上海市が発表した不動産市場の「上海七条」

より良い居住と改善のニーズに応え、不動産市場の安定的かつ健全な発展を促進するため、2026年2月25日、市住房城乡建设管理委員会、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心など五つの部門は共同で「本市の不動産政策の最適化・調整に関する通知」（以下「通知」）を発行し、2026年2月26日から施行される。

一、住宅購入制限政策のさらなる縮小

住みやすく安心できる住環境を提供し、職住バランスを促進し、住民の合理的な住宅需要を満たすため、「通知」は住宅購入制限政策のさらなる縮小を明確に示している。

一つは、非上海戸籍住民が外環内の住宅を購入するために必要な社会保険または個人所得税の納付年数を短縮すること。非本市戸籍の家庭や成人単身者が外環内の住宅を購入する場合、購入前に連続して社会保険または個人所得税を1年以上納付していることが条件となる。

二つは、条件を満たす非上海戸籍住民が外環内の住宅を追加購入できること。市内で社会保険または個人所得税を3年以上納付している非本市戸籍の家庭や成人単身者は、既存の住宅購入制限政策に基づき、外環内で1戸の追加購入が可能となる。

三つは、「上海市居住証」を所持する条件を満たす層が市内で住宅を購入できること。居住証を5年以上所持している非上海戸籍の家庭や成人単身者は、市内で1戸の住宅を購入でき、社会保険や個人所得税の証明は不要。

上記規定に従い、非上海戸籍の家庭や成人単身者は、購入前に市内で連続して社会保険または個人所得税を1年以上納付していれば、外環外の住宅は制限なく購入可能で、外環内では1戸に制限される。社会保険または個人所得税を3年以上納付している場合は、外環内で2戸まで購入できる。居住証を5年以上所持している場合、市全域で1戸の購入制限が適用される。

住宅購入制限に関する詳細は、不動産取引業界のサービス窓口「962269」へ問い合わせること。

二、住宅公積金ローン政策の最適化

公積金の住宅消費支援機能を活用し、加入者のさまざまな段階での住みやすさを満たすため、「通知」では公積金政策の改善を規定している。

一つは、最高ローン額の引き上げ。初めて住宅を購入する家庭の公積金ローン最高額を160万元から240万元に引き上げ、多子家庭やグリーン建築購入時の最高ローン額の上浮（最大35%）を適用し、市内の公積金家庭の最高ローン額は324万元に達する。二戸目の住宅購入時の最高ローン額も引き上げられる。

二つは、ローンの申請回数の認定を最適化。既に公積金ローンを利用した市内加入者で、市内に住宅がなく、または1戸だけ所有し、かつ既に公積金ローンを完済している場合、再び市内で住宅を購入する際に公積金ローンを申請できる。

三つは、多子家庭の住宅購入支援範囲の拡大。公積金ローンの支援対象を、初めての住宅購入から二戸目の購入まで拡大し、多子家庭が二戸目を購入する場合、最高ローン額は市内の最高額に20%上乗せされる。

公積金ローンに関する詳細は、上海市公積金公式サイトまたは「12329」へ問い合わせること。

三、個人住宅の不動産税政策の改善

住民の置換・改善ニーズを支援し、「通知」では、2026年1月1日以降、上海市戸籍の家庭の子供が成人した後に、唯一の住宅が成人子供の家庭の住宅である場合、個人住宅の不動産税を一時免除とする規定を設けている。未成年時（または市の個人住宅不動産税試験前）に親や祖父母と共同所有していた住宅についても、新たに購入または置換した住宅が引き続き成人子供の家庭の唯一の住宅であれば、税の免除対象となる。

住宅所有状況に変化があった場合、上記条件を満たす家庭は、課税対象の所在地の税務機関にて個人住宅の不動産税の申告・認定を再手続きし、税務機関の再認定の翌月から税額を調整し、2026年1月1日以降に過剰に納付した税金を還付する。

個人住宅の不動産税政策に関する詳細は、「12366」へ問い合わせること。

リスク提示および免責事項

市場にはリスクが伴い、投資は慎重に行う必要があります。本記事は個人の投資助言を構成せず、特定の利用者の投資目的や財務状況、ニーズを考慮したものではありません。利用者は本記事の意見、見解、結論が自身の状況に適合するかどうかを判断し、投資の責任は自己負担です。