Щойно! Шанхай опублікував "Шу 7 пунктів" на ринку нерухомості, багато цікавих моментів

Для кращого задоволення потреб у житлі з жорсткими та поліпшувальними характеристиками, а також для сприяння стабільному та здоровому розвитку ринку нерухомості, 25 лютого міська комісія з житлово-комунального господарства та будівництва, міське управління з управління житлом, міський фінансовий департамент, податкова служба та центр управління житловими внесками спільно видали «Повідомлення про подальше оптимізування та коригування політики у сфері нерухомості міста» (далі — «Повідомлення»), яке набирає чинності з 26 лютого 2026 року.

Подальше зменшення політики обмежень на купівлю житла

З метою сприяння комфортному та безпечному житлу, балансуванню між роботою та життям, а також задоволенню раціональних потреб мешканців у житлі, у «Повідомленні» чітко визначено подальше зменшення обмежень на купівлю житла.

1. Скорочення терміну сплати соціального страхування або податку на доходи фізичних осіб для нерезидентів Шанхаю, які купують житло всередині зовнішньої кільцевої дороги. Для сімей або дорослих одиноких осіб, які не мають реєстрації у місті, термін сплати соціального страхування або податку на доходи, необхідний для купівлі житла всередині зовнішньої кільцевої дороги, тепер становить не менше 1 року безперервної сплати перед купівлею.

2. Нерезиденти, які відповідають умовам, можуть придбати ще одне житло всередині зовнішньої кільцевої дороги. Для сімей або дорослих одиноких осіб, які сплачують соціальне страхування або податок на доходи понад 3 роки, у рамках існуючих обмежень на купівлю житла, дозволяється придбати ще одне житло всередині зовнішньої кільцевої дороги.

3. Особи, які мають «Шанхайське посвідчення проживання» і відповідають умовам, можуть купити житло у місті. Для тих, хто має посвідчення понад 5 років, сім’ї або дорослі одинокі особи, які не є мешканцями Шанхаю, можуть купити одне житло без необхідності підтвердження сплати соціального страхування або податку.

Згідно з цими положеннями, сім’ї або дорослі одинокі особи, які не є мешканцями Шанхаю, і мають понад 1 рік безперервної сплати соціального страхування або податку перед купівлею, можуть купити будь-яку кількість житла за межами зовнішньої кільцевої дороги, але не більше одного житла всередині неї; ті, хто сплачують понад 3 роки, можуть купити до двох жител у межах зовнішньої кільцевої дороги. Ті, хто мають посвідчення понад 5 років, можуть купити одне житло по всьому місту.

Щоб отримати додаткову інформацію щодо питань, пов’язаних із політикою обмежень на купівлю житла, можна зателефонувати за гарячою лінією «962269».

Оптимізація політики кредитування під житлові внески

З метою підтримки житлових витрат через систему житлових внесків і задоволення потреб у комфортному житлі на різних етапах, у «Повідомленні» передбачено оптимізацію політики кредитування під житлові внески.

1. Помірне підвищення максимальної суми кредиту під житлові внески. Максимальна сума кредиту для сімей, які купують перше житло, збільшується з 1,6 млн юанів до 2,4 млн юанів, з урахуванням додаткових пільг для багатодітних сімей та покупців зелених будівель (максимальне підвищення — 35%), що дозволяє отримати кредит до 3,24 млн юанів. Також підвищується максимальна сума кредиту для другого житла.

2. Оптимізація визначення кількості кредитів. Для сімей, які вже користувалися кредитами під житлові внески у місті, і у яких немає житла або є лише одне, і вони вже погасили попередні кредити, при повторній купівлі житла у місті можна подавати заявку на новий кредит.

3. Розширення підтримки багатодітних сімей при купівлі другого житла. Політика підтримки кредитування поширюється з перших житлових покупок на другі. Для таких сімей максимальна сума кредиту збільшується на 20% від максимальної суми кредиту у місті.

Додаткову інформацію щодо політики кредитування під житлові внески можна знайти на офіційному сайті Shanghai Housing Fund або зателефонувати за гарячою лінією «12329».

Удосконалення політики оподаткування нерухомості для фізичних осіб

З метою підтримки потреб у заміні та поліпшенні житла, у «Повідомленні» передбачено з 1 січня 2026 року тимчасове звільнення від оподаткування нерухомості для сімей, у яких дорослі діти, що мають реєстрацію у місті, купують житло, яке є єдиним житлом у сім’ї дорослих дітей. Це стосується випадків, коли у неповнолітньому віці (або перед запуском пілотного проекту оподаткування нерухомості у місті) вони спільно з батьками або бабусею і дідусем володіли житлом. Після купівлі або заміни житла у місті, якщо воно залишається єдиним житлом у сім’ї дорослих дітей, тимчасове звільнення від податку зберігається (крім випадків спільного володіння житлом, зазначених вище).

Якщо у сім’ї змінюється ситуація з житлом і вона відповідає цим умовам, можна звернутися до податкової служби для повторної реєстрації інформації про податки на нерухомість. Після повторної реєстрації з наступного місяця буде здійснено коригування податкових зобов’язань, а надмірно сплачені суми повернуть.

Додаткову інформацію щодо удосконалення політики оподаткування нерухомості для фізичних осіб можна отримати за гарячою лінією «12366».

Шанхай реалізує рішення Центральної економічної робочої конференції, спрямовані на стабілізацію ринку, очікувань і довіри, застосовуючи диференційований підхід для контролю зростання, зниження запасів і покращення пропозицій, щоб стабілізувати ринок нерухомості. Паралельно з цим продовжують впроваджувати інші політики, включаючи оптимізацію пропозицій на ринку, цілеспрямоване постачання відповідно до місцевих умов, а також підтримку вторинної нерухомості для оренди та інші заходи для стабілізації ринку.