Baru saja! Shanghai mengumumkan "Tujuh Aturan Shanghai" untuk pasar properti, banyak sekali sorotan

Untuk lebih memenuhi kebutuhan perumahan yang mendesak dan perbaikan warga, serta mendorong perkembangan pasar properti yang stabil dan sehat, pada 25 Februari, lima departemen termasuk Komisi Pengelolaan Perumahan dan Pembangunan Perkotaan, Biro Pengelolaan Properti Kota, Biro Keuangan, Biro Pajak, dan Pusat Pengelolaan Dana Perumahan bersama-sama mengeluarkan “Pemberitahuan tentang Lebih Mengoptimalkan dan Menyesuaikan Kebijakan Properti di Kota Ini” (selanjutnya disebut “Pemberitahuan”), yang berlaku mulai 26 Februari 2026.

Lebih Mengurangi Kebijakan Pembatasan Pembelian Perumahan

Dalam rangka mendukung hunian yang layak dan nyaman, serta mendorong keseimbangan antara tempat tinggal dan pekerjaan, dan memenuhi kebutuhan perumahan warga secara wajar, “Pemberitahuan” secara tegas menyatakan pengurangan lebih lanjut terhadap kebijakan pembatasan pembelian perumahan.

1. Memperpendek masa wajib peserta asuransi sosial atau pajak penghasilan pribadi bagi warga non-berkewarganegaraan Shanghai yang membeli properti di dalam lingkar luar. Untuk keluarga warga non-kota atau individu dewasa yang membeli properti di dalam lingkar luar, masa wajib pembayaran asuransi sosial atau pajak penghasilan pribadi yang harus dilalui sebelum membeli properti diubah menjadi minimal 1 tahun berturut-turut sebelum pembelian.

2. Warga non-berkewarganegaraan Shanghai yang memenuhi syarat dapat membeli satu unit properti tambahan di dalam lingkar luar. Untuk keluarga warga non-kota atau individu dewasa yang telah membayar asuransi sosial atau pajak penghasilan selama 3 tahun atau lebih di kota ini, dapat membeli satu unit properti tambahan di dalam lingkar luar berdasarkan kebijakan pembatasan pembelian yang berlaku saat ini.

3. Kelompok warga yang memegang “Surat Tinggal Shanghai” dan memenuhi syarat dapat membeli properti di kota ini. Warga non-kota yang memegang “Surat Tinggal Shanghai” selama 5 tahun atau lebih, dapat membeli satu properti di kota ini tanpa harus menunjukkan bukti pembayaran asuransi sosial atau pajak penghasilan.

Berdasarkan ketentuan di atas, keluarga warga non-kota atau individu dewasa yang membeli properti di kota ini dan telah membayar asuransi sosial atau pajak penghasilan selama minimal 1 tahun secara berturut-turut sebelum pembelian, dapat membeli properti tanpa batasan jumlah di luar lingkar luar, dan terbatas satu unit di dalam lingkar luar; jika telah membayar selama 3 tahun atau lebih, terbatas dua unit di dalam lingkar luar. Warga yang memegang “Surat Tinggal Shanghai” selama 5 tahun atau lebih, terbatas satu properti di seluruh kota.

Untuk informasi lebih lanjut tentang kebijakan pembatasan pembelian properti, dapat menghubungi layanan pelanggan industri transaksi properti di nomor “962269”.

Mengoptimalkan Kebijakan Pinjaman Dana Perumahan

Dalam rangka mendukung konsumsi perumahan melalui dana perumahan dan memenuhi kebutuhan hunian warga di berbagai tahap, “Pemberitahuan” mengatur pengoptimalan kebijakan dana perumahan.

1. Meningkatkan batas maksimum pinjaman dana perumahan secara wajar. Batas maksimum pinjaman dana perumahan untuk keluarga yang membeli rumah pertama dari 1,6 juta yuan menjadi 2,4 juta yuan, dengan tambahan peningkatan maksimum 35% untuk keluarga dengan banyak anak dan pembelian bangunan hijau, sehingga total maksimum pinjaman di kota ini dapat mencapai 3,24 juta yuan. Batas maksimum pinjaman untuk pembelian rumah kedua juga akan ditingkatkan.

2. Mengoptimalkan penetapan jumlah unit pinjaman. Untuk keluarga warga kota yang telah menggunakan pinjaman dana perumahan dan saat ini tidak memiliki properti atau hanya memiliki satu properti dan telah melunasi pinjaman dana perumahan sebelumnya, dapat mengajukan pinjaman lagi saat membeli properti di kota ini.

3. Memperluas dukungan pembelian rumah untuk keluarga dengan banyak anak. Kebijakan dukungan pinjaman dana perumahan diperluas dari pembelian rumah pertama ke pembelian rumah kedua. Untuk keluarga dengan banyak anak yang membeli rumah kedua, batas maksimum pinjaman akan dinaikkan 20% dari batas maksimum di kota ini.

Informasi terkait kebijakan pinjaman dana perumahan dapat diperoleh melalui situs resmi dana perumahan Shanghai atau menghubungi hotline “12329”.

Menyempurnakan Kebijakan Pajak Properti Pribadi

Dalam mendukung kebutuhan warga untuk mengganti dan memperbaiki tempat tinggal, “Pemberitahuan” menyatakan bahwa mulai 1 Januari 2026, bagi keluarga warga kota yang memiliki anak dewasa dan properti yang dibeli merupakan satu-satunya properti keluarga anak dewasa tersebut, sementara itu, mereka dibebaskan sementara dari pajak properti pribadi. Artinya, jika saat anak belum dewasa (atau sebelum uji coba pajak properti pribadi di kota ini) mereka bersama orang tua dan (kakek/nenek) memiliki properti, dan setelah membeli atau mengganti properti di kota ini properti tersebut tetap menjadi satu-satunya properti keluarga anak dewasa, maka mereka tidak akan dikenai pajak properti pribadi.

Jika kondisi keluarga pemilik properti berubah dan memenuhi syarat di atas, mereka dapat mengajukan kembali pelaporan dan penetapan pajak properti kepada otoritas pajak setempat, dan mulai bulan berikutnya setelah penetapan ulang, pajak akan disesuaikan, serta kelebihan pembayaran setelah 1 Januari 2026 akan dikembalikan.

Informasi lebih lanjut tentang kebijakan pajak properti pribadi dapat diperoleh melalui hotline konsultasi pajak “12366”.

Shanghai menerapkan semangat rapat kerja ekonomi pusat, berfokus pada stabilisasi pasar, ekspektasi, dan kepercayaan, dengan kebijakan yang disesuaikan secara lokal untuk mengendalikan pertumbuhan, mengurangi stok, dan meningkatkan pasokan, serta berupaya menstabilkan pasar properti. Selain menerapkan kebijakan yang berfokus pada permintaan, juga terus melaksanakan langkah-langkah lain termasuk mengoptimalkan pasokan pasar, menyesuaikan secara tepat sesuai kondisi daerah; mengelola pasar dan perlindungan, serta mendorong pembelian properti bekas untuk disewakan, guna memastikan kelancaran operasi pasar properti secara stabil.

(Sumber: Shangguan News)