Acabou de acontecer! Xangai divulga as "Sete Medidas de Xangai" para o mercado imobiliário, com muitos destaques

2026-02-25 05:21:05

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Para melhor atender às necessidades de habitação rígida e de melhoria dos residentes, promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário, em 25 de fevereiro, a Comissão Municipal de Habitação e Urbanismo, a Agência de Gestão de Imóveis, o Departamento de Finanças, o Departamento de Tributação e o Centro de Gestão do Fundo de Habitação de Interesse Público, entre outros cinco departamentos, emitiram conjuntamente o Aviso sobre a Otimização e Ajuste das Políticas Imobiliárias da Cidade (doravante referido como «Aviso»), que entrará em vigor a partir de 26 de fevereiro de 2026.

Redução adicional das políticas de restrição de compra de habitação

Para servir a habitação confortável e promover o equilíbrio entre trabalho e residência, focando na satisfação das necessidades razoáveis de habitação dos residentes, o «Aviso» esclarece a redução adicional das políticas de restrição de compra de habitação.

Reduzir o período de contribuição para a segurança social ou imposto de renda pessoal necessário para residentes não registados em Xangai adquirirem habitação dentro do anel externo. Para famílias ou indivíduos solteiros adultos não residentes em Xangai que adquiram habitação dentro do anel externo, o período de contribuição será ajustado para pelo menos 1 ano contínuo antes da compra.
Residentes não registados que cumpram os requisitos podem adquirir uma habitação adicional dentro do anel externo. Para famílias ou indivíduos solteiros adultos que tenham contribuído para a segurança social ou imposto de renda pessoal na cidade por pelo menos 3 anos, podem adquirir uma habitação adicional além das restrições atuais.
Grupos com «Certificado de Residência de Xangai» válido por pelo menos 5 anos podem comprar habitação na cidade. Para famílias ou indivíduos solteiros adultos não residentes com «Certificado de Residência de Xangai» há mais de 5 anos, podem adquirir uma habitação na cidade sem necessidade de comprovar contribuições para a segurança social ou imposto de renda.

De acordo com as regras acima, famílias ou indivíduos solteiros não residentes em Xangai, que tenham contribuído por pelo menos 1 ano contínuo para a segurança social ou imposto de renda na cidade antes da compra, podem comprar habitação fora do anel externo sem limite de unidades, e dentro do anel externo com limite de 1 habitação; aqueles que contribuíram por pelo menos 3 anos podem adquirir até 2 habitações dentro do anel externo. Com «Certificado de Residência de Xangai» há mais de 5 anos, o limite é de 1 habitação em toda a cidade.

Para questões relacionadas às políticas de restrição de compra de habitação, pode ligar para a linha direta do setor imobiliário «962269» para consultas específicas.

Otimização da política de empréstimo do Fundo de Habitação

Para apoiar o consumo de habitação através do Fundo de Habitação e satisfazer as necessidades de habitação confortável em diferentes fases, o «Aviso» regula a otimização das políticas de empréstimo do Fundo de Habitação.

Aumentar moderadamente o limite máximo de empréstimo do Fundo de Habitação. O limite máximo de empréstimo para famílias que adquiram a sua primeira habitação passará de 160 mil euros para 240 mil euros, com um aumento adicional de até 35% para famílias com múltiplos filhos e para compras de edifícios verdes, podendo chegar a um máximo de 324 mil euros. O limite para segunda habitação também será aumentado.
Otimizar a definição de número de empréstimos. Para famílias que já usaram empréstimos do Fundo de Habitação na cidade, que atualmente não tenham habitação ou tenham apenas uma, e cujo empréstimo anterior já tenha sido quitado, podem solicitar novo empréstimo ao comprar habitação na cidade.
Ampliar o apoio às famílias com múltiplos filhos na compra de habitação. A política de apoio do Fundo de Habitação será estendida da compra da primeira habitação para a segunda habitação. Para famílias com múltiplos filhos que adquiram uma segunda habitação, o limite máximo de empréstimo será aumentado em 20% em relação ao limite máximo na cidade.

Para questões relacionadas às políticas de empréstimo do Fundo de Habitação, consulte o site oficial do Fundo de Habitação de Xangai ou ligue para a linha direta «12329» para consultas específicas.

Aprimoramento da política de imposto sobre propriedade residencial

Para apoiar a substituição e melhoria de habitação dos residentes, o «Aviso» regula que, a partir de 1 de janeiro de 2026, para famílias residentes na cidade cujos filhos, após atingirem a maioridade, adquiram habitação que seja a única habitação familiar do filho maior de idade, o imposto sobre propriedade residencial será temporariamente isento. Ou seja, para compradores que, enquanto menores ou antes do início do piloto do imposto residencial na cidade, tenham co-propriedade de habitação com os pais ou avós (maternos ou paternos), essa habitação continuará a ser considerada a única habitação familiar do filho maior de idade após a compra ou substituição na cidade (exceto as co-propriedades mencionadas), o imposto será temporariamente isento.

Se a situação de habitação da família do comprador mudar e cumprir os requisitos acima, pode-se solicitar à autoridade fiscal local a reavaliação e a atualização das informações de pagamento do imposto sobre propriedade residencial, ajustando o pagamento a partir do mês seguinte à reavaliação, e solicitar reembolso de impostos pagos em excesso após 1 de janeiro de 2026.

Para questões relacionadas ao aprimoramento da política de imposto sobre propriedade residencial, pode ligar para a linha de consulta fiscal «12366» para informações específicas.

Xangai implementa as diretrizes da reunião central de trabalho econômico, focando na estabilidade do mercado, das expectativas e da confiança, adotando políticas específicas por cidade para controlar o aumento, reduzir o estoque e melhorar a oferta, visando estabilizar o mercado imobiliário. Além de focar na demanda, continuam a ser implementadas outras políticas, incluindo otimização da oferta de mercado, fornecimento preciso de acordo com as condições locais; coordenação entre mercado e garantias, promovendo a aquisição de imóveis usados para arrendamento, entre outras medidas para garantir o funcionamento estável do mercado imobiliário.

(Origem: Notícias Shangguan)

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