Shanghai mengumumkan "Tujuh Aturan" pasar properti

Untuk lebih memenuhi kebutuhan perumahan yang mendesak dan perbaikan warga, serta mendorong perkembangan pasar properti yang stabil dan sehat, pada 25 Februari, Komite Pengelolaan Perumahan dan Pembangunan Perkotaan, Biro Pengelolaan Properti, Biro Keuangan, Biro Pajak, dan Pusat Pengelolaan Dana Perumahan bersama lima departemen lainnya mengeluarkan pemberitahuan tentang “Pengoptimalan dan Penyesuaian Kebijakan Properti di Kota Ini” (selanjutnya disebut “Pemberitahuan”), yang berlaku mulai 26 Februari 2026.

1. Pengurangan Kebijakan Pembatasan Pembelian Rumah

Untuk mendukung hunian yang layak dan seimbang antara tempat tinggal dan pekerjaan, serta memenuhi kebutuhan perumahan warga yang wajar, “Pemberitahuan” secara tegas menyatakan pengurangan lebih lanjut terhadap kebijakan pembatasan pembelian rumah.

Pertama, memperpendek masa wajib peserta asuransi sosial atau pajak penghasilan pribadi bagi warga non-berkewarganegaraan Shanghai yang membeli rumah di dalam lingkar luar. Bagi keluarga atau individu dewasa tanpa KTP kota ini yang membeli rumah di dalam lingkar luar, masa wajib pembayaran asuransi sosial atau pajak penghasilan pribadi yang harus dilalui sebelum membeli rumah diubah menjadi minimal 1 tahun berturut-turut sebelum pembelian.

Kedua, warga non-berkewarganegaraan Shanghai yang memenuhi syarat dapat membeli satu unit rumah tambahan di dalam lingkar luar. Bagi keluarga atau individu dewasa tanpa KTP kota ini yang telah membayar asuransi sosial atau pajak penghasilan pribadi selama minimal 3 tahun di kota ini, dapat membeli satu unit rumah tambahan di dalam lingkar luar berdasarkan kebijakan pembatasan pembelian yang berlaku saat ini.

Ketiga, kelompok warga yang memegang “Surat Tinggal Shanghai” yang memenuhi syarat dapat membeli rumah di kota ini. Bagi keluarga atau individu dewasa tanpa KTP Shanghai yang memegang “Surat Tinggal Shanghai” selama minimal 5 tahun, dapat membeli satu unit rumah di kota ini tanpa perlu menunjukkan bukti pembayaran asuransi sosial atau pajak penghasilan pribadi.

Berdasarkan ketentuan di atas, keluarga atau individu dewasa tanpa KTP Shanghai yang telah membayar asuransi sosial atau pajak penghasilan pribadi secara berturut-turut selama minimal 1 tahun sebelum membeli rumah di kota ini, dapat membeli rumah tanpa batas jumlah di luar lingkar luar, dan terbatas satu unit di dalam lingkar luar; yang telah membayar selama minimal 3 tahun, terbatas dua unit di dalam lingkar luar. Pemegang “Surat Tinggal Shanghai” selama 5 tahun atau lebih dapat membeli satu unit rumah di seluruh kota.

Untuk layanan terkait kebijakan pembatasan pembelian rumah, dapat menghubungi hotline industri transaksi properti “962269” untuk informasi lebih lanjut.

2. Optimalisasi Kebijakan Kredit Dana Perumahan

Memanfaatkan peran dana perumahan dalam mendukung konsumsi perumahan dan memenuhi kebutuhan hunian warga di berbagai tahap, “Pemberitahuan” mengatur optimalisasi kebijakan kredit dana perumahan.

Pertama, meningkatkan batas maksimum pinjaman dana perumahan secara moderat. Batas maksimum pinjaman dana perumahan untuk keluarga yang membeli rumah pertama dari 1,6 juta yuan menjadi 2,4 juta yuan, ditambah dengan kebijakan peningkatan plafon pinjaman untuk keluarga dengan banyak anak dan pembelian bangunan hijau (maksimal 35%), sehingga total maksimum pinjaman di kota ini dapat mencapai 3,24 juta yuan. Batas maksimum pinjaman untuk pembelian rumah kedua juga akan ditingkatkan sesuai.

Kedua, mengoptimalkan pengakuan jumlah unit rumah yang dapat dipinjamkan. Untuk keluarga yang telah menggunakan kredit dana perumahan dan tidak memiliki rumah di kota ini atau hanya memiliki satu rumah, serta telah melunasi pinjaman dana perumahan sebelumnya, dapat mengajukan pinjaman lagi saat membeli rumah di kota ini.

Ketiga, memperluas dukungan pembelian rumah bagi keluarga dengan banyak anak. Kebijakan dukungan kredit dana perumahan yang sebelumnya berlaku untuk pembelian rumah pertama, kini diperluas untuk pembelian rumah kedua. Untuk keluarga dengan banyak anak yang membeli rumah kedua, plafon pinjaman maksimum akan dinaikkan sebesar 20% dari batas maksimum di kota ini.

Untuk layanan terkait kebijakan kredit dana perumahan, dapat mengunjungi situs resmi dana perumahan Shanghai atau menghubungi hotline “12329” untuk informasi lebih lengkap.

3. Penyempurnaan Kebijakan Pajak Properti Pribadi

Dukung kebutuhan warga untuk melakukan penggantian dan perbaikan rumah, “Pemberitahuan” menyatakan mulai 1 Januari 2026, keluarga warga kota yang memiliki anak dewasa dan membeli rumah yang merupakan satu-satunya rumah keluarga anak dewasa tersebut, akan dibebaskan sementara dari pajak properti pribadi. Artinya, jika saat anak belum dewasa (atau sebelum uji coba pajak properti pribadi di kota ini) rumah tersebut dimiliki bersama orang tua dan kakek-nenek (luar kota), dan setelah membeli atau mengganti rumah di kota ini rumah tersebut tetap menjadi satu-satunya rumah keluarga anak dewasa, maka akan dibebaskan dari pajak properti pribadi.

Jika kondisi rumah keluarga berubah dan memenuhi syarat di atas, dapat mengajukan kembali pelaporan dan penetapan pajak properti pribadi ke kantor pajak setempat, dan mulai bulan berikutnya setelah penetapan ulang, pajak akan disesuaikan. Pajak yang telah dibayar berlebih setelah 1 Januari 2026 akan dikembalikan.

Untuk layanan terkait kebijakan pajak properti pribadi, dapat menghubungi hotline pajak “12366” untuk informasi lebih lengkap.

Peringatan risiko dan ketentuan pembebasan tanggung jawab

Pasar memiliki risiko, investasi harus berhati-hati. Artikel ini tidak merupakan saran investasi pribadi, dan tidak mempertimbangkan tujuan investasi, kondisi keuangan, atau kebutuhan khusus pengguna. Pengguna harus menilai apakah pendapat, pandangan, atau kesimpulan dalam artikel ini sesuai dengan kondisi mereka. Investasi dilakukan atas tanggung jawab sendiri.