سي.إيه.سي. كابيتال: خفض قيود شراء المنازل في شنغهاي قد يساعد على استقرار أسعار العقارات في بعض المناطق

شركة سيتي فاينانس تذكر أن في 25 فبراير 2026، أصدرت خمسة أقسام في شنغهاي إشعارًا مشتركًا بعنوان «مزيد من تحسين وتعديل سياسات العقارات في المدينة»، مما يقلل من قيود شراء المنازل ويعزز سياسات قروض صندوق الإسكان، ويكمل سياسات ضريبة العقارات الشخصية. لقد ظهرت تغييرات إيجابية في هيكل العرض والطلب على المساكن في بعض المدن الكبرى، وقد تسرع السياسات من استقرار أسعار العقارات المحلية. مؤخرًا، انخفضت دورة عرض وبيع العقارات المستعملة في مدن رئيسية مثل بكين وشنغهاي تدريجيًا إلى نطاق استقرار الأسعار التاريخي، ويعود ذلك بشكل رئيسي إلى انخفاض عدد العقارات المعروضة حديثًا وزيادة إلغاء الإعلانات، وليس بسبب ارتفاع مؤقت في حجم المبيعات نتيجة السياسات، مما يشير إلى أن مخزون السوق قد اقترب من الانحلال، وأن أساس استقرار الأسعار قد تشكل. علاوة على ذلك، فإن الجهود المستمرة من السياسات لمعالجة المشكلات بشكل فعال قد تسرع من استقرار أسعار العقارات المحلية، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، إعادة تأكيد «خفض المخزون» في اجتماع العمل الاقتصادي المركزي، ومبادرات مثل تجربة تخزين العقارات المستعملة في شنغهاي، بالإضافة إلى تعديلات على قيود الشراء في بكين، وتخفيض ضريبة القيمة المضافة على معاملات العقارات المستعملة، وتخفيض الضرائب الشخصية، وتعديلات على قيود الشراء في شنغهاي لتحفيز الطلب. تتوقع شركة سيتي فاينانس أن تساهم مدن بكين وشنغهاي مجتمعة بنسبة تصل إلى 30% من إجمالي قيمة مبيعات العقارات المستعملة على مستوى البلاد، و10% من مبيعات العقارات الجديدة، وأن استقرار أسعار العقارات في المدن الكبرى سيساعد على استقرار السوق العقاري الوطني بشكل عام.