Останнім часом багато думаю про те, куди саме вкладати гроші у нерухомість на наступне десятиліття. Місце розташування — все, правда? Не лише сама нерухомість, а й у якій штаті ви купуєте, може зробити або зруйнувати ваші довгострокові доходи. Погода, робота, податки, школи — все це має значення. Тому я дослідив, що кажуть досвідчені агенти про найкращі штати для інвестицій у нерухомість прямо зараз.

Теннессі постійно з’являється в кожній розмові. Немає державного податку на доходи, вже йде стабільне зростання населення, і люди справді хочуть туди переїхати. Нешвілл має цю процвітаючу економіку. Фахівці з нерухомості досить оптимістично налаштовані щодо подальшого зростання цін.

Далі — Техас. Ринок праці неймовірний — Остін, Даллас-Форт-Верт, Х’юстон — працюють на повну потужність. Сильне економічне зростання у різних галузях, хороший клімат, і житло ще досить доступне порівняно з прибережними штатами. Багато хто вважає Техас одним із найкращих штатів для нерухомості на наступні 10 років, особливо якщо ви думаєте, куди рухається ринок.

Північна Кароліна цікава, якщо ви в технологіях або хочете випередити тренди на ринку житла. Шарлотта стає справжнім технічним центром. Ралі та Піємонт Тріад (Хай-Пойнт, Грінсборо, Вінстон-Сейлем) теж варто розглянути. М’який клімат, хороші податкові політики, стабільне економічне зростання.

Грузія активно зростає. Сильне економічне зростання, податково дружелюбна політика, ціни продовжують зростати. Крім того, вона входить у зону міграції Sun Belt — з часів COVID люди тікають з високоподаткових штатів, таких як Нью-Йорк і Каліфорнія, і переїжджають до таких місць, як Грузія, Техас і Флорида. Попит на нерухомість там залишається високим.

Каліфорнія — це своєрідна карта-джокер. Так, податки не найкращі, але нерухомість у Лос-Анджелесі зростає швидше, ніж у більшості інших штатів. Райони на Східному боці, такі як Монтісито Хайтс і Ел Серено, стають перспективними можливостями. Агенти з нерухомості кажуть, що там ще залишилися чарівні, недооцінені райони з реальним інвестиційним потенціалом.

Флорида продовжує приваблювати людей — немає державного податку на доходи, хороший клімат, і вона стає центром для компаній Fortune 500. Особливо Орландо та Джексонвілл. Якщо ви шукаєте можливість для перепродажу або пенсійної нерухомості, у Флориді є варіанти.

Небраска може здаватися нудною, але насправді це стабільна довгострокова стратегія. Доступне житло, хороші ставки оренди, сильний ринок праці. Омаха за останні три роки показала 36% зростання — це серйозне накопичення капіталу. Найкращі штати для нерухомості не завжди ті, що блищать.

Нарешті, Невада. Немає державного податку на доходи, 300 днів сонця на рік і чудова інфраструктура комерційної нерухомості, якщо ви думаєте масштабніше. Оскільки все більше людей цінують податкову ефективність, штати без податку на доходи стануть ще привабливішими.

Модель, яку я бачу? Штати з дружнім до податків режимом, зростанням робочих місць і розумними цінами на житло — саме там зосереджуються найкращі можливості для нерухомості. Чи то зростання Sun Belt, чи недооцінені ринки, як Небраска, — наступне десятиліття виглядає досить цікаво для інвесторів у нерухомість.