Токенізація нерухомості в Дубаї виходить на комерційний етап: активи вартістю 5 мільйонів доларів запускають торгівлю на вторинному ринку

Дубай зробив ще один крок вперед у сфері цифрових активів. Нещодавно Дубайський земельний департамент (DLD) у співпраці з компанією Ctrl Alt запустив історичну ініціативу — створив регульований вторинний ринок для токенізованої нерухомості на основі активів. Це ключовий етап у масштабній стратегії токенізації нерухомості Дубая і свідчить про зрілість регуляторної практики у сфері віртуальних активів у регіоні.

За офіційною інформацією, токенізовані активи нерухомості Дубая на суму близько 5 мільйонів доларів вже доступні для торгів на контрольованому вторинному ринку. Ці токени представляють права на 10 об’єктів нерухомості, загальною кількістю близько 7,8 мільйонів токенів, і тепер офіційно доступні для торгівлі. Це дозволяє поєднати розподіл власності з ліквідністю, відкриваючи нові можливості для глобальних інвестицій у нерухомість.

Технічна база та регуляторна рамка для токенізації активів

Цей вторинний ринок побудовано на базі XRP Ledger. Всі транзакції автоматично записуються у офіційну земельну систему Дубая, що забезпечує відповідність прав на активи та реальні права власності. Для підвищення безпеки ці транзакції підтримуються Ripple Custody, що забезпечує інституційний рівень захисту активів для інвесторів.

Токени прив’язані до другого рівня віртуальних активів (ARVA — активно-специфічних віртуальних активів), і ця система суворо регулює, хто може здійснювати торгівлю та за яких умов. Кожна транзакція має відповідати чинному законодавству щодо нерухомості, а дані про транзакції миттєво синхронізуються з офіційною документацією DLD, що забезпечує прозорість блокчейну та юридичну силу традиційної системи прав власності.

Амбіції Дубая щодо токенізації на 16 мільярдів доларів та поетапна реалізація

Минулого року DLD опублікував чіткий стратегічний план, метою якого є токенізація 7% від ринку нерухомості Дубая, що становить близько 16 мільярдів доларів, до 2033 року. План передбачає кілька етапів реалізації.

Перший етап майже завершено — платформа для токенізації на XRP Ledger, розроблена у співпраці з Prypco та Ctrl Alt, вже запущена, і створено та випущено токени прав власності. Запуск другого етапу — це тестування та оптимізація інфраструктури ринку, захисту інвесторів і відповідності чинному законодавству щодо нерухомості.

Як інфраструктурний партнер, Ctrl Alt вже інтегрований безпосередньо з системою DLD, відповідаючи за створення та управління токенами прав власності на блокчейні. За допомогою багаторівневої архітектури віртуальних активів ця система забезпечує свободу торгівлі при одночасній перевірці відповідності юридичним нормам, гарантуючи справжність прав власності та легітимність транзакцій.

Можливості та обмеження глобальної токенізації нерухомості

Підтримувачі токенізації нерухомості наголошують, що ця технологія може спростити реєстрацію прав, прискорити розрахунки та знизити транзакційні витрати, відкриваючи нові можливості для глобальних інвесторів. Генеральний директор BlackRock Ларрі Фінк у своєму щорічному листі акціонерам зазначив, що запис прав власності у цифровому реєстрі та використання регульованих цифрових гаманців дозволяє швидше, дешевше та більш інклюзивно здійснювати емісію, торгівлю та інвестиції в активи. Фінк додав, що токенізація має стати частиною більшої стратегії боротьби з глобальною нерівністю та фінансовою нестачею, водночас підкреслюючи важливість регулювання захисту інвесторів, ризиків контрагентів і цифрової ідентифікації.

Однак, у дослідженні EY зазначається, що недосконалість регуляторної бази та обмежена ліквідність вторинного ринку залишаються головними перешкодами для розвитку цієї сфери. На сьогоднішній день токенізована нерухомість становить мізерний відсоток у глобальному ринку, але за прогнозами Deloitte, до 2035 року обсяг токенізованої нерухомості може досягти 40 трильйонів доларів із середнім річним зростанням 27%.

Ці ініціативи у Дубаї не лише демонструють відкритість регіону до фінансових інновацій, а й слугують практичним прикладом для глобального руху у напрямку цифровізації ринку нерухомості.