¡Justo ahora! Shanghái publica las "Siete políticas de Shanghái" para el mercado inmobiliario, con muchas novedades

Para satisfacer mejor la demanda de vivienda rígida y mejorada de los residentes, y promover un desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, el 25 de febrero, la Comisión Municipal de Vivienda y Urbanismo, la Oficina de Gestión de Viviendas, la Oficina de Finanzas, la Oficina de Impuestos y el Centro de Gestión de Fondos de Vivienda de la ciudad, entre otros cinco departamentos, emitieron conjuntamente el “Aviso sobre la optimización y ajuste adicional de las políticas inmobiliarias de la ciudad” (en adelante, el “Aviso”), que entrará en vigor a partir del 26 de febrero de 2026.

Reducción adicional de las políticas de restricción de compra de viviendas

Para servir a una vida habitable y promover el equilibrio entre trabajo y residencia, y centrarse en satisfacer las necesidades razonables de vivienda de los residentes, el “Aviso” aclara que se reducirá aún más la política de restricción de compra de viviendas.

1. Se acortará el período de contribución de seguro social o impuesto personal necesario para que residentes no registrados en Shanghái compren viviendas dentro del anillo exterior. Para familias o adultos solteros no registrados en la ciudad que compren viviendas dentro del anillo exterior, el período de contribución de seguro social o impuesto personal requerido se ajustará a un año continuo o más antes de la compra.

2. Los residentes no registrados en Shanghái que cumplan con los requisitos podrán comprar una vivienda adicional dentro del anillo exterior. Para familias o adultos solteros no registrados en la ciudad que hayan contribuido con seguro social o impuesto personal en la ciudad durante 3 años o más, podrán comprar una vivienda adicional dentro del anillo exterior además de las restricciones existentes.

3. Los grupos que posean el “Permiso de Residencia de Shanghái” y cumplan con los requisitos podrán comprar viviendas en la ciudad. Para familias o adultos solteros no registrados en Shanghái que tengan el permiso durante 5 años o más, podrán comprar una vivienda en la ciudad sin necesidad de presentar comprobantes de contribución de seguro social o impuesto personal.

De acuerdo con estas regulaciones, las familias o adultos solteros no registrados en Shanghái que hayan contribuido de forma continua con seguro social o impuesto personal en la ciudad durante un año o más antes de la compra, podrán comprar viviendas sin límite de cantidad fuera del anillo exterior, y una vivienda dentro del anillo interior; si han contribuido durante 3 años o más, podrán comprar hasta 2 viviendas dentro del anillo interior. Los que tengan el “Permiso de Residencia de Shanghái” durante 5 años o más podrán comprar una vivienda en toda la ciudad.

Para consultas específicas sobre las políticas de restricción de compra de viviendas, puede llamar a la línea de atención del sector inmobiliario “962269”.

Optimización de la política de préstamos con fondos de vivienda

Para potenciar el apoyo del fondo de vivienda al consumo y satisfacer las necesidades de vivienda en diferentes etapas, el “Aviso” regula la optimización de las políticas de fondos de vivienda.

1. Se aumentará moderadamente el monto máximo de préstamo con fondos de vivienda. El monto máximo del préstamo para la compra de la primera vivienda por parte de los contribuyentes se elevará de 1.6 millones de yuanes a 2.4 millones, con un aumento adicional del 35% para familias con múltiples hijos y compras de edificios ecológicos (máximo aumento del 35%), alcanzando un monto máximo de 3.24 millones de yuanes en la ciudad. También se aumentará el monto máximo para la compra de una segunda vivienda.

2. Se optimizará la determinación del número de préstamos. Para familias en la ciudad que ya hayan utilizado préstamos con fondos de vivienda y que no tengan vivienda en la ciudad o solo una, y hayan pagado completamente su préstamo anterior, podrán solicitar un nuevo préstamo al comprar otra vivienda en la ciudad.

3. Se ampliará el apoyo a las familias con múltiples hijos para la compra de viviendas. La política de apoyo con fondos de vivienda se extenderá desde la primera compra hasta la segunda. Es decir, las familias con múltiples hijos que compren una segunda vivienda podrán obtener un préstamo con un aumento del 20% sobre el monto máximo en la ciudad.

Para consultas sobre las políticas de préstamos con fondos de vivienda, puede consultar la página oficial de fondos de vivienda de Shanghái o llamar a la línea de atención “12329”.

Mejoras en la política del impuesto sobre la propiedad de viviendas personales

Para apoyar las necesidades de reemplazo y mejora de los residentes, el “Aviso” establece que a partir del 1 de enero de 2026, las familias residentes en la ciudad cuyos hijos hayan alcanzado la mayoría de edad y cuya vivienda sea la única vivienda familiar de los hijos adultos, estarán exentas temporalmente del impuesto sobre la propiedad de viviendas personales. Es decir, si los compradores ya compartían la propiedad con sus padres o abuelos (externos) durante su minoría de edad o antes del piloto del impuesto, y tras adquirir o reemplazar una vivienda en la ciudad, esa vivienda sigue siendo la única vivienda familiar de los hijos adultos (exceptuando las viviendas en copropiedad mencionadas), estarán exentos del impuesto.

Si la situación de la vivienda familiar del comprador cambia y cumple con las condiciones anteriores, podrá acudir a la autoridad fiscal correspondiente para volver a registrar la declaración y la determinación del impuesto sobre la propiedad, y a partir del mes siguiente a la revalidación, ajustar el pago del impuesto y solicitar la devolución de los impuestos pagados en exceso desde el 1 de enero de 2026.

Para consultas sobre la mejora de la política del impuesto sobre la propiedad de viviendas personales, puede llamar a la línea de asesoría fiscal “12366”.

Shanghái implementa las directrices de la reunión central de trabajo económico, centrada en estabilizar el mercado, las expectativas y la confianza, mediante políticas específicas para controlar el aumento, reducir el inventario y optimizar la oferta, con el fin de mantener estable el mercado inmobiliario. Además de estas políticas centradas en la demanda, se continúa promoviendo la implementación de otras medidas, como optimizar la oferta del mercado, suministrar de manera precisa según las condiciones locales, coordinar el mercado y la protección social, y promover la adquisición de viviendas de segunda mano para alquiler, entre otras acciones, para garantizar un funcionamiento estable del mercado inmobiliario.

(Artículo original: Shangguan News)