Corretoras listam intensamente imóveis para captar fundos, concentrando-se na sua principal responsabilidade e atividade

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Por repórter Zhou Shangyu

Desde 2026, o ritmo de descarte de ativos ociosos no setor de valores mobiliários tem acelerado, com várias corretoras listadas na bolsa de valores anunciando a venda de imóveis ociosos em bolsas de negociação de ativos, concentrando fundos e recursos em suas principais atividades. Entre elas, a Hongta Securities anunciou publicamente seis imóveis localizados em Kunming, Xangai, Shenzhen, entre outros, com um preço total de listagem de 263 milhões de yuan.

Focar na principal responsabilidade e melhorar a eficiência do uso de capital tornou-se uma ferramenta importante para a transformação e desenvolvimento do setor de valores mobiliários. A venda pública de imóveis ociosos está evoluindo de casos isolados para uma prática comum na indústria. Desde o ano passado, várias corretoras, como Fangzheng Securities, Huaxi Securities e Guolian Minsheng, têm descartado ativos não essenciais por meio de venda pública ou transferência por acordo. Do ponto de vista do objetivo da descarte, a maioria das corretoras visa otimizar a estrutura de ativos, revitalizar recursos existentes e retornar às suas principais atividades.

Por exemplo, a Hongta Securities afirmou claramente em seu anúncio que a venda de ativos ajudará a revitalizar ativos ociosos e melhorar a eficiência operacional, sem impacto significativo nas operações da empresa. Quanto ao benefício direto da venda de imóveis, com base na avaliação e previsão financeira, se a Hongta Securities vender todos os imóveis pelo valor avaliado, a receita de venda será de 262,79 milhões de yuan, com um lucro total estimado de 186,83 milhões de yuan.

A venda concentrada de imóveis e a limpeza de ativos não essenciais refletem uma mudança no modelo de desenvolvimento do setor. Sob a orientação de desenvolvimento de economia de capital, negócios de alto capital, como operações próprias, financiamento de margem e intermediação de capitais, continuam sendo suporte importante para o volume de receita e competitividade de mercado das corretoras, mas esses negócios consomem muito capital líquido e exigem alta eficiência no uso de capital. Por outro lado, negócios de baixo capital, como gestão de patrimônio, banco de investimento e tecnologia financeira, com alto valor agregado, tornaram-se os principais focos de transformação do setor. De modo geral, a venda de imóveis ociosos permite às corretoras aumentar lucros no curto prazo e, mais importante, recuperar rapidamente o fluxo de caixa, apoiando a transformação em gestão de patrimônio, investimentos em tecnologia financeira e fortalecimento da resistência a riscos.

Zheng Lei, economista-chefe do Grupo Samsara Cloud Technology, afirmou: “A venda concentrada de ativos ociosos e a promoção de operações de ativos leves representam uma transformação importante do setor de ‘impulsionado por escala’ para ‘impulsionado por eficiência’. A curto prazo, é uma medida pragmática para lidar com o ambiente de baixas taxas de juros e dificuldades de avaliação; a longo prazo, é uma estratégia para construir capacidades modernas de banco de investimento e se alinhar com os padrões internacionais.”

“Mas é importante notar que a leveza de ativos é um meio, não um objetivo final. O desenvolvimento do setor deve, em última análise, retornar à questão fundamental de ‘poder criar valor diferenciado para o cliente’. Se a venda de ativos for apenas para melhorar os relatórios financeiros, sem estabelecer uma barreira competitiva no core business, a ‘redução de peso’ será apenas uma forma de ‘falsa robustez’, difícil de sustentar o crescimento sustentável”, acrescentou Zheng Lei.

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责任编辑：高佳

【Fonte: Securities Daily】