現在の30年固定住宅ローンの平均借り換え金利は、人気の不動産マーケットプレイスZillowのデータによると6.15％です。住宅ローンの金利を下げたい、またはホームエクイティを活用したいと考えている住宅所有者の方は、さまざまなローンタイプと期間の平均借り換え金利を確認してください。前日のレポートもこちらでご覧いただけます。* * *現在の借り換え金利データ-----------------------### 従来型住宅ローン| 30年 | 6.15% || --- | --- || 20年 | 6.00% || 15年 | 5.45% || 10年 | 5.40% |### ジャンボ住宅ローン| 30年 | 6.88% || --- | --- || 15年 | 6.63% |### FHAローン| 30年 | 7.13% || --- | --- || 15年 | 5.00% |### VAローン| 30年 | 5.75% || --- | --- || 15年 | 5.13% |なお、_Fortune_は2024年2月23日時点で入手可能な最新のZillowデータをレビューしています。住宅ローンの借り換えの仕組み------------------------------住宅ローンの借り換えは、既存の住宅ローンを新しいローンに置き換えることです。最初のローン申請と同様に、申請し、貸し手の基準を満たす必要があります。これには信用状況、収入証明、債務比率（DTI）などが含まれます。このプロセスは通常、ハードクエリによる信用スコアへのわずかな影響を伴い、貸し手の要件を満たさない場合は拒否されるリスクもあります。今日の市場の住宅ローン金利はどうなっている？--------------------------------------一部の観測者は、2024年後半の連邦準備制度のフェデラルファンド金利の引き下げを受けて、住宅ローン金利も下がることを期待していました。しかし、全国的に30年固定金利の住宅ローンは7％付近にしぶとく留まっています。2月末にやや下落し6.5％に近づきましたが、パンデミック時代の最低水準の2％〜3％には大きく上回っています。2024年第3四半期のRedfinの報告によると、住宅ローンを持つ住宅所有者の82.8％が6％未満の金利であるとのことです。つまり、多くの住宅所有者は、現状の高金利のままでは動きたくない、または動けない状態にあります。それでも、2025年8月下旬から9月初旬にかけて、住宅ローン金利は下落傾向に転じ、9月16〜17日の連邦準備制度会議を前に一時的に低下しました。ほぼ1年ぶりの低水準に落ち込み、連邦準備制度は待望の0.25ポイントの金利引き下げを実施しました。その後、10月の会合で同じ額の2回目の引き下げ、12月初旬に3回目の引き下げも行われました。_**毎日の金利レポートもご覧ください**_- 2026年2月23日時点の最高利回りの高利貯蓄金利（最大5％）- 2026年2月23日時点の最高定期預金（CD）金利（最大4.15％）- 2026年2月23日時点の現在の住宅ローン金利- 2026年2月23日時点のARM（変動金利型）住宅ローン金利レポート- 2026年2月23日時点の金の価格- 2026年2月23日時点の銀の価格- 2026年2月23日時点のプラチナの価格いつ住宅ローンを借り換えるのが良いか？----------------------------借り換えには費用がかかるため、申請前にコストをよく検討することが重要です。一般的な目安として、現在の金利より1ポイント（1％）低い金利を得られる場合、借り換えは合理的とされます。例えば、7％のローンを持っている場合、6％の金利を獲得できれば、ローン期間中の利息を節約できる可能性があります。また、ホームエクイティを活用したキャッシュアウト借り換えも検討できます。これは、通常、住宅の純資産の20％以上のエクイティが必要です。キャッシュアウト借り換えでは、資金の使い道に制限がなく、投資や別の住宅の頭金、クレジットカードの借金返済などに自由に使えます。借り換えは、ローン期間の変更も可能です。例えば、もともと15年ローンを組んだ人が、予算の都合で月々の支払いを抑えるために30年に変更するケースなどです。また、ローンの種類を変更することもできます。例えば、FHAローンから従来型ローンに切り替え、FHAの生涯住宅ローン保険（MIP）をなくす、または変動金利型（ARM）から固定金利型に変更するなどです。借り換えの費用-------------借り換えにはクロージングコストがかかり、通常はローン金額の2％〜6％程度です。例えば、30万ドルのローンの場合、6,000ドル〜18,000ドルの費用がかかることになります。一般的な費用には以下が含まれます。- 貸し手のオリジネーション料- 査定料- タイトル検索・保険料- 申請料- 測量費- 弁護士費用（必要な場合）- 登録費用- 早期返済ペナルティ（該当する場合）さまざまなタイプの住宅ローン借り換え----------------------------多種多様な借り換えローンがあり、あなたの目的や現在のローンタイプに応じて最適な選択肢が異なります。代表的な借り換えオプションは以下の通りです。* **レート・期間変更型（Rate-and-term）**：最も一般的なタイプで、金利やローン期間を短縮または延長できます。短期間にすると金利が低くなる傾向がありますが、その分月々の支払いは高くなります。* **キャッシュアウト借り換え**：既存のローン残高を上回る新しいローンに置き換え、差額を現金として引き出す方法です。資金は住宅の改修や高金利の借金の返済、その他の目的に使えます。* **クロージングコスト無料型（No-closing-cost）**：貸し手がクロージングコストを負担し、その代わりに金利を高めに設定します。資金が不足している場合や、借り換えのメリットを最大化したい場合に検討できます。* **スリムライン借り換え（Streamline）**：FHA、VA、USDAの既存借入者向けで、書類手続きが簡素化され、申請や承認もスムーズです。既存の貸し手と新しい貸し手のどちらで借り換えるべきか--------------------------------------------必ずしも元の貸し手で借り換える必要はなく、複数の貸し手を比較検討することで、最も低い金利や良いサービスを見つけることができます。ただし、既存の貸し手がクロージングコストの免除などのインセンティブを提供している場合もあるため、まずはその可能性について相談してみる価値があります。また、あなたの住宅ローンがFannie MaeやFreddie Macに買い取られている場合、「Refi Now」や「Refi Possible」といったプログラムの対象となる可能性もあります。**2026年5月19〜20日にアトランタで開催される**「フォーチュン職場革新サミット」にぜひご参加ください。次世代の職場革新の時代が到来し、従来のやり方は書き換えられつつあります。このエリートなイベントでは、AI、人間性、戦略が融合し、再び働き方の未来を再定義します。今すぐ登録しましょう。
2026年2月24日現在の住宅ローンのリファイナンス金利レポート
現在の30年固定住宅ローンの平均借り換え金利は、人気の不動産マーケットプレイスZillowのデータによると6.15％です。住宅ローンの金利を下げたい、またはホームエクイティを活用したいと考えている住宅所有者の方は、さまざまなローンタイプと期間の平均借り換え金利を確認してください。前日のレポートもこちらでご覧いただけます。
現在の借り換え金利データ
従来型住宅ローン
ジャンボ住宅ローン
FHAローン
VAローン
なお、_Fortune_は2024年2月23日時点で入手可能な最新のZillowデータをレビューしています。
住宅ローンの借り換えの仕組み
住宅ローンの借り換えは、既存の住宅ローンを新しいローンに置き換えることです。最初のローン申請と同様に、申請し、貸し手の基準を満たす必要があります。これには信用状況、収入証明、債務比率（DTI）などが含まれます。
このプロセスは通常、ハードクエリによる信用スコアへのわずかな影響を伴い、貸し手の要件を満たさない場合は拒否されるリスクもあります。
今日の市場の住宅ローン金利はどうなっている？
一部の観測者は、2024年後半の連邦準備制度のフェデラルファンド金利の引き下げを受けて、住宅ローン金利も下がることを期待していました。しかし、全国的に30年固定金利の住宅ローンは7％付近にしぶとく留まっています。
2月末にやや下落し6.5％に近づきましたが、パンデミック時代の最低水準の2％〜3％には大きく上回っています。2024年第3四半期のRedfinの報告によると、住宅ローンを持つ住宅所有者の82.8％が6％未満の金利であるとのことです。つまり、多くの住宅所有者は、現状の高金利のままでは動きたくない、または動けない状態にあります。
それでも、2025年8月下旬から9月初旬にかけて、住宅ローン金利は下落傾向に転じ、9月16〜17日の連邦準備制度会議を前に一時的に低下しました。ほぼ1年ぶりの低水準に落ち込み、連邦準備制度は待望の0.25ポイントの金利引き下げを実施しました。その後、10月の会合で同じ額の2回目の引き下げ、12月初旬に3回目の引き下げも行われました。
毎日の金利レポートもご覧ください
いつ住宅ローンを借り換えるのが良いか？
借り換えには費用がかかるため、申請前にコストをよく検討することが重要です。
一般的な目安として、現在の金利より1ポイント（1％）低い金利を得られる場合、借り換えは合理的とされます。例えば、7％のローンを持っている場合、6％の金利を獲得できれば、ローン期間中の利息を節約できる可能性があります。
また、ホームエクイティを活用したキャッシュアウト借り換えも検討できます。これは、通常、住宅の純資産の20％以上のエクイティが必要です。キャッシュアウト借り換えでは、資金の使い道に制限がなく、投資や別の住宅の頭金、クレジットカードの借金返済などに自由に使えます。
借り換えは、ローン期間の変更も可能です。例えば、もともと15年ローンを組んだ人が、予算の都合で月々の支払いを抑えるために30年に変更するケースなどです。
また、ローンの種類を変更することもできます。例えば、FHAローンから従来型ローンに切り替え、FHAの生涯住宅ローン保険（MIP）をなくす、または変動金利型（ARM）から固定金利型に変更するなどです。
借り換えの費用
借り換えにはクロージングコストがかかり、通常はローン金額の2％〜6％程度です。例えば、30万ドルのローンの場合、6,000ドル〜18,000ドルの費用がかかることになります。一般的な費用には以下が含まれます。
さまざまなタイプの住宅ローン借り換え
多種多様な借り換えローンがあり、あなたの目的や現在のローンタイプに応じて最適な選択肢が異なります。代表的な借り換えオプションは以下の通りです。
レート・期間変更型（Rate-and-term）：最も一般的なタイプで、金利やローン期間を短縮または延長できます。短期間にすると金利が低くなる傾向がありますが、その分月々の支払いは高くなります。
キャッシュアウト借り換え：既存のローン残高を上回る新しいローンに置き換え、差額を現金として引き出す方法です。資金は住宅の改修や高金利の借金の返済、その他の目的に使えます。
クロージングコスト無料型（No-closing-cost）：貸し手がクロージングコストを負担し、その代わりに金利を高めに設定します。資金が不足している場合や、借り換えのメリットを最大化したい場合に検討できます。
スリムライン借り換え（Streamline）：FHA、VA、USDAの既存借入者向けで、書類手続きが簡素化され、申請や承認もスムーズです。
既存の貸し手と新しい貸し手のどちらで借り換えるべきか
必ずしも元の貸し手で借り換える必要はなく、複数の貸し手を比較検討することで、最も低い金利や良いサービスを見つけることができます。
ただし、既存の貸し手がクロージングコストの免除などのインセンティブを提供している場合もあるため、まずはその可能性について相談してみる価値があります。
また、あなたの住宅ローンがFannie MaeやFreddie Macに買い取られている場合、「Refi Now」や「Refi Possible」といったプログラムの対象となる可能性もあります。
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