Shanghai publie les « Sept mesures de Shanghai pour le marché immobilier »

Afin de mieux répondre aux besoins en logement résidentiel rigide et amélioratif, et de promouvoir un développement stable et sain du marché immobilier, le 25 février, le Comité municipal de gestion du logement et de la ville, l’Administration municipale du logement, le Bureau des finances, le Bureau des taxes, le Centre de gestion du fonds de logement public, et quatre autres départements ont conjointement publié l’« Avis sur l’optimisation et l’ajustement supplémentaires de la politique immobilière de la ville » (ci-après dénommé « Avis »), en vigueur à partir du 26 février 2026.

1. Réduction supplémentaire des politiques de restriction d’achat de logement

Pour favoriser un habitat confortable et stable, promouvoir l’équilibre entre emploi et résidence, et répondre aux besoins raisonnables en logement des résidents, l’« Avis » précise une réduction supplémentaire des restrictions d’achat.

1. Réduire la durée de cotisation à la sécurité sociale ou à l’impôt sur le revenu personnel requise pour l’achat de logements dans la ceinture extérieure par les résidents non inscrits à Shanghai. Pour les familles ou les célibataires adultes non inscrits à la ville achetant un logement dans la ceinture extérieure, la période de cotisation requise est ajustée à un an ou plus consécutifs avant la date d’achat.

2. Les résidents non inscrits à Shanghai remplissant les conditions peuvent acheter une unité supplémentaire dans la ceinture extérieure. Pour les familles ou célibataires adultes non inscrits ayant cotisé à la sécurité sociale ou à l’impôt sur le revenu personnel dans la ville pendant 3 ans ou plus, ils peuvent acheter une unité supplémentaire dans la ceinture extérieure en plus des restrictions existantes.

3. Les groupes titulaires du « Permis de résidence de Shanghai » remplissant les conditions peuvent acheter un logement dans la ville. Les familles ou célibataires adultes non inscrits à Shanghai détenant le « Permis de résidence de Shanghai » depuis 5 ans ou plus peuvent acheter un logement dans la ville sans fournir de preuve de cotisation à la sécurité sociale ou à l’impôt sur le revenu personnel.

Selon ces dispositions, les familles ou célibataires adultes non inscrits à Shanghai, ayant cotisé en continu à la sécurité sociale ou à l’impôt sur le revenu personnel dans la ville pendant un an ou plus avant l’achat, peuvent acheter un nombre illimité de logements en dehors de la ceinture extérieure, mais une seule unité dans la ceinture intérieure ; ceux ayant cotisé pendant 3 ans ou plus peuvent acheter jusqu’à deux unités dans la ceinture intérieure. Les titulaires du « Permis de résidence de Shanghai » depuis 5 ans ou plus sont limités à un seul logement dans toute la ville.

Pour toute question relative à la politique de restriction d’achat de logement, veuillez contacter le service d’assistance téléphonique du secteur immobilier « 962269 ».

2. Optimisation de la politique de prêt au logement avec le fonds de logement public

Pour renforcer le rôle du fonds de logement dans le soutien à la consommation de logement et répondre aux besoins résidentiels à différents stades, l’« Avis » prévoit une optimisation de la politique de prêt.

1. Augmenter modérément le plafond maximal de prêt du fonds de logement. Le plafond de prêt pour l’achat du premier logement par un ménage passe de 1,6 million à 2,4 millions de yuans, avec une majoration possible jusqu’à 35 % pour les familles avec plusieurs enfants ou achetant des bâtiments écologiques, portant le plafond maximal à 3,24 millions de yuans. Le plafond pour l’achat d’une deuxième unité est également augmenté.

2. Optimiser la reconnaissance du nombre de prêts. Pour les ménages ayant déjà utilisé un prêt du fonds de logement dans la ville, s’ils n’ont pas de logement ou une seule unité, et ont remboursé leur prêt, ils peuvent à nouveau demander un prêt lors d’un nouvel achat.

3. Étendre le soutien aux familles avec plusieurs enfants pour l’achat de la deuxième unité. La politique de prêt s’applique désormais aussi à l’achat de la deuxième unité, avec une majoration de 20 % du plafond maximal dans la ville.

Pour toute question concernant la politique de prêt du fonds de logement, consultez le site officiel du Fonds de logement de Shanghai ou appelez la ligne directe « 12329 ».

3. Amélioration de la politique de taxe foncière sur le logement personnel

Pour soutenir le besoin de remplacement et d’amélioration résidentielle, l’« Avis » stipule qu’à partir du 1er janvier 2026, pour les familles résidentes de la ville dont les enfants adultes ont acheté leur seul logement familial, la taxe foncière personnelle sur le logement sera temporairement exonérée. Si, avant l’âge adulte ou avant le lancement du projet pilote de taxe foncière sur le logement personnel, le logement était détenu conjointement avec les parents ou grands-parents, et que le logement acheté ou remplacé dans la ville reste le seul logement familial de l’enfant adulte, la taxe sera également temporairement exonérée.

En cas de changement de situation familiale, les contribuables remplissant ces conditions peuvent se rendre auprès de l’administration fiscale locale pour mettre à jour leur déclaration et leur reconnaissance de taxe foncière, et seront remboursés pour tout paiement excédentaire effectué après le 1er janvier 2026, à partir du mois suivant la mise à jour.

Pour toute question relative à la politique de taxe foncière sur le logement personnel, veuillez contacter la ligne d’assistance fiscale « 12366 ».

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Le marché comporte des risques, l’investissement doit être prudent. Cet article ne constitue pas un conseil d’investissement personnel et ne prend pas en compte les objectifs, la situation financière ou les besoins spécifiques de chaque utilisateur. Les utilisateurs doivent juger si les opinions, points de vue ou conclusions présentés sont adaptés à leur situation particulière. En investissant en se basant sur ces informations, ils en assument la responsabilité.