Xangai divulga as "Sete Medidas" para o mercado imobiliário

Para melhor atender às necessidades de habitação rígida e de melhoria dos residentes, promovendo um desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário, em 25 de fevereiro, a Comissão Municipal de Habitação e Urbanismo, o Departamento de Gestão de Habitação, o Departamento de Finanças, o Departamento de Tributação e o Centro de Gestão do Fundo de Habitação da cidade emitiram conjuntamente o Aviso «Sobre a Otimização e Ajuste das Políticas Imobiliárias da Cidade» (doravante referido como «Aviso»), que entra em vigor a partir de 26 de fevereiro de 2026.

1. Redução adicional das políticas de restrição de compra de habitação

Para servir uma habitação confortável e promover o equilíbrio entre trabalho e residência, focando na satisfação das necessidades razoáveis de habitação dos residentes, o «Aviso» esclarece a redução adicional das políticas de restrição de compra de habitação.

1. Reduzir o período de contribuição para a segurança social ou imposto de renda pessoal necessário para residentes não registados em Xangai adquirirem habitação dentro do anel externo. Para famílias ou indivíduos solteiros adultos não residentes na cidade que comprem habitação dentro do anel externo, o período de contribuição será ajustado para pelo menos 1 ano contínuo antes da compra.

2. Residentes não registados na cidade que cumpram os requisitos podem adquirir uma habitação adicional dentro do anel externo. Para famílias ou indivíduos solteiros adultos que tenham contribuído por 3 anos ou mais para a segurança social ou imposto de renda pessoal na cidade, podem adquirir uma habitação adicional dentro do anel externo, além das restrições existentes.

3. Grupos com «Certificado de Residência de Xangai» válido podem comprar habitação na cidade. Residentes não registados na cidade que tenham o certificado há 5 anos ou mais podem comprar uma habitação na cidade sem necessidade de comprovar contribuição para a segurança social ou imposto de renda.

De acordo com as regras acima, famílias ou indivíduos solteiros adultos não residentes na cidade que tenham contribuído por pelo menos 1 ano contínuo antes da compra para a segurança social ou imposto de renda pessoal na cidade podem comprar habitação fora do anel externo sem limite de quantidade, e dentro do anel externo com limite de uma unidade. Para aqueles que contribuíram por 3 anos ou mais, o limite é de duas unidades dentro do anel externo. Residentes com «Certificado de Residência de Xangai» há 5 anos ou mais têm limite de uma unidade em toda a cidade.

Para questões relacionadas às políticas de restrição de compra de habitação, pode ligar para o serviço de atendimento ao cliente do setor imobiliário «962269».

2. Otimização da política de empréstimo do Fundo de Habitação

Para apoiar o consumo de habitação através do fundo de habitação e satisfazer as necessidades de habitação confortável em diferentes fases, o «Aviso» regula a otimização das políticas de empréstimo do fundo de habitação.

1. Aumentar moderadamente o limite máximo de empréstimo do fundo de habitação. O limite máximo para famílias que compram a sua primeira habitação passará de 160 mil euros para 240 mil euros, com possibilidade de aumento de até 35% para famílias com múltiplos filhos e na compra de edifícios verdes, podendo chegar a um máximo de 324 mil euros. O limite para segunda habitação também será aumentado.

2. Otimizar a definição do número de empréstimos. Para famílias que já usaram empréstimos do fundo de habitação na cidade, que atualmente não tenham habitação ou tenham apenas uma, e cujo empréstimo anterior esteja quitado, podem solicitar novo empréstimo ao comprar habitação na cidade.

3. Ampliar o apoio às famílias com múltiplos filhos na compra de habitação. A política de empréstimo do fundo de habitação será estendida para suportar a compra de uma segunda habitação, com um aumento de até 20% no limite máximo de empréstimo em relação ao limite máximo na cidade.

Para questões relacionadas às políticas de empréstimo do fundo de habitação, consulte o site oficial do Fundo de Habitação de Xangai ou ligue para a linha direta «12329».

3. Melhoria na política de imposto sobre propriedade residencial

Para apoiar a substituição e melhoria de habitação dos residentes, o «Aviso» regula que, a partir de 1 de janeiro de 2026, para famílias residentes na cidade cujos filhos adultos tenham comprado habitação que seja a única residência familiar do filho adulto, o imposto sobre propriedade residencial será temporariamente isento. Ou seja, se o comprador, quando era menor ou antes do início do piloto do imposto sobre propriedade residencial, já possuía conjuntamente com os pais ou avós uma habitação na cidade, essa habitação continuará a ser considerada a única residência familiar do filho adulto após nova compra ou substituição, isenta de imposto.

Se a situação familiar de compra de habitação mudar e cumprir os requisitos acima, pode-se solicitar à autoridade fiscal local a reavaliação e atualização do imposto sobre propriedade residencial, ajustando o pagamento a partir do mês seguinte à reavaliação, e devolvendo quaisquer impostos pagos a mais após 1 de janeiro de 2026.

Para questões relacionadas à política de imposto sobre propriedade residencial, pode ligar para a linha de consulta fiscal «12366».

Aviso de risco e isenção de responsabilidade

O mercado apresenta riscos, os investimentos devem ser feitos com cautela. Este documento não constitui aconselhamento de investimento pessoal, nem considera objetivos, situação financeira ou necessidades específicas de utilizadores individuais. Os utilizadores devem avaliar se as opiniões, pontos de vista ou conclusões aqui apresentadas são adequadas às suas circunstâncias. Investimento por sua conta e risco.