Шанхай опубликовал "Семь правил" рынка недвижимости

С целью лучшего удовлетворения потребностей жителей в жёстком и улучшенном жилищном обеспечении и содействия стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости, 25 февраля Комитет по управлению муниципальным жилищным строительством и городско-сельским строительством, Муниципальное жилищное управление, Муниципальное финансовое бюро, Муниципальное налоговое бюро, Центр управления муниципальным провизионным фондом и ещё пять департаментов совместно выпустили «Уведомление о дальнейшей оптимизации и корректировке политики города в сфере недвижимости» (далее — «Уведомление»), которое вступит в силу 26 февраля 2026 года.

1. Дополнительное сокращение политики ограничения на покупку жилья

Обеспечивая удобство жизни и безопасность, способствуя балансу между работой и жильём и сосредотачиваясь на удовлетворении разумных жилищных потребностей жителей, «Уведомление» явно ещё больше сокращает политику ограничений на покупку жилья.

Первый — сократить срок уплаты социального обеспечения или индивидуального налога, необходимого для нерезидентов Шанхая для покупки жилья во внешнем кольце. Для домохозяйств, не проживающих поселения, или взрослых одиноких, которые покупают дома во внешнем кольце, количество лет, необходимых для уплаты социального страхования или подоходного налога с физических лиц при покупке дома, будет скорректировано с учетом оплаты за 1 год подряд или более до даты покупки.

Во-вторых, не проживающие в Шанхае, могут приобрести дополнительный дом во внешнем кольце. Для незарегистрированных семей или взрослых одиноких, которые платили социальное страхование или индивидуальный подоходный налог в городе уже 3 года и более, на основании действующей политики ограничения на покупку жилья они могут приобрести дополнительное жилье во внешнем кольце.

В-третьих, обладатели «Шанхайского вида на жительство» могут приобрести жильё в городе. Для семей, не проживающих в Шанхае, или взрослых одиноких, имеющих «Шанхайский вид на жительство» 5 лет и более, они ограничены покупкой одного дома в городе и не требуют предоставления социального обеспечения или индивидуальных налоговых справок.

Согласно вышеуказанным положениям, семьи, не проживающие в Шанхае, или взрослые одинокие лица, уплачивавшие социальное страхование или индивидуальный подоходный налог в городе за 1 год или более до даты покупки дома, могут приобрести неограниченное количество домов за пределами внешнего кольца и один дом внутри внешнего кольца; Те, кто платил социальное страхование или индивидуальный подоходный налог в течение 3 лет и более, ограничены покупкой двух домов во внешнем кольце. Те, кто имеет «Шанхайский вид на жительство» 5 лет и более, ограничены покупкой одного дома в городе.

Что касается бизнеса, связанного с политикой ограничения на покупку жилья, вы можете позвонить на горячую линию услуг в сфере сделок с недвижимостью «962269» для конкретной консультации.

2. Оптимизировать политику кредитов в жилищном фонде

Полностью раскройте роль пенсионного фонда в поддержке потребления жилья и удовлетворении жизнеспособных и стабильных потребностей вкладчиков на разных этапах, а «Уведомление» определяет оптимизацию политики жилищного фонда.

Первая — умеренное увеличение максимальной суммы кредита в жилищном фонде. Максимальная сумма займов из пенсионного фонда для семей-вкладчиков для покупки первого жилья увеличена с 1,6 миллиона юаней до 2,4 миллиона юаней, максимальная сумма кредита для семей с множеством детей и покупки зелёных зданий увеличена (до 35%), а максимальная сумма семейных кредитов в страховом фонде в городе может достичь 3,24 миллиона юаней. Максимальная сумма кредита для покупки второго дома также была соответственно увеличена.

Вторая задача — оптимизировать идентификацию количества кредитных наборов. Для семей-вкладчиков в городе, которые пользовались кредитами из пенсионного фонда, те, у кого нет дома или только одного жилья в городе, и которые уже погасили кредит из жилищного страхового фонда, могут подать заявку на кредит в резервном фонде при повторной покупке дома в городе.

Третья — расширить сферу поддержки семей с большим количеством детей при покупке домов. Сфера применения политики поддержки займов в пенсионном фонде расширена с покупки первого дома до покупки второго. То есть для семей с большим количеством детей при покупке второго дома максимальная сумма кредита будет увеличена на 20% в зависимости от максимальной суммы кредита города.

Для бизнеса, связанного с политикой займов в жилищном фонде, вы можете посетить официальный сайт Shanghai Housing Provident Fund или позвонить на горячую линию жилищного фонда «12329» для получения конкретной консультации.

3. Улучшить налоговую политику на личное жилье и недвижимость

Для поддержки потребностей жителей в замене и улучшении «Уведомление» предусматривает, что с 1 января 2026 года дети в зарегистрированных семьях города будут временно освобождены от налога на личное жильё, если они приобретут дом, который станет единственным домом для семей взрослых детей после их совершеннолетия. То есть, если покупатель уже владеет домом вместе с родителями и бабушкой с дедушкой, когда он несовершеннолетний (или до введения пилотного налога на личное жилище в городе), и после покупки или замены дома дом остаётся единственным домом семьи взрослого ребёнка (за исключением упомянутого выше совместного дома), налог на личное жилищное имущество временно освобождается.

Если семейная ситуация покупателя изменится и соответствует вышеуказанным условиям, он может повторно подать заявление на декларацию и подтверждение налоговой недвижимости личного жилья в налоговый орган, где находится налогооблагаемое жильё, скорректировать налоговую выплату с месяца после повторной идентификации налоговым органом и вернуть переплаченный налог после 1 января 2026 года.

Что касается улучшения налоговой политики на личное жильё, вы можете позвонить на горячую линию налоговой консультации «12366» для получения конкретной консультации.

Предупреждение о рисках и отказ от ответственности

        Рынок рискован, и инвестиции должны быть осторожны. Данная статья не является личным инвестиционным советом и не учитывает конкретные инвестиционные цели, финансовое положение или потребности отдельных пользователей. Пользователям следует учитывать, соответствуют ли мнения, мнения или выводы, содержащиеся в этой статье, их конкретным обстоятельствам. Инвестируйте соответственно на свой страх и риск.