Shanghái publica las "Siete Reglas de Shanghai" para el mercado inmobiliario

Para satisfacer mejor la demanda de viviendas rígidas y mejoradas de los residentes, y promover un desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, el 25 de febrero, la Comisión Municipal de Vivienda y Urbanismo, la Oficina Municipal de Gestión de Viviendas, la Oficina de Finanzas, la Oficina de Impuestos y el Centro de Gestión de Fondos de Vivienda de la ciudad, entre otros cinco departamentos, emitieron conjuntamente el Aviso sobre la Optimización y Ajuste de las Políticas Inmobiliarias de la Ciudad (en adelante, el «Aviso»), que entrará en vigor a partir del 26 de febrero de 2026.

1. Reducción adicional de las políticas de restricción de compra de viviendas

Para servir a una vida habitable y promover el equilibrio entre trabajo y residencia, y centrarse en satisfacer las necesidades razonables de vivienda de los residentes, el «Aviso» aclara que se reducirán aún más las políticas de restricción de compra de viviendas.

Primero, acortar el período de contribución de seguro social o impuesto personal necesario para que residentes no registrados en Shanghái compren viviendas dentro del anillo exterior. Para familias o adultos solteros no registrados en la ciudad que compren viviendas dentro del anillo exterior, el período de contribución de seguro social o impuesto personal requerido se ajusta a un año consecutivo o más antes de la compra.

Segundo, los residentes no registrados en Shanghái que cumplan con los requisitos podrán adquirir una vivienda adicional dentro del anillo exterior. Para familias o adultos solteros no registrados en la ciudad que hayan contribuido con seguro social o impuesto personal durante 3 años o más, podrán comprar una vivienda adicional dentro del anillo exterior, además de las restricciones existentes.

Tercero, las personas que posean un «Permiso de Residencia de Shanghái» y cumplan con los requisitos podrán comprar viviendas en la ciudad. Para familias o adultos solteros no registrados en Shanghái que tengan el permiso durante 5 años o más, podrán comprar una vivienda en la ciudad sin necesidad de presentar prueba de contribución a la seguridad social o impuesto personal.

De acuerdo con lo anterior, las familias o adultos solteros no registrados en Shanghái que hayan contribuido de forma continua durante un año o más antes de la compra en la ciudad, podrán comprar viviendas sin límite de cantidad fuera del anillo exterior, pero solo una dentro del anillo exterior; si han contribuido durante 3 años o más, podrán comprar hasta 2 viviendas dentro del anillo exterior. Quienes tengan el «Permiso de Residencia de Shanghái» durante 5 años o más, podrán comprar una vivienda en toda la ciudad.

Para consultas específicas sobre las políticas de restricción de compra de viviendas, puede llamar a la línea de atención del sector de transacciones inmobiliarias «962269».

2. Optimización de la política de préstamos con fondos de vivienda

Para potenciar el apoyo del fondo de vivienda en el consumo de viviendas y satisfacer las necesidades de vida habitable en diferentes etapas, el «Aviso» regula la optimización de las políticas de fondos de vivienda.

Primero, aumentar moderadamente el monto máximo del préstamo con fondos de vivienda. El monto máximo del préstamo para la compra de la primera vivienda por parte de los contribuyentes se incrementa de 1.6 millones de yuanes a 2.4 millones, con un aumento adicional del 35% para familias con múltiples hijos y compras de edificios ecológicos (máximo). El monto máximo de préstamo en la ciudad puede llegar hasta 3.24 millones de yuanes. También se aumentará el límite para la compra de una segunda vivienda.

Segundo, optimizar la determinación del número de préstamos. Para familias que ya hayan utilizado préstamos con fondos de vivienda en la ciudad y actualmente no tengan vivienda o solo tengan una, y hayan pagado completamente su préstamo anterior, podrán solicitar un nuevo préstamo al comprar otra vivienda en la ciudad.

Tercero, ampliar el apoyo a familias con múltiples hijos para la compra de viviendas. La política de apoyo del préstamo con fondos de vivienda se extenderá desde la primera compra hasta la segunda. Es decir, las familias con múltiples hijos que compren una segunda vivienda podrán acceder a un aumento del 20% en el monto máximo del préstamo sobre el límite máximo en la ciudad.

Para consultas sobre las políticas de préstamos con fondos de vivienda, puede consultar la página oficial del Fondo de Vivienda de Shanghái o llamar a la línea de atención «12329».

3. Mejora de la política del impuesto sobre la propiedad de viviendas personales

Para apoyar las necesidades de reemplazo y mejora de los residentes, el «Aviso» establece que a partir del 1 de enero de 2026, las familias residentes en la ciudad cuyos hijos adultos tengan su vivienda principal como la única en la familia, estarán exentas temporalmente del impuesto sobre la propiedad de viviendas personales. Es decir, si el comprador, cuando era menor de edad (o antes del piloto del impuesto en viviendas personales en la ciudad), compartía la propiedad con sus padres o abuelos, y tras adquirir o reemplazar una vivienda en la ciudad, esa vivienda sigue siendo la única en la familia de hijos adultos (excepto las viviendas compartidas anteriormente), estará exenta del impuesto.

Si la situación de la vivienda familiar del comprador cambia y cumple con las condiciones anteriores, puede solicitar a la autoridad fiscal correspondiente la reinscripción del impuesto sobre la propiedad personal, y desde el mes siguiente a la reinscripción, se ajustará el pago del impuesto, además de devolver los impuestos pagados en exceso después del 1 de enero de 2026.

Para consultas sobre la política de impuesto sobre la propiedad de viviendas personales, puede llamar a la línea de asesoría fiscal «12366».

Aviso de Riesgos y Cláusulas de Exención

El mercado tiene riesgos, la inversión debe ser cautelosa. Este documento no constituye asesoramiento de inversión personal y no considera objetivos, situación financiera o necesidades específicas de los usuarios. Los usuarios deben evaluar si las opiniones, puntos de vista o conclusiones aquí presentados son adecuados a su situación particular. La inversión se realiza bajo su propia responsabilidad.