Juste ! Shanghai a publié les « sept règles de Shanghai » pour le marché immobilier, avec de nombreux points forts

Afin de mieux répondre aux besoins en logement résidentiel rigide et amélioratif, et de promouvoir un développement stable et sain du marché immobilier, le 25 février, le Comité municipal de gestion du logement et de la construction urbaine, l’Administration municipale du logement, le Bureau des finances, le Bureau des impôts, le Centre de gestion des fonds publics de logement, et quatre autres départements ont conjointement publié l’« Avis sur l’optimisation et l’ajustement supplémentaires de la politique immobilière de la ville » (ci-après dénommé « Avis »), en vigueur à partir du 26 février 2026.

Réduction supplémentaire de la politique de restriction d’achat de logement

Pour favoriser un habitat confortable et stable, promouvoir l’équilibre entre emploi et résidence, et répondre aux besoins raisonnables en logement des résidents, l’« Avis » précise une réduction supplémentaire des restrictions d’achat de logement.

1. Réduire la durée de cotisation à la sécurité sociale ou à l’impôt sur le revenu personnel requise pour l’achat de logements situés à l’intérieur de la ceinture extérieure par des résidents non-hukou de Shanghai. Pour les familles ou célibataires adultes non domiciliés à Shanghai achetant un logement à l’intérieur de la ceinture extérieure, la période de cotisation doit être d’au moins 1 an consécutif avant la date d’achat.

2. Les résidents non-hukou éligibles peuvent acheter une unité supplémentaire à l’intérieur de la ceinture extérieure. Les familles ou célibataires adultes non domiciliés à Shanghai ayant cotisé à la sécurité sociale ou à l’impôt sur le revenu personnel pendant 3 ans ou plus dans la ville peuvent, en plus des restrictions existantes, acheter une unité supplémentaire à l’intérieur de la ceinture extérieure.

3. Les groupes titulaires du « Permis de résidence de Shanghai » éligibles peuvent acheter un logement dans la ville. Les résidents non-hukou ayant détenu le « Permis de résidence de Shanghai » pendant 5 ans ou plus peuvent acheter une unité de logement dans la ville sans fournir de preuve de cotisation à la sécurité sociale ou à l’impôt sur le revenu personnel.

Selon ces règles, les familles ou célibataires adultes non-hukou ayant cotisé en continu à la sécurité sociale ou à l’impôt sur le revenu personnel dans la ville pendant au moins 1 an avant l’achat peuvent acheter un nombre illimité de logements en dehors de la ceinture extérieure, mais une seule unité à l’intérieur. Ceux ayant cotisé pendant 3 ans ou plus peuvent acheter jusqu’à 2 unités à l’intérieur de la ceinture. Les titulaires du « Permis de résidence de Shanghai » depuis 5 ans ou plus sont limités à une seule unité dans toute la ville.

Pour toute question relative à la politique d’achat de logement, veuillez contacter le service d’assistance téléphonique du secteur immobilier « 962269 ».

Optimisation de la politique de prêt au logement avec le fonds public

Pour renforcer le rôle du fonds public dans le soutien à la consommation de logement et répondre aux besoins résidentiels à différents stades, l’« Avis » prévoit une optimisation de la politique de prêt.

1. Augmenter modérément le plafond maximal de prêt. Le montant maximal du prêt pour l’achat du premier logement par un déposant passe de 1,6 million à 2,4 millions de yuans. En combinant la majoration pour les familles avec plusieurs enfants et l’achat de bâtiments écologiques (jusqu’à 35%), le plafond peut atteindre 3,24 millions de yuans. Le plafond pour l’achat d’une deuxième propriété est également relevé.

2. Optimiser la reconnaissance du nombre de prêts. Les familles ayant déjà utilisé un prêt du fonds public, n’ayant pas de logement ou n’en possédant qu’un seul, et ayant remboursé leur prêt, peuvent à nouveau demander un prêt pour un achat dans la ville.

3. Étendre le soutien aux familles avec plusieurs enfants pour l’achat de leur deuxième logement. La politique de prêt s’applique désormais aussi à l’achat d’une deuxième unité, avec une majoration de 20% du plafond maximal dans la ville.

Pour toute question sur la politique de prêt du fonds public, consultez le site officiel du Fonds public de logement de Shanghai ou appelez la ligne directe « 12329 ».

Amélioration de la politique de taxe foncière sur le logement personnel

Pour soutenir les besoins de remplacement et d’amélioration résidentielle, l’« Avis » stipule qu’à partir du 1er janvier 2026, pour les familles résidentes dont les enfants adultes ont acheté un logement qui constitue leur seule résidence familiale, la taxe foncière personnelle sera temporairement exonérée. Cela concerne notamment les personnes ayant partagé la propriété de leur logement avec leurs parents ou grands-parents (extérieurs) avant l’âge adulte ou avant le début de la phase pilote de la taxe foncière résidentielle à Shanghai. Si, après l’achat ou le remplacement du logement, il reste la seule résidence familiale de l’enfant adulte, la taxe sera également exonérée.

En cas de changement de situation familiale, les contribuables concernés peuvent se rendre auprès de l’administration fiscale locale pour déclarer ou faire reconnaître leur situation, et ajuster leur paiement à partir du mois suivant la nouvelle reconnaissance, en demandant le remboursement des taxes payées en excès après le 1er janvier 2026.

Pour toute question sur la politique de taxe foncière sur le logement personnel, veuillez contacter la ligne d’assistance fiscale « 12366 ».

Shanghai met en œuvre la directive du Comité central sur la stabilité économique, en se concentrant sur la stabilisation du marché, des attentes et de la confiance, en adaptant les politiques selon les villes pour contrôler la croissance, réduire l’inventaire et améliorer l’offre, afin de maintenir un marché immobilier stable. En plus de ces mesures axées sur la demande, la ville poursuit la mise en œuvre d’autres politiques, telles que l’optimisation de l’offre du marché, la fourniture précise selon les conditions locales, la coordination entre marché et sécurité, et la promotion de l’acquisition de logements d’occasion pour la location, afin d’assurer une stabilité durable du marché immobilier.

(Article publié par Shangguan News)