إعلانات المصاعد، ورسوم وقوف السيارات على السطح، لمن تعود؟ المحكمة توضح: إنها ملكية مشتركة للمالك!

تم نقل هذا المقال من: نورثرن نيوز

                                                      من يملك رسوم إعلان المصاعد ورسوم مواقف السيارات فوق الأرض في المجتمع؟ ماذا يجب أن يفعل المالك إذا لم تكشف شركة العقارات عن حساباتها لفترة طويلة؟ في 28 فبراير، أعطت محكمة الشعب المتوسطة في هوهوت إجابة واضحة: الدخل العام للمجتمع منصوص عليه بوضوح قانونيا بأن يتقاسم المالك؛ يرفض العقار الإفصاح عن العائدات أو اختلاسها، ويمكن للمالك التدقيق والشكوى ورفع دعاوى.

قال تشو تشن، عضو المجموعة ونائب رئيس محكمة الشعب المتوسطة في هوهوت، إن المادة 282 من القانون المدني تنص بوضوح شديد ولا يوجد خلاف حول نسبة الإيرادات العامة: الدخل الناتج عن وحدات البناء ومؤسسات خدمات الممتلكات وغيرها باستخدام الجزء المشترك للمالك يعود للمالك بعد خصم التكاليف المعقولة. إعلانات المصاعد، إعلانات الجدران الخارجية، رسوم مواقف السيارات في الأماكن العامة، رسوم الدخول السريع للخزانة، وغيرها، كلها إيرادات عامة للمجتمع، وليست “دخلا إضافيا” لشركات العقارات.

في الواقع، أصبحت الإيرادات العامة للعديد من المجتمعات “حسابا مشوش”، ولا يتم الإعلان عن العقار أو شرحه أو إرجاعه، ولا يملك المالك وسيلة لحماية حقوقه. وفي هذا الصدد، قدمت المحكمة مسارا قانونيا من ثلاث خطوات لحماية الحقوق: أولا، لها الحق في التدقيق وطلب الإفصاح. يمكن للمالكين ولجان العقارات أن يطلبوا مباشرة من شركات العقارات الإعلان عن تفاصيل دخل ونفقات الإيرادات العامة بشكل منتظم. إذا رفض الكشف عن العقار، يمكن للمالك تقديم شكوى وتقديم تقرير إلى إدارة الإسكان والتنمية الحضرية ومجتمع الشوارع، وسيتدخل القسم الإداري للإشراف على التصحيح؛ الثاني هو وضع قواعد وكتابتها في العقد. توضيح خطة توزيع الإيرادات العامة من خلال اجتماع الملاك: كم من التكاليف المعقولة سيتم خصمها، وما إذا كانت الأموال المتبقية ستكون أرباحا، أو رسوم عقارية مخطومة، أو إيداعها في حساب صندوق الصيانة المجتمعية، ويجب الاتفاق عليها بوضوح وبالأبيض والأسود؛ الثالثة هي رفض إرجاعه ورفع دعوى مباشرة. بعد التحقق، إذا ثبت أن العقار قد اختلس أو استولى على الإيرادات العامة، يجوز للمالك أو لجنة العقار رفع دعوى قضائية إلى المحكمة لاسترداد الأموال التي تخص جميع المالكين وفقا للقانون.

مراسل نص/سحابة العشب الشمالية تشانغ تشياوزين