انخفضت معدلات الرهن العقاري لتتجاوز 6%، مسجلة أدنى مستوى منذ عام 2022

شاهد الآن

فيديو 1:25

انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى أقل من 6 بالمئة

الغداء القوي

شهد سوق الأسهم بيعًا جماعيًا دفع المستثمرين إلى الملاذ الآمن نسبياً في سوق السندات صباح الاثنين، مما أدى إلى انخفاض العوائد وتبع ذلك انخفاض معدلات الرهن العقاري.

انخفض المعدل المتوسط للرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 5.99% يوم الاثنين، وفقًا لـ Mortgage News Daily، متطابقًا مع أدنى مستوياته منذ عام 2022. في نفس الوقت من العام الماضي، كان المعدل 6.89%.

يعود انخفاض العوائد إلى مجموعة من العوامل، بما في ذلك عدم اليقين الجديد بشأن الرسوم الجمركية، وتراجع التضخم، وضعف الاقتصاد الذي ظهر في تقرير الناتج المحلي الإجمالي الباهت يوم الجمعة.

على الرغم من أن المعدلات انخفضت مؤقتًا إلى نطاق 5% لبضع ساعات في يناير، إلا أنها عادت للارتفاع في نفس اليوم. ومن غير المحتمل أن يحدث ذلك هذه المرة، وفقًا لماثيو غراهام، المدير التنفيذي لـ Mortgage News Daily.

قال غراهام: “هذه الزيارة إلى مستوى الخمسينيات العليا تبدو أكثر استدامة على الورق”. “طالما أن سوق السندات الأوسع لا يبيع بشكل كبير، فإن معدلات الرهن العقاري لديها فرصة أفضل للبقاء أقرب إلى المستويات الحالية مقارنة بالمرة الماضية. وإذا تحسن سوق السندات بشكل أكبر (أي انخفاض عوائد السندات لمدة 10 سنوات تحت 4.0%)، فمن المحتمل أن تحقق معدلات الرهن العقاري مكاسب تدريجية.”

من المتوقع أن يؤدي انخفاض المعدلات إلى زيادة عمليات إعادة التمويل، التي شهدت ارتفاعًا كبيرًا خلال الأسابيع الأخيرة. وفقًا لجمعية المقرضين العقاريين، فإن الطلب على إعادة تمويل قرض منزل يزيد بنسبة حوالي 130% عن العام الماضي.

احصل على Property Play مباشرة إلى صندوق بريدك

يغطي برنامج CNBC’s Property Play مع ديانا أوليك فرصًا جديدة ومتطورة للمستثمرين العقاريين، يُرسل أسبوعيًا إلى بريدك الإلكتروني.

اشترك هنا للوصول اليوم.

المعدلات المنخفضة تعتبر إشارة إيجابية مع اقتراب سوق الإسكان الربيعي المهم جدًا. المشترون الذين يدخلون السوق اليوم سيكون لديهم قدرة شرائية أكبر مما كانت عليه في الربيع الماضي.

على سبيل المثال، المشتري الذي يضع 20% دفعة أولى على منزل متوسط السعر، والذي يبلغ حوالي 400,000 دولار وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين، سيكون لديه دفعة شهرية قدرها 1,916 دولار للفائدة والرأس المال. قبل عام، كانت تلك الدفعة ستبلغ 2,105 دولارات، بفارق 189 دولارًا.

على الرغم من أن الفرق في الدفعة الشهرية قد لا يبدو كبيرًا، إلا أن المزيد من المقترضين سيكونون مؤهلين للحصول على قرض بشكل عام بأسعار اليوم المنخفضة. أشار كبير اقتصاديي الوسطاء العقاريين، لورانس يون، في تقرير مبيعات المنازل المعلقة في يناير إلى أنه “مع اقتراب معدلات الرهن العقاري من 6%، فإن 5.5 مليون أسرة إضافية كانت غير مؤهلة للحصول على رهن عقاري قبل عام، ستتأهل الآن بأسعار اليوم المنخفضة.”

وأضاف أن معظم الأسر الجديدة التي تتأهل لا تتصرف على الفور، “لكن استنادًا إلى التجربة السابقة، يمكن أن يدخل حوالي 10% إلى السوق — مما قد يضيف حوالي 550,000 مشتري منزل جدد هذا العام مقارنة بالعام الماضي.”

حتى الآن، لم تشهد طلبات الرهن العقاري لشراء منزل رد فعل كبير على انخفاض المعدلات. كانت تلك الطلبات أعلى بنسبة 8% فقط مقارنة بالعام السابق في منتصف فبراير.

تصحيح: تم تحديث هذه القصة لتصحيح أن معدلات الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا يوم الاثنين كانت مطابقة لأدنى مستوى لها منذ 2022. كانت نسخة سابقة قد أخطأت في ذكر هذا الحدث.