Kebijakan properti di kota-kota tingkat satu terus diperketat, pasar properti mungkin menyambut "musim semi kecil"

Pada akhir 2025 hingga awal 2026, kebijakan properti di kota-kota utama memasuki gelombang pelepasan dan periode optimalisasi baru. Pada 25 Februari, Shanghai mengeluarkan tujuh kebijakan baru yang secara sistematis mengoptimalkan pembatasan pembelian, dana pensiun, serta kebijakan pajak dan biaya terkait. Sebelumnya, pada Desember 2025, Beijing juga menurunkan persyaratan masa kerja sosial dan pajak penghasilan pribadi untuk pembelian properti bagi non-domisili, serta mengoptimalkan rasio uang muka dana pensiun dan batas pinjaman; Shenzhen terus melonggarkan kebijakan pengakuan pembatasan pembelian dan pinjaman untuk properti kedua; Guangzhou lebih jauh melonggarkan pembatasan di wilayah pinggiran dan memperkuat dukungan kredit.

Selain optimalisasi di sisi permintaan, pada awal Februari, pusat kota Shanghai secara bersamaan mendorong uji coba pengumpulan properti bekas dan langkah-langkah penyediaan perumahan sewa yang terjamin, untuk mendorong program tukar tambah. Kerangka kebijakan secara bertahap beralih dari stimulasi tunggal untuk meningkatkan transaksi menjadi fokus pada perbaikan struktur pasar dan pengelolaan ekspektasi. Secara keseluruhan, kebijakan kota-kota utama telah beralih dari penyesuaian kecil untuk mendukung dasar pasar, menuju pendekatan kombinasi yang lebih komprehensif, dengan alat-alat permintaan yang diperluas secara signifikan, serta percepatan ritme kebijakan dan peningkatan kekuatan secara marginal.

Sinyal kebijakan kota-kota utama, niat stabilisasi jelas

Sebagai indikator utama pasar properti nasional, peningkatan kebijakan secara bersamaan kali ini menunjukkan peningkatan perhatian terhadap penghentian penurunan dan stabilisasi pasar, serta mengeluarkan sinyal yang jelas untuk menstabilkan pasar dan ekspektasi. Dasar aliran penduduk bersih di kota-kota utama tetap kokoh, dengan kapasitas industri dan lapangan kerja yang kuat, menjadikan wilayah ini paling tahan banting terhadap permintaan properti nasional. Kebijakan yang lebih longgar di kota-kota ini menandakan bahwa tujuan menstabilkan pasar telah beralih dari fase “menghindari risiko” ke fase “menstabilkan ekspektasi dan mendorong pemulihan”.