Đang xem xét một số cổ phiếu trả cổ tức ổn định gần đây, và hai REIT liên tục xuất hiện trong tầm ngắm của tôi dành cho những ai muốn xây dựng dòng thu nhập thụ động.

EPR Properties vừa tăng khoản trả hàng tháng thêm 5,1% - điều này có ý nghĩa khi bạn đang tích lũy cổ tức. Hiện tại họ đang có lợi suất trên 6%, khá hấp dẫn. Điều thu hút sự chú ý của tôi là họ không chỉ dừng lại ở đó. Họ đang đầu tư 400-500 triệu đô la vào các bất động sản trải nghiệm mới trong năm nay (công viên giải trí, khu nghỉ dưỡng golf, rạp chiếu phim), tăng so với 288,5 triệu đô la năm ngoái. Công ty chỉ trả khoảng 70% dòng tiền hoạt động của mình, vì vậy họ còn dư địa để tiếp tục phát triển. Họ dự kiến sẽ tăng trưởng FFO hơn 5% nữa trong năm nay, điều này sẽ thúc đẩy các đợt tăng cổ tức tiếp theo.

Tiếp theo là Realty Income. Cổ phiếu này gần như nhàm chán về độ ổn định - và tôi coi đó là một lời khen. Họ đã tăng cổ tức mỗi quý trong 113 quý liên tiếp. Đó là hơn 28 năm tăng trưởng. Lợi suất hiện tại là 4,9%, và họ dự định sẽ đầu tư ít nhất 8 tỷ đô la vào các bất động sản mới trong năm 2026. Họ sở hữu các bất động sản bán lẻ, công nghiệp, giải trí - tất cả đều đã ký hợp đồng thuê dài hạn với các công ty lớn. Sự ổn định là có thật.

Cả hai đều chơi cùng một trò chơi: thu tiền thuê qua các hợp đồng dài hạn, trả phần lớn lợi nhuận dưới dạng cổ tức hàng tháng, tái đầu tư phần còn lại để mở rộng danh mục. Đối với những người tìm kiếm thu nhập thụ động, đây chính là loại máy tạo lợi nhuận kép mà bạn muốn để làm việc cho mình. Sự tăng trưởng nhanh hơn của EPR rất thú vị, nhưng thành tích 113 quý liên tiếp tăng cổ tức của Realty Income mới thực sự nói lên tất cả.

Nếu bạn muốn bổ sung thu nhập của mình bằng các khoản trả đều đặn hàng tháng đáng tin cậy và thực sự tăng theo thời gian, hai cổ phiếu này xứng đáng để xem xét kỹ hơn. Cả hai công ty đều vừa đưa ra dự báo vững chắc cho năm 2026, vì vậy đà tăng trưởng có vẻ đang duy trì tốt.