Redução da taxa de juro, quanto se poupou realmente na hipoteca? Alguém mostrou a fatura: 1,1 milhão de yuan

Nos últimos anos, com várias reduções nas taxas de juros dos empréstimos hipotecários, as contas mensais de muitas famílias têm mudado silenciosamente. Li Kaisheng comprou uma casa de segunda mão no distrito de Pudong, Xangai, no final de 2022. Com uma taxa de 4,65% inicialmente e agora 3,2%, a sua hipoteca reduziu-se em 145 pontos base, podendo economizar quase 110 mil euros em um empréstimo de 30 anos.

Nas duas sessões deste ano, “melhorar a vida do povo” continua a ser o foco de atenção de todos. Nos últimos anos, com várias reduções nas taxas de juros dos empréstimos hipotecários, muitas famílias têm visto suas contas mensais mudarem silenciosamente.

Li Kaisheng é advogado num escritório de advocacia em Xangai. No final de 2022, para que os seus dois filhos frequentassem escolas próximas, ele e a esposa, Qiu Yanfei, escolheram uma casa de segunda mão no distrito de Pudong, Xangai. Após calcular o património familiar, decidiram fazer um empréstimo de 3,65 milhões de yuan para comprar a casa, com uma prestação mensal de 18.800 yuan. Seis meses depois, a taxa de juros do empréstimo hipotecário foi reduzida, aliviando bastante a pressão de pagamento da família.

Cidadão de Xangai, Li Kaisheng: Desde janeiro de 2023, pagava 18.820,74 yuan por mês, e em dezembro de 2024 passou a pagar 17.283,37 yuan. Em janeiro de 2026, houve mais uma redução, totalizando uma diminuição de cerca de 3.000 yuan. Agora, a prestação mensal é inferior a 16.000 yuan, economizando mais de 36.000 yuan por ano.

Em agosto de 2023, o Banco Popular da China e a Administração Nacional de Supervisão Financeira emitiram um aviso permitindo que os empréstimos hipotecários existentes de primeira habitação reduzissem as taxas de juros. Após a ajustação, a taxa de juros dos empréstimos existentes em Xangai caiu de 4,65% para 4,3%. Em outubro de 2024, mais de cem bancos anunciaram coletivamente uma nova redução nas taxas de juros dos empréstimos hipotecários elegíveis em todo o país. Com várias reduções na LPR desde 2023, atualmente a taxa de juros dos empréstimos existentes de primeira habitação em Xangai caiu para 3,2%.

Cidadão de Xangai, Li Kaisheng: Quando comecei minha carreira, não tinha muito dinheiro guardado. Para ser honesto, a pressão era grande. Graças à política de redução das taxas de juros dos empréstimos hipotecários, o peso financeiro ficou muito mais leve.

Com prestações menores, há mais dinheiro disponível, e os gastos diários e o orçamento familiar tornaram-se mais confortáveis.

Cidadão de Xangai, Li Kaisheng: Preciso pagar o dobro de taxas para inscrever os meus filhos em aulas de interesse, mas essa despesa agora foi praticamente eliminada.

Com base na taxa de 4,65% inicialmente e na atual de 3,2%, a hipoteca de Li Kaisheng foi reduzida em 145 pontos base, podendo economizar quase 110 mil euros em 30 anos. Os 3,65 milhões de yuan eram um peso enorme para esta família; os 110 mil yuan representam o espaço de conforto que as políticas de benefício social proporcionaram a esta pequena família. Hoje, em todo o país, inúmeras famílias estão, como eles, procurando na “subtração” das prestações mensais uma oportunidade de “adição” na sua vida.

Cidadão de Xangai, Li Kaisheng: Espero poder trocar por uma casa maior, morar num bairro melhor, e que a vida continue a melhorar.

(Fonte: CCTV Finance)