độ hoạt động cụ thể của các doanh nghiệp, Poly Development, China Overseas Real Estate và China Resources Land đứng trong top ba trong danh sách giao dịch trong hai tháng đầu năm, với doanh thu lần lượt là 23,6 tỷ nhân dân tệ, 21,84 tỷ nhân dân tệ và 20,59 tỷ nhân dân tệ; Các công ty bất động sản khác có doanh thu hơn 10 tỷ nhân dân tệ là Greentown China, China Merchants Shekou, C&D Real Estate và China Jinmao, với khối lượng giao dịch lần lượt là 18,3 tỷ nhân dân tệ, 14,53 tỷ nhân dân tệ, 13,84 tỷ nhân dân tệ và 11,46 tỷ nhân dân tệ trong hai tháng đầu năm.

Tại sao doanh số bán hàng của các công ty bất động sản giảm trong tháng Hai? Kerry nói rằng tháng Hai là tháng Tết Nguyên đán, cho dù đó là nhà mới, nhà cũ hay chợ đất, đã bước vào “thời gian nghỉ ngơi trái mùa”, sự trở lại của Lễ hội mùa xuân và cao điểm du lịch đã dẫn đến dòng chảy của các nhóm khách hàng hiệu quả, và cách bố trí tiếp thị của các doanh nghiệp bất động sản nhìn chung cũng đã chọn cách tránh kỳ nghỉ Lễ hội mùa xuân, tập trung nút đẩy vào “Xiaoyangchun” vào tháng Ba ~ tháng Tư, và quy mô nguồn cung ở mức thấp.

Dưới góc độ thị trường nhà ở mới nói chung, trong tháng 2/2026, diện tích giao dịch nhà ở thương mại mới tại 50 thành phố trọng điểm trên cả nước sẽ vào khoảng 6,75 triệu mét vuông. Trong số đó, diện tích giao dịch của các thành phố hạng nhất là khoảng 710.000 mét vuông và diện tích giao dịch của 22 thành phố hạng hai là khoảng 3,39 triệu mét vuông, cả hai đều giảm so với cùng kỳ năm ngoái do cơ sở cao. Diện tích giao dịch của 24 thành phố hạng ba và hạng tư là khoảng 2,65 triệu mét vuông, tăng 2% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tuy nhiên, trong thị trường bất động sản suy yếu theo mùa, vẫn có một số công ty bất động sản đã đạt được những cải thiện về hiệu suất. CRIC cho biết, trong hai tháng đầu năm 2026, sẽ có tổng cộng 29 công ty có hiệu suất tích lũy tăng so với cùng kỳ năm ngoái trong số các công ty bất động sản tiêu biểu, và 7 trong số 10 công ty hàng đầu có doanh số tăng trưởng hàng năm là các doanh nghiệp bất động sản tư nhân vừa và nhỏ, bao gồm Junyi Holdings, Kerry Construction, Luen Thai Real Estate, Dongyuan Real Estate,…

So với thị trường nhà ở mới, thị trường giao dịch của thị trường nhà cũ tương đối ổn định. Trong tháng 2 năm 2026, diện tích giao dịch nhà ở cũ tại 15 thành phố trọng điểm trên cả nước là khoảng 4,97 triệu mét vuông và diện tích giao dịch tích lũy trong tháng 1 ~ tháng 2 là khoảng 15,09 triệu mét vuông, tăng nhẹ 2% so với cùng kỳ năm ngoái; Trong số đó, diện tích giao dịch hàng tháng của nhà ở cũ ở Thành Đô đạt 1,08 triệu mét vuông, với mức tăng tích lũy 18% so với cùng kỳ năm ngoái trong hai tháng đầu năm.

Điều đáng chú ý là do thị trường đi ngang tổng thể của thị trường bất động sản, phía chính sách đang bắt đầu một vòng nỗ lực mới.

Ở cấp địa phương, chính sách mới của Thượng Hải vào ngày 25 tháng 2 đã trở thành trọng tâm, kết hợp ba khía cạnh: nới lỏng các hạn chế mua hàng, tối ưu hóa quỹ dự phòng và cải thiện thuế bất động sản, không chỉ rút ngắn thời hạn thuế an sinh xã hội / cá nhân cho những người không phải là công dân Thượng Hải mua nhà ở vòng ngoài xuống còn 1 năm, mà còn rút ngắn thời gian thuế an sinh xã hội / cá nhân đối với những người không phải là công dân Thượng Hải mua nhà ở vòng ngoài xuống còn 1 năm, và những người không phải cư dân Thượng Hải đã có giấy phép cư trú trong 5 năm không cần giấy chứng nhận thuế an sinh xã hội / cá nhân để mua nhà, đồng thời cũng tăng số tiền tối đa của khoản vay quỹ dự phòng nhà ở đầu tiên từ 1,6 triệu nhân dân tệ lên 2,4 triệu nhân dân tệ và số tiền tối đa của khoản vay quỹ dự phòng nhà ở đầu tiên có thể đạt 3,24 triệu nhân dân tệ sau chính sách chồng chéo.

Đồng thời, chính quyền địa phương cũng đã tối ưu hóa việc xác định số lượng đơn vị cho vay, mở rộng phạm vi hỗ trợ quỹ dự phòng cho các gia đình có nhiều con đến ngôi nhà thứ hai, đồng thời làm rõ rằng con cái đã trưởng thành đăng ký của thành phố có thể tạm thời miễn thuế bất động sản đối với việc mua nhà duy nhất trong gia đình, kết nối chính xác nhu cầu nhà ở của công dân mới, thanh niên và các nhóm cải tiến, phát ra tín hiệu chính sách tích cực và đóng vai trò hàng đầu quan trọng trong việc thúc đẩy kỳ vọng thị trường quốc gia.

Yihan Think Tank tin rằng “Bảy điều khoản Thượng Hải” đã hạ thấp hơn nữa ngưỡng mua nhà, điều này có thể thúc đẩy làn sóng nhu cầu nhà ở và thổi sức sống vào thị trường, đồng thời cung cấp một cánh gió thời tiết cho các thành phố khác vẫn còn chỗ để nới lỏng chính sách, thúc đẩy họ theo dõi và nới lỏng các hạn chế chính sách.

Ngoài ra, sự bùng nổ của các cuộc đấu giá đất tại Quảng Châu sau kỳ nghỉ lễ cũng đã truyền thêm niềm tin và sức sống cho thị trường. Trong cuộc đấu giá lô đất trường đua ngựa Zhujiang New Town, sau 9 giờ và 243 vòng đấu giá, cuối cùng Yuexiu Real Estate đã giành được 8 công ty bất động sản với tổng số tiền 23,6 tỷ nhân dân tệ và phí bảo hiểm 26,6%, chỉ đứng sau lô đất Asian Games City được bán vào năm 2009 với tổng giá 25,5 tỷ nhân dân tệ, đạt vị trí thứ hai trong lịch sử Quảng Châu.

CRIC tin rằng nếu nhu cầu tồn đọng trong kỳ nghỉ lễ được giải phóng, cùng với nỗ lực của các thành phố khác nhau trong việc nới lỏng các chính sách hạn chế, đổi mới đô thị và mua lại nhà ở cũ, thị trường bất động sản có thể đạt được một “mùa xuân nhỏ” vào tháng Ba và dự kiến quy mô giao dịch sẽ phục hồi đáng kể.

Vào tháng Ba tới, thị trường nhà ở mới ở nhiều thành phố cũng sẽ mở ra một đỉnh nhỏ về nguồn cung, dự kiến sẽ thúc đẩy sự phục hồi trong các giao dịch. Ví dụ, tại Quảng Châu, tốc độ các dự án gia nhập thị trường vào tháng Ba đã tăng tốc, và khu đô thị sẽ có 4 dự án mở cửa đầu tiên, và nguồn cung nhà mới đã tăng gấp đôi so với tháng trước, được thúc đẩy bởi nhu cầu về nhà ở cũ, và giao dịch nhà mới và nhà cũ dự kiến sẽ tăng lên; Hàng Châu cũng có một số dự án thuần mới dự kiến sẽ gia nhập thị trường vào tháng 3, bao gồm các dự án đất vua đa lĩnh vực vào năm 2025, cung cầu dự kiến sẽ tăng mạnh.

(Nguồn bài viết: Yicai)