بالضبط الآن! شنغهاي تصدر "السبع نصائح" لسوق العقارات مع العديد من النقاط المميزة

لتحقيق تلبية أفضل لاحتياجات السكن الثابتة والتحسينية للسكان، وتعزيز استقرار ونمو سوق العقارات بشكل صحي، أصدرت لجنة إدارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية بالمدينة، وإدارة إدارة العقارات، ووزارة المالية، ودوائر الضرائب، ومركز إدارة صندوق الإسكان، معًا، إشعارًا بعنوان “حول المزيد من تحسين وتعديل سياسات العقارات في المدينة” (ويشار إليه فيما بعد بـ “الإشعار”)، والذي سيدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 26 فبراير 2026.

تخفيض إضافي لسياسات قيود شراء السكن

لدعم السكن المريح والمستقر، وتعزيز توازن العمل والإقامة، والتركيز على تلبية الاحتياجات السكنية المعقولة للسكان، يوضح “الإشعار” أنه سيتم إجراء تخفيضات إضافية على سياسات قيود شراء السكن.

1. تقصير مدة دفع الضمان الاجتماعي أو ضريبة الدخل الشخصي المطلوبة لغير المقيمين في شنغهاي لشراء سكن داخل الحلقة الخارجية. بالنسبة للأسر غير المسجلة في المدينة أو الأفراد العزاب البالغين الذين يشترون سكنًا داخل الحلقة الخارجية، يتم تعديل مدة دفع الضمان الاجتماعي أو ضريبة الدخل الشخصي إلى سنة واحدة متواصلة على الأقل قبل شراء العقار.

2. يمكن للأشخاص غير المسجلين في المدينة والذين يستوفون الشروط شراء وحدة سكنية إضافية داخل الحلقة الخارجية. للأسر غير المسجلة في المدينة أو الأفراد العزاب البالغين الذين يدفعون الضمان الاجتماعي أو ضريبة الدخل الشخصي لمدة 3 سنوات أو أكثر، يمكنهم شراء وحدة سكنية إضافية داخل الحلقة الخارجية على أساس السياسات الحالية لقيود الشراء.

3. يمكن للأسر غير المسجلة في المدينة أو الأفراد العزاب البالغين الذين يحملون “تصريح الإقامة في شنغهاي” والذين يمتلكون التصريح لمدة 5 سنوات أو أكثر، شراء سكن في المدينة بدون الحاجة إلى تقديم إثبات دفع الضمان الاجتماعي أو ضريبة الدخل الشخصي.

وفقًا لهذه اللوائح، فإن الأسر غير المسجلة في المدينة أو الأفراد العزاب البالغين، الذين يدفعون الضمان الاجتماعي أو ضريبة الدخل الشخصي بشكل متواصل لمدة سنة واحدة على الأقل قبل شراء العقار، يمكنهم شراء سكن خارج الحلقة الخارجية بدون حد لعدد الوحدات، بينما يُسمح بشراء وحدة واحدة داخل الحلقة الخارجية. وإذا استمروا في دفع الضمان الاجتماعي أو ضريبة الدخل الشخصي لمدة 3 سنوات أو أكثر، يُسمح بشراء وحدتين داخل الحلقة الخارجية. أما من يحملون “تصريح الإقامة في شنغهاي” لمدة 5 سنوات أو أكثر، فيُسمح لهم بشراء وحدة سكنية واحدة على مستوى المدينة.

للحصول على مزيد من المعلومات حول سياسات قيود شراء السكن، يمكن الاتصال بخدمة العملاء الخاصة بقطاع المعاملات العقارية على الرقم “962269”.

تحسين سياسات قروض صندوق الإسكان

لتحقيق دعم أكبر لشراء السكن من خلال صندوق الإسكان، وتلبية احتياجات السكن المريح في مراحل مختلفة، ينص “الإشعار” على تحسين سياسات صندوق الإسكان.

1. زيادة الحد الأقصى لقرض صندوق الإسكان بشكل مناسب. حيث يُرفع الحد الأقصى لقرض صندوق الإسكان للعائلات التي تشتري أول منزل من 160 ألف يوان إلى 240 ألف يوان، مع تطبيق زيادة تصل إلى 35% للعائلات ذات الأطفال المتعددين وشراء المباني الخضراء، ليصل الحد الأقصى لقرض العائلة في المدينة إلى 324 ألف يوان. كما يُرفع الحد الأقصى لقروض شراء المنزل الثاني.

2. تحسين معايير تحديد عدد القروض. للأسر التي استخدمت قروض صندوق الإسكان سابقًا، والتي لا تملك سكنًا في المدينة أو تملك سكنًا واحدًا فقط، وقد سددت قرض صندوق الإسكان، يمكنها التقدم للحصول على قرض مرة أخرى عند شراء منزل جديد في المدينة.

3. توسيع نطاق دعم شراء المنازل للعائلات ذات الأطفال المتعددين. حيث يمتد دعم قروض صندوق الإسكان ليشمل شراء المنزل الثاني، مع زيادة الحد الأقصى للقرض بنسبة 20% على الحد الأقصى العام في المدينة.

للحصول على مزيد من المعلومات حول سياسات قروض صندوق الإسكان، يمكن زيارة الموقع الإلكتروني لصندوق الإسكان في شنغهاي أو الاتصال بالخط الساخن “12329”.

تحسين سياسة ضريبة العقارات الشخصية على السكن

لدعم احتياجات استبدال وتحسين السكن، ينص “الإشعار” على أنه اعتبارًا من 1 يناير 2026، يُعفى مؤقتًا من ضريبة العقارات على الأسرة التي يكون فيها الأبناء البالغون من العمر بعد شراء السكن هو السكن الوحيد للعائلة. ويشمل ذلك الحالات التي كان فيها المشتري يشارك في ملكية السكن مع الوالدين أو الأجداد قبل بلوغه سن الرشد أو قبل تطبيق سياسة ضريبة العقارات الشخصية في المدينة، وإذا ظل السكن هو السكن الوحيد للعائلة بعد الشراء أو التبديل، يُعفى من الضريبة مؤقتًا.

وفي حال تغيرت حالة الأسرة السكنية، وتوافقت مع الشروط المذكورة، يمكنهم إعادة تقديم طلب لتصحيح معلومات ضريبة العقارات لدى مصلحة الضرائب المختصة، وسيتم تعديل الضرائب اعتبارًا من الشهر التالي لإعادة التقييم، مع استرداد الضرائب المدفوعة بشكل زائد بعد 1 يناير 2026.

للحصول على مزيد من المعلومات حول تحسين سياسة ضريبة العقارات الشخصية، يمكن الاتصال بالخط الساخن “12366”.

تلتزم شنغهاي بتنفيذ توجيهات الاجتماع الاقتصادي المركزي، مع التركيز على استقرار السوق، وتوقعات السوق، والثقة، من خلال سياسات موجهة حسب المدينة للحد من الزيادة، وتقليل المخزون، وتحسين العرض، بهدف استقرار سوق العقارات. بالإضافة إلى ذلك، تواصل المدينة تنفيذ سياسات أخرى، مثل تحسين العرض السوقي، وتوفير حلول مناسبة حسب الظروف، وتنظيم شراء العقارات المستعملة للإيجار، وغيرها من التدابير لضمان استقرار سوق العقارات.