عقارات دبي تتحدى التوترات الإقليمية: صفقات بقيمة 100 مليون دولار لا تزال تحدث

(MENAFN- خليج تايمز) يظهر قطاع العقارات في دبي قوة مع استمرار الصفقات ذات القيمة العالية، حتى مع اتخاذ بعض المشترين نهج “انتظار ومراقبة”. هل ثقة المستثمرين ثابتة؟

**

يبدو أن المستثمرين الدوليين، الذين يشكلون حصة كبيرة من مشتري العقارات في الإمارات، يراقبون الوضع عن كثب أكثر من السكان المحليين، قال كرومبتون.

قال وسيط ثانٍ، طلب عدم الكشف عن اسمه، إن النشاط في السوق لا يزال مستقرًا إلى حد كبير، مع استمرار المطورين في المضي قدمًا في مشاريع جديدة على الرغم من التوترات الإقليمية.

“هناك مشروع من المقرر إطلاقه الأسبوع المقبل والمطورون يسيرون وفقًا للخطة،” قال الوسيط. “هم لا يؤجلون الإطلاقات بسبب الوضع الحالي.”

وأضاف الوسيط أن سوق العقارات في الإمارات - خاصة في أبوظبي - مدعوم من قبل قاعدة كبيرة من المقيمين والعائلات على المدى الطويل.

“أبوظبي سوق موجهة للعائلات جدًا. نسبة كبيرة من السكان هنا هم عائلات كانت في الإمارات لسنوات عديدة. يعتبرون هذا منزلهم ويخططون للمستقبل على المدى الطويل - مع المدارس والوظائف وعائلاتهم هنا - لذلك لا زالوا يرغبون في شراء العقارات.”

ومع ذلك، أصبح بعض المستثمرين الدوليين أكثر حذرًا.

“هناك نسبة صغيرة من الناس يخافون، خاصة الأجانب من أسواق مثل المملكة المتحدة، الولايات المتحدة وألمانيا،” قال الوسيط.

وفي الوقت نفسه، أشار الوسيط إلى أن فترات عدم اليقين يمكن أن تخلق أيضًا فرصًا للمستثمرين الذين لديهم سيولة نقدية.

“بعض المستثمرين يرون في ذلك فرصة جيدة لإعادة استثمار أموالهم. عندما يشعر بعض البائعين بالتوتر ويريدون الخروج بسرعة، قد يخفضون الأسعار، وغالبًا ما يتم شراء تلك الوحدات بسرعة.”

قد يكون بعض قطاعات السوق أكثر حساسية للتغيرات في المزاج. على سبيل المثال، العقارات المستخدمة للإيجار قصير الأمد مرتبطة ارتباطًا وثيقًا بتدفقات السياحة، في حين أن الوحدات الجاهزة في السوق الثانوية قد تشهد مزيدًا من المفاوضات على الأسعار مقارنة بالمشاريع الجديدة.

“في السوق الثانوية، قام بعض الملاك بتخفيض أسعارهم قليلاً في بداية هذا الأسبوع،” قال الوسيط. “لكن هذه الحالات محدودة نسبيًا وعادةً ما تتعلق بالبائعين الذين يرغبون في المغادرة بسرعة.”

وفي الوقت نفسه، يستخدم المستثمرون ذوو السيولة هذه الفرص للتفاوض على الصفقات.

“على سبيل المثال، إذا كانت قيمة السوق العقاري حوالي 1.3 مليون درهم ويريد البائع الخروج بشكل عاجل، قد يعرض المستثمر الذي لديه نقدًا 1 مليون درهم لإتمام الصفقة بسرعة،” شرح الوسيط. “ثم يحتفظون بالوحدة لبضعة أشهر حتى يستقر الوضع ويبيعونها مرة أخرى بالقرب من القيمة السوقية.”

على الرغم من هذه المعاملات المنفردة، أكد الوسيط أن السوق الأوسع لا يزال مستقرًا وأن معظم مالكي العقارات ليسوا في عجلة من أمرهم للبيع.

“العقارات سوق بطيء ومستقر. لا تتفاعل مثل سوق الأسهم حيث يمكن أن تنخفض الأسعار فجأة بنسبة 10 في المئة في يوم واحد،” قال الوسيط.

“لحدوث تغييرات كبيرة في الأسعار، يحتاج عدد كبير من الناس إلى التحرك في نفس الاتجاه. في الوقت الحالي، لا زال الغالبية يثقون في الإمارات وحكومتها، لذا يظل السوق مستقرًا.”

المطورون يبرزون الاستقرار

ومع ذلك، أكد المطورون أن العمليات في القطاع لا تزال مستقرة.

في بيان يوم الخميس، قالت شركة الدار العقارية إن جميع مجتمعاتها السكنية، وجهات التجزئة، المكاتب التجارية، الفنادق، المدارس ومواقع التطوير في جميع أنحاء الإمارات تواصل العمل دون انقطاع.

كما أبرزت الشركة وضعها المالي القوي، مع أكثر من 30 مليار درهم من السيولة المتاحة، بما في ذلك 14.2 مليار درهم من النقد الحر و16.4 مليار درهم من التسهيلات البنكية غير المستخدمة.

قالت الدار إن إطار استمرارية الأعمال وإدارة المخاطر يُطبق عبر العمليات لضمان استمرارية الخدمات للمقيمين والمستأجرين والمستثمرين.

كما يلاحظ المشاركون في السوق أن المطورين لم يغيروا أسعار الإطلاق حتى الآن.

“لا زالوا يطلقون مشاريع بأسعار كانت مخططة قبل الوضع الحالي،” قال الوسيط المجهول.

وفي بعض الحالات، يعرض المطورون خطط دفع أكثر مرونة للحفاظ على ثقة المستثمرين.

“أحيانًا يغير المطورون هياكل الدفع خلال فترات عدم اليقين،” قال الوسيط. “بدلاً من خطة دفع 50-50، قد يعرضون شيئًا مثل 35-65 أو 40-60، مما يقلل من المبلغ المقدم الذي يحتاجه المشتري ويفتح المجال للمستثمرين للدخول إلى السوق بسهولة أكبر.”

أسس اقتصادية قوية

على الرغم من الحذر قصير الأمد بين بعض المشترين، قال كرومبتون إن الخلفية الاقتصادية الأوسع التي تدعم سوق العقارات في الإمارات لا تزال قوية.

لقد دعم القطاع العقاري في السنوات الأخيرة نمو سكاني قوي، واستثمار دولي، وتوسع اقتصادي في كل من أبوظبي ودبي.

كما يشير المهنيون إلى استمرار الطلب على المدى الطويل عبر مراكز سكنية رئيسية مثل جزيرة الريم، جزيرة ياس، وجزيرة السعديات، حيث من المتوقع أن تدعم البنية التحتية الجديدة وتطوير نمط الحياة قيم العقارات مع مرور الوقت.

“لا زال هناك إيمان قوي بآفاق السوق على المدى الطويل،” قال الوسيط الثاني. “لقد تحركت العقارات في الإمارات تاريخيًا نحو الأعلى على المدى الطويل، حتى مع وجود تقلبات قصيرة الأمد.”

وأعاد كرومبتون تأكيد ذلك.

“الأسس الاقتصادية قوية جدًا،” قال. “رأس المال يكره عدم اليقين أكثر من أي شيء. كلما زادت الوضوح على المدى الطويل، زاد شعور المستثمرين بالراحة للالتزام مرة أخرى.”

اقرأ أيضًا

لماذا يتدفق رأس المال العالمي إلى سوق العقارات في الإمارات

من المتوقع أن تشهد أسعار العقارات في الإمارات انخفاضًا معتدلًا خلال 12-18 شهرًا، وفقًا لموديز