Почему домохозяйства DINK выбирают свободу вместо владения жильем: поколенческий сдвиг

Общепринятая мудрость гласит, что пары с двумя доходами должны естественным образом быстрее подниматься по лестнице недвижимости, чем семьи с детьми. В конце концов, больше денег, меньше иждивенцев, верно? Но свежие данные рассказывают другую историю. Глубокий анализ данных Бюро переписи населения США показывает, что домохозяйства DINK (двухдневный доход без детей) на самом деле менее склонны владеть домами по сравнению с семьями с детьми, имея при этом значительно больший доход. Эта противоречивая тенденция отражает более глубокие изменения в том, как люди расставляют приоритеты в отношении богатства, гибкости и образа жизни.

Парадокс дохода

Начнем с цифр. В среднем, домохозяйства DINK зарабатывают $138,000 в год, что примерно на 7% больше, чем домохозяйства с двумя доходами и детьми, которые зарабатывают $129,000. В некоторых штатах разрыв в доходах значительно увеличивается:

• Коннектикут видит DINKs, зарабатывающих на 70% больше
• Род-Айленд показывает премию в 62%
• Иллинойс отражает преимущество в 41%

Но вот в чем поворот сюжета: это финансовое преимущество не приводит к большему количеству владельцев жилья. По всей Америке только 59% домохозяйств DINK владеют своими домами, по сравнению с 72% домохозяйств с двумя доходами и детьми. В 39 штатах страны семьи с детьми опережают пары DINK по уровню владения жильем.

География раскрывает настоящую историю

Региональное распределение владения домами домохозяйствами DINK рассказывает интересную историю. В Миссисипи впечатляющие 93% пар с двойным доходом и без детей владеют домами. Мэн и Нью-Гэмпшир следуют с 88% и 86% соответственно. Но если отправиться в прибрежные метрополии, картина полностью меняется: только 37% домохозяйств DINK владеют домами в Нью-Йорке, 32% в Вашингтоне, и лишь 22% на Гавайях.

Этот раздел предполагает, что решения о владении домом DINK зависят меньше от богатства и больше от где они выбирают жить и почему.

Три причины, по которым домохозяйства DINK предпочитают аренду

1. Космос не является приоритетом

Семьям, воспитывающим детей, нужны несколько спален, дворы и близость к хорошим школам. А для домохозяйств DINK? Не так уж много. Как отмечает финансовый консультант Зак Бромли, “Меньшие квартиры или кондоминиумы часто идеально подходят для их нужд.”

Данные это подтверждают. Новые односемейные дома в среднем составляют 2 383 квадратных фута в 2022 году, в то время как арендные многосемейные квартиры составляют всего 1 010 квадратных футов. Зачем платить за квадратные метры, которые вы никогда не используете?

2. Жизнь без якорей означает победу мобильности

Без детей, ограничивающих их географию, пары DINK наслаждаются роскошью, которой не имеют семьи: возможностью преследовать возможности. Будь то лучшая работа, другой город или новый старт, аренда обеспечивает беспроблемную мобильность. Покупка жилья привязывает вас к рынку на годы. Для пар, которые все еще поднимаются на карьерные вершины, такая негибкость может казаться удушающей.

3. Они начинают позже

Вот еще одно поколенческое изменение: люди женятся позже. Средний возраст жениха теперь 30 лет, невесты — 28 лет, по сравнению с 25 и 22 в 1980 году. Даже когда они все же женятся, владение жильем приходит еще позже. Национальная ассоциация риэлторов сообщает, что средний возраст покупателей жилья впервые составляет 36 лет, что является рекордным значением.

Это задержанное время означает, что пары DINK все еще находятся в режиме накопления, когда им исполняется 30 лет. Аренда сохраняет капитал и возможности в годы, когда приоритеты могут измениться.

Более широкая картина

Что эти данные в конечном итоге показывают, так это то, что домохозяйства DINK не избегают владения жильем из-за финансовых ограничений — они делают осознанный выбор в образе жизни. Они меняют постоянство владения на свободу гибкости. Они ставят карьерную мобильность выше корней в сообществе. Они выбирают меньшие, менее требовательные к обслуживанию условия жизни, которые соответствуют их жизненному этапу.

Для тех, кто следит за этой тенденцией, это скорее не головоломка для решения, а отражение того, как стратегии создания богатства эволюционируют. Поскольку пары откладывают замужество, ставят на первое место карьеру и ценят опыт выше приобретений, традиционная хронология владения жильем — предполагаемый маркер финансовой зрелости — переписывается.