Шанхай опублікував "Шу сім правил" щодо ринку нерухомості

Для кращого задоволення потреб у житлі з жорстким і поліпшеним характером, а також для сприяння стабільному та здоровому розвитку ринку нерухомості, 25 лютого міська комісія з житлово-комунального господарства, міське управління з управління житлом, фінансове управління, податкова служба та центр управління житловим фондом спільно видали «Повідомлення про подальше оптимізування та коригування міської політики у сфері нерухомості» (далі — «Повідомлення»), яке набирає чинності з 26 лютого 2026 року.

1. Подальше зменшення політики обмежень на купівлю житла

Для забезпечення комфортного та безпечного проживання, сприяння балансу між роботою та житлом, а також для задоволення раціональних потреб у житлі, у «Повідомленні» чітко визначено подальше зменшення обмежень на купівлю житла.

1. Скорочення строку сплати соціального страхування або податку з доходів для нерезидентів Шанхаю, які купують житло всередині зовнішньої кільцевої дороги. Для сімей або дорослих холостяків, які не мають місця реєстрації у місті, строк сплати соціального страхування або податку з доходів, необхідний для купівлі житла всередині зовнішньої кільцевої дороги, тепер становить не менше 1 року безперервно перед купівлею.

2. Нерезиденти, які відповідають умовам, можуть придбати ще одне житло всередині зовнішньої кільцевої дороги. Для сімей або дорослих холостяків, які сплачують соціальне страхування або податок з доходів у місті понад 3 роки, у рамках існуючих обмежень на купівлю житла, дозволяється придбати ще одне житло всередині зовнішньої кільцевої дороги.

3. Особи, які мають «Шанхайський реєстраційний документ про проживання», і відповідають умовам, можуть купити житло у місті. Для тих, хто має цей документ понад 5 років, сім’ї або дорослі холостяки, у яких є цей документ, обмеження на купівлю — 1 житло у місті без необхідності підтвердження сплати соціального страхування або податку.

Згідно з цими положеннями, сім’ї або дорослі холостяки, які не мають реєстрації у місті, і які перед купівлею житла сплачують соціальне страхування або податок понад 1 рік безперервно у місті, можуть купити будь-яку кількість житла за межами зовнішньої кільцевої дороги, але не більше одного — всередині зовнішньої кільцевої дороги. Ті, хто сплачують понад 3 роки, можуть купити до 2 жител у межах зовнішньої кільцевої дороги. Ті, хто має «Шанхайський реєстраційний документ про проживання» понад 5 років, обмежені одним житлом у всьому місті.

За питаннями щодо політики обмежень на купівлю житла можна звертатися за телефоном «962269».

2. Оптимізація політики кредитування з житлового фонду

Для підтримки житлових витрат за допомогою житлового фонду та задоволення потреб у комфортному житлі на різних етапах, у «Повідомленні» передбачено оптимізацію політики кредитування.

1. Помірне підвищення максимальної суми кредиту з житлового фонду. Максимальний розмір кредиту для сімей, які купують перше житло, збільшується з 1,6 млн юанів до 2,4 млн юанів, з урахуванням додаткових пільг для багатодітних сімей та покупців «зелених» будівель (максимальне підвищення — 35%). Максимальна сума кредиту для другого житла може бути збільшена відповідно.

2. Оптимізація визначення кількості кредитів. Для сімей, які вже користувалися кредитами з житлового фонду у місті, і у яких немає житла або є лише одне, і вони вже погасили попередні кредити, при повторній купівлі житла у місті можна подавати заявку на кредит.

3. Розширення підтримки багатодітних сімей при купівлі другого житла. Політика кредитування для таких сімей поширюється з перших житлових покупок на другі. Для багатодітних сімей, які купують друге житло, максимальна сума кредиту може бути збільшена на 20% від максимальної у місті.

За питаннями щодо політики кредитування з житлового фонду можна звертатися до офіційного сайту Shanghai Housing Provident Fund або за телефоном «12329».

3. Удосконалення політики оподаткування нерухомості

Для підтримки потреб у заміні та поліпшенні житла у «Повідомленні» передбачено, що з 1 січня 2026 року, у разі, якщо у сім’ї з реєстрацією у місті у дорослому віці є єдине житло, яке належить дорослим дітям, воно звільняється від сплати податку на нерухомість. Це стосується випадків, коли у неповнолітніх або до введення пілотного проекту з оподаткування нерухомості у місті, житло вже спільно належало батькам або бабусям і дідусям. Після купівлі або обміну житла у місті, якщо воно залишається єдиним житлом дорослих дітей, податок тимчасово не стягується.

Якщо у сім’ї змінюється ситуація з житлом і відповідає цим умовам, вони можуть повторно подати заяву про сплату податку на нерухомість у відповідних органах, і з наступного місяця після повторної реєстрації почати сплачувати податки, а також повернути переплачені суми за період після 1 січня 2026 року.

За питаннями щодо удосконалення політики оподаткування нерухомості можна звертатися за телефоном «12366».

Ризик та застереження

Ринок має ризики, інвестиції — з обережністю. Цей документ не є інвестиційною порадою і не враховує особливі цілі, фінансовий стан або потреби окремих користувачів. Користувачі повинні самостійно оцінити, чи відповідають наведені поради їхнім обставинам. Відповідальність за інвестиції несе сам користувач.