Канадський девелопер нерухомості щойно зазнав серйозної невдачі. Банки, які мали профінансувати їхній новий будівельний проєкт, раптово відмовилися від участі. Чому? Судове рішення, яке змінило все.

Рішення надало права корінній громаді на приблизно 800 акрів землі поблизу Ванкувера. Це була не просто будь-яка земельна ділянка — це була елітна нерухомість, на яку поклали око девелопери. Як тільки було винесено вирок, фінансові установи втратили інтерес.

Банкіри майже відразу відкликали свої фінансові зобов’язання. Невизначеність щодо прав на землю виявилася надто ризикованою. Для девелопера це означало, що його проєкт розвалився ще до початку будівництва.

Цей випадок показує, як правові рамки щодо права власності можуть впливати на цілі ринки. Коли суди переозначають, хто чим володіє, інвестори тікають. Традиційні фінанси не переносять невизначеності, а це рішення її створило чимало.

Район Ванкувера був гарячою точкою для розвитку, але це рішення може остудити ринок. Інші проєкти на спірних землях можуть зіткнутися з подібними фінансовими труднощами. Банки не братимуть участі в угодах, де право власності не є абсолютно прозорим.

Для тих, хто стежить за розвитком прав на активи, це класичний приклад. Чітке право власності має значення — чи йдеться про земельні акти, чи про цифрові активи. Коли правила гри змінюються на ходу, капітал зникає.