Только что посмотрел последние рейтинги самых богатых городов Америки, и тенденции довольно интересные. Скэрсдейл, Нью-Йорк, по-прежнему занимает первое место второй год подряд с средним доходом домохозяйств около $601k. Но что привлекло мое внимание, так это то, насколько Калифорния доминирует в списке — у них сейчас 17 пригородов в топ-50, по сравнению с 16 в прошлом году.

Техас тоже показывает сильные результаты, особенно в районах Далласа и Хьюстона. West University Place рядом с Хьюстоном занимает 3-е место, а Southlake значительно поднялся с 13-го на 7-е в этом году. Между тем, такие калифорнийские пригороды, как Лос-Альтос и Аламо, демонстрируют абсолютно дикие цены на дома — речь идет о более чем $4.5М за среднюю стоимость жилья в некоторых из этих сообществ.

Что удивительно, так это насколько сильно варьируются показатели. В Скэрсдейле дома в среднем стоят около $1.2М, а вот Палм-Бич во Флориде находится на уровне более $10M средней стоимости дома, при этом доходы домохозяйств на самом деле ниже. Данные показывают, что многие из самых богатых городов Америки за 2022-2023 годы испытали умеренный рост доходов, а некоторые даже немного снизились.

Интересны и новые участники топ-50 — такие места, как Аламо, Калифорния, и Лейк Батлер, Флорида, только что вошли в список. Если смотреть, где действительно сосредоточены богатства в американских пригородах, то Калифорния и Северо-восток явно остаются лидерами, хотя пригородам Техаса явно удается делать шаги вперед. За последний год стоимость жилья выросла в диапазоне от нулевого роста до почти 14%, в зависимости от рынка.