Пекин, Шанхай, Гуанчжоу, Шэньчжэнь и Чэнду — рынок недвижимости пяти городов снова оживился: в марте наблюдалась небольшая весна на рынке, во втором квартале ожидается важный оконный период

6 апреля, данные исследования агентства CRIC и компании Pru Smart City показывают, что в марте «маленькая весна» наступила вовремя. Темпы поставки новых жилых объектов явно выросли, в 50 ключевых городах страны добавлено около 4,88 миллиона квадратных метров нового жилого жилья, что на 19% больше по сравнению с предыдущим месяцем, при этом в городах первого эшелона рост составил 85%, во втором — 31%, а объемы новых поставок в третьем и четвертом эшелонах продолжают сокращаться, давление на запасы постепенно снижается.

По данным за март в таких ключевых городах, как Пекин, Шанхай, Гуанчжоу, Шэньчжэнь и Чэнду, наблюдается следующая картина: в Шанхае на рынок вышли 22 проекта, количество посетителей и желающих купить выросло вдвое; в Пекине объем сделок по сравнению с мартом прошлого года лишь немного уступает; в Гуанчжоу, в районах Ливань и Тяньхэ, новые проекты пользуются заметным спросом; в Шэньчжэне после праздников открывается важное окно для восстановления рынка; стоит отметить, что в Чэнду один из проектов привлек более тысячи участников для участия в розыгрыше, вновь появляется «солнечный» рынок.

Исходя из текущих показателей этих городов, в некоторых из них «маленькая весна» еще продолжится.

Шанхай: 22 проекта вышли на рынок, количество посетителей и желающих купить удвоилось

В начале марта в Шанхае начался активный запуск вторичного рынка жилья, за месяц было продано более 30 тысяч квартир. После этого стартовали продажи новых объектов, у типичных проектов количество посетителей и желающих приобрести выросло примерно вдвое.

По данным о запуске проектов, в марте на рынок вышли или продолжили продажи 31 проект, из них 22 — только в последние дни месяца. Из-за поздних сроков открытия сделки данные о продажах пока не полностью отражены.

Однако по данным посещений и заявок на покупку на площадках видно явное увеличение, что свидетельствует о заметном восстановлении доверия к рынку. Например, в районе Чжунсин на центральной улице количество посетителей выросло на 98%, а заявки — в 4,25 раза; в некоторых проектах на севере у Бэйвакан количество посетителей увеличилось на 70%, а заявки — в 1,58 раза; еще один проект в районе Дунцзин показал рост посещений на 52%, а количество заявок увеличилось примерно вдвое.

Пекин: объем сделок в марте лишь немного уступает марту прошлого года

Рынок Пекина в марте демонстрирует признаки «маленькой весны»: после того, как в феврале был запущен только один проект, в марте активность по запуску новых объектов значительно выросла — было введено в продажу 14 проектов.

По сделкам, в марте 2026 года в Пекине было продано 3403 квартиры, что является рекордом за последний год и уступает только марту 2025 года.

Гуанчжоу: несколько жилых комплексов меняют цену на объем, рынок элитной недвижимости вновь показывает рекордные сделки

На рынке Гуанчжоу с одной стороны, несколько жилых комплексов используют ценовые стратегии для увеличения объема продаж, а с другой — рынок элитной недвижимости вновь показывает рекордные цены, сохраняется высокая активность.

Например, в районе Ливань в жилом комплексе Полли Яньюй цена за квадратный метр превысила 100 тысяч юаней; в районе Тяньхэ в начале месяца была продана элитная квартира с ценой около 280 тысяч юаней за квадратный метр и общей стоимостью почти 2 миллиона юаней — это одна из самых дорогих сделок в истории Гуанчжоу, вторая по стоимости за всю историю.

В марте строительные компании Гуанчжоу активно запускали новые проекты, всего было представлено 29 раз более 3000 квартир, что на 28% больше по сравнению с прошлым годом.

Шэньчжэнь: объем новых поставок вырос на 228%

На рынке Шэньчжэня в марте наблюдается важное окно для восстановления после праздников: спрос и предложение вновь растут синхронно, количество посетителей и заявок на покупку значительно увеличилось, что полностью подтверждает тенденцию «маленькой весны».

В целом, объем новых жилых объектов в марте вырос на 228%, достигнув 199,7 тысяч квадратных метров, при этом спрос начал восстанавливаться после снижения, объем сделок составил 305 тысяч квадратных метров, что на 107% больше по сравнению с предыдущим месяцем. Общий рынок находится в стадии мягкого восстановления, кривая сделок изменила тенденцию сокращения и показывает явные признаки «восстановления весны».

Что касается конкретных проектов, в марте в Шэньчжэне было открыто или запущено 9 новых жилых комплексов, в которых было реализовано около 1700 новых квартир.

Чэнду: в марте объем новых продаж составил около 5641 квартиры, рост на 101,9% по сравнению с предыдущим месяцем

В Чэнду в марте было продано около 5641 квартиры, площадь — около 73,97 тысяч квадратных метров, сумма сделок — около 13,47 миллиардов юаней, что соответствует росту на 101,9%, 93,98% и 83,04% соответственно.

В марте пять ключевых городов — Пекин, Шанхай, Гуанчжоу, Шэньчжэнь и Чэнду — вышли на заметный «рынок маленькой весны», что стало драйвером восстановления.

Второй квартал 2026 года станет ключевым периодом для определения дна и структурных особенностей рынка недвижимости Китая.

Для участников рынка важно осознать, что «дискриминация» уже стала новой нормой. Ценность качественных активов в ключевых городах будет постепенно укрепляться, предоставляя возможности для безопасных покупок как для первичных, так и для улучшенных условий жилья.