より良く住民の硬性および改善性の住宅需要を満たし、不動産市場の安定かつ健全な発展を促進するため、2026年2月25日、市住房城乡建设管理委員会、市房屋管理局、市财政局、市税務局、市公積金管理中心など五つの部門は共同で「本市の不動産政策の最適化と調整に関する通知」（以下「通知」）を発行し、2026年2月26日より施行される。**住宅購入制限政策のさらなる縮小**居住の快適さと安定を図り、職住バランスを促進し、住民の合理的な住宅需要を満たすことを目的として、「通知」は住宅購入制限政策のさらなる縮小を明確に示している。一つは、非上海戸籍住民が外環内の住宅を購入する際に必要な社会保険または個人所得税の納付年数を短縮すること。非本市戸籍の家庭または成人単身者が外環内の住宅を購入する場合、社会保険または個人所得税の納付年数は、購入日前に連続して1年以上納付していることに調整される。二つは、条件を満たす非上海戸籍住民が外環内の住宅を追加購入できること。市内で社会保険または個人所得税を3年以上納付している非本市戸籍の家庭または成人単身者は、既存の住宅購入制限政策に基づき、外環内の住宅を1戸追加購入できる。三つは、条件を満たす「上海市居住証」所持者が市内で住宅を購入できること。上海市居住証を5年以上所持している非上海戸籍の家庭または成人単身者は、市内で1戸の住宅を購入でき、社会保険や個人所得税の証明は不要。これらの規定により、非上海戸籍の家庭または成人単身者は、購入日前に市内で連続して社会保険または個人所得税を1年以上納付していれば、外環外の住宅購入は制限なく可能であり、外環内では1戸に制限される。社会保険または個人所得税を3年以上納付している場合は、外環内で2戸まで購入可能。さらに、「上海市居住証」を5年以上所持している場合、市全域で1戸の住宅に制限される。住宅購入制限に関する詳細は、不動産取引業界のホットライン「962269」へお問い合わせください。**住宅公積金ローン政策の最適化**公積金の住宅消費支援機能を発揮し、納付者のさまざまな段階での居住安定ニーズに応えるため、「通知」では公積金政策の改善を規定している。一つは、最高ローン額の適度な引き上げ。初めての住宅購入における公積金ローンの最高額を160万元から240万元に引き上げ、多子家庭やエコ建築購入時の最高ローン額の上乗せ（最大35%）を併用し、市内の公積金家庭の最高ローン額は324万元に達する。二つ目は、ローンの利用回数認定の最適化。既に公積金ローンを利用した市内納付者家庭で、市内に住宅がなく、または1戸だけで、かつ既に公積金ローンを完済している場合、再び市内で住宅を購入する際に公積金ローンを申請できる。三つ目は、多子家庭の住宅購入支援範囲の拡大。公積金ローン支援の対象範囲を、初めての住宅購入から二戸目の購入まで拡大し、多子家庭が二戸目を購入する場合、最高ローン額は市内最高額の20%上乗せされる。公積金ローン政策に関する詳細は、上海市住房公積金の公式ウェブサイトまたはホットライン「12329」へお問い合わせください。**個人住宅税政策の改善**住民の置換・改善ニーズを支援し、「通知」では2026年1月1日以降、上海市戸籍の家庭の子供が成人した後に住宅を購入した場合、その家庭の唯一の住宅であれば個人住宅税の一時免除を規定している。未成年時（または市の個人住宅税試験前）に親や祖父母と共同所有していた住宅についても、新たに住宅を購入または置換した後、その住宅が引き続き成人子供家庭の唯一の住宅であれば、税の免除対象となる。住宅所有状況の変化により、上記条件を満たす場合は、課税対象の所在地の税務機関にて個人住宅税の申告・認定を再手続きし、税務機関の再認定の翌月から税額を調整し、2026年1月1日以降に過剰に納付した税金を還付する。個人住宅税政策の詳細については、税務相談ホットライン「12366」へお問い合わせください。上海は中央経済工作会議の精神を実施し、市場の安定、予測の安定、信頼の確保を軸に、都市ごとの施策を通じて増加抑制、在庫削減、供給最適化を推進し、不動産市場の安定運営に努めている。需要側に焦点を当てた上記政策のほか、供給の最適化や地域に応じた正確な供給、二手住宅の買収と賃貸利用の推進など、多角的な施策を継続して実施し、市場の安定を図っている。（出典：上観新聞）
先ほど！上海が不動産市場の「沪七条」を発表、多くの注目点
より良く住民の硬性および改善性の住宅需要を満たし、不動産市場の安定かつ健全な発展を促進するため、2026年2月25日、市住房城乡建设管理委員会、市房屋管理局、市财政局、市税務局、市公積金管理中心など五つの部門は共同で「本市の不動産政策の最適化と調整に関する通知」（以下「通知」）を発行し、2026年2月26日より施行される。
住宅購入制限政策のさらなる縮小
居住の快適さと安定を図り、職住バランスを促進し、住民の合理的な住宅需要を満たすことを目的として、「通知」は住宅購入制限政策のさらなる縮小を明確に示している。
一つは、非上海戸籍住民が外環内の住宅を購入する際に必要な社会保険または個人所得税の納付年数を短縮すること。非本市戸籍の家庭または成人単身者が外環内の住宅を購入する場合、社会保険または個人所得税の納付年数は、購入日前に連続して1年以上納付していることに調整される。
二つは、条件を満たす非上海戸籍住民が外環内の住宅を追加購入できること。市内で社会保険または個人所得税を3年以上納付している非本市戸籍の家庭または成人単身者は、既存の住宅購入制限政策に基づき、外環内の住宅を1戸追加購入できる。
三つは、条件を満たす「上海市居住証」所持者が市内で住宅を購入できること。上海市居住証を5年以上所持している非上海戸籍の家庭または成人単身者は、市内で1戸の住宅を購入でき、社会保険や個人所得税の証明は不要。
これらの規定により、非上海戸籍の家庭または成人単身者は、購入日前に市内で連続して社会保険または個人所得税を1年以上納付していれば、外環外の住宅購入は制限なく可能であり、外環内では1戸に制限される。社会保険または個人所得税を3年以上納付している場合は、外環内で2戸まで購入可能。さらに、「上海市居住証」を5年以上所持している場合、市全域で1戸の住宅に制限される。
住宅購入制限に関する詳細は、不動産取引業界のホットライン「962269」へお問い合わせください。
住宅公積金ローン政策の最適化
公積金の住宅消費支援機能を発揮し、納付者のさまざまな段階での居住安定ニーズに応えるため、「通知」では公積金政策の改善を規定している。
一つは、最高ローン額の適度な引き上げ。初めての住宅購入における公積金ローンの最高額を160万元から240万元に引き上げ、多子家庭やエコ建築購入時の最高ローン額の上乗せ（最大35%）を併用し、市内の公積金家庭の最高ローン額は324万元に達する。二つ目は、ローンの利用回数認定の最適化。既に公積金ローンを利用した市内納付者家庭で、市内に住宅がなく、または1戸だけで、かつ既に公積金ローンを完済している場合、再び市内で住宅を購入する際に公積金ローンを申請できる。
三つ目は、多子家庭の住宅購入支援範囲の拡大。公積金ローン支援の対象範囲を、初めての住宅購入から二戸目の購入まで拡大し、多子家庭が二戸目を購入する場合、最高ローン額は市内最高額の20%上乗せされる。
公積金ローン政策に関する詳細は、上海市住房公積金の公式ウェブサイトまたはホットライン「12329」へお問い合わせください。
個人住宅税政策の改善
住民の置換・改善ニーズを支援し、「通知」では2026年1月1日以降、上海市戸籍の家庭の子供が成人した後に住宅を購入した場合、その家庭の唯一の住宅であれば個人住宅税の一時免除を規定している。未成年時（または市の個人住宅税試験前）に親や祖父母と共同所有していた住宅についても、新たに住宅を購入または置換した後、その住宅が引き続き成人子供家庭の唯一の住宅であれば、税の免除対象となる。
住宅所有状況の変化により、上記条件を満たす場合は、課税対象の所在地の税務機関にて個人住宅税の申告・認定を再手続きし、税務機関の再認定の翌月から税額を調整し、2026年1月1日以降に過剰に納付した税金を還付する。
個人住宅税政策の詳細については、税務相談ホットライン「12366」へお問い合わせください。
上海は中央経済工作会議の精神を実施し、市場の安定、予測の安定、信頼の確保を軸に、都市ごとの施策を通じて増加抑制、在庫削減、供給最適化を推進し、不動産市場の安定運営に努めている。需要側に焦点を当てた上記政策のほか、供給の最適化や地域に応じた正確な供給、二手住宅の買収と賃貸利用の推進など、多角的な施策を継続して実施し、市場の安定を図っている。
（出典：上観新聞）