شنغهاي تصدر "السبع تعليمات" لسوق العقارات

ولتلبية احتياجات السكان من أجل الإسكان الصارم والمحس، وتعزيز التنمية المستقرة والصحية لسوق العقارات، أصدرت لجنة الإسكان البلدي وإدارة البناء الحضري-الريفي في 25 فبراير، وإدارة الإسكان البلدي، ومكتب المالية البلدية، ومكتب الضرائب البلدية، ومركز إدارة صندوق الادخار البلدي، وخمس إدارات أخرى بشكل مشترك “إشعار بشأن المزيد من تحسين وتعديل سياسة العقارات في المدينة” (ويشار إليه فيما بعد باسم “الإشعار”)، والذي سيدخل حيز التنفيذ في 26 فبراير 2026.

1. تقليل سياسة القيود على شراء المساكن بشكل أكبر

من خلال خدمة قابلية العيش والسلامة، وتعزيز التوازن بين العمل والسكن، والتركيز على تلبية احتياجات السكن المعقولة، يقلل “الإشعار” بوضوح من سياسة تقييد شراء المساكن.

الأول هو تقصير فترة الضمان الاجتماعي أو دفع الضرائب الفردية المطلوبة لغير سكان شنغهاي لشراء السكن في الحلقة الخارجية. بالنسبة للأسر غير المقيمة أو العزاب البالغين الذين يشترون منازل في حلقة الحلقة الخارجية، سيتم تعديل عدد السنوات المطلوبة لدفع التأمين الاجتماعي أو ضريبة الدخل الفردية لشراء منزل لدفع سنة متتالية أو أكثر قبل تاريخ الشراء.

ثانيا، يمكن للمقيمين غير المؤهلين في شنغهاي شراء منزل إضافي في الحلقة الخارجية. بالنسبة للعائلات المقيمة غير المسجلة أو العزاب البالغين الذين دفعوا التأمين الاجتماعي أو ضريبة الدخل الفردية في المدينة لمدة 3 سنوات أو أكثر، وبناء على تطبيق سياسة تقييد شراء المساكن الحالية، يمكنهم شراء منزل إضافي في الحلقة الخارجية.

ثالثا، يمكن لحاملي “تصريح الإقامة في شنغهاي” المؤهلين شراء مساكن في المدينة. بالنسبة للعائلات غير المقيمة في شنغهاي أو العزاب البالغين الذين يحملون “تصريح الإقامة في شنغهاي” لمدة 5 سنوات أو أكثر، يقتصرون على شراء منزل واحد في المدينة ولا يحتاجون إلى تقديم الضمان الاجتماعي أو شهادات الضرائب الفردية.

وفقا للأحكام السابقة، يمكن للعائلات غير المقيمة في شنغهاي أو الأشخاص البالغين الذين دفعوا التأمين الاجتماعي أو ضريبة الدخل الفردية في المدينة لمدة سنة أو أكثر قبل تاريخ شراء المنزل شراء عدد غير محدود من المنازل خارج الحلقة الخارجية ومنزل واحد داخل الحلقة الخارجية؛ أولئك الذين دفعوا التأمين الاجتماعي أو ضريبة الدخل الفردية لمدة 3 سنوات أو أكثر يقتصرون على شراء منزلين في الحلقة الخارجية. أولئك الذين يحملون “تصريح الإقامة في شنغهاي” لمدة 5 سنوات أو أكثر يقتصرون على شراء منزل واحد في المدينة.

فيما يتعلق بسياسة تقييد شراء السكن، يمكنك الاتصال بخط خدمة معاملات العقارات “962269” للحصول على استشارة محددة.

2. تحسين سياسة قرض صندوق التوفير الإسكان

إذا أعطوا دور صندوق التوفير في دعم استهلاك الإسكان وتلبية الاحتياجات الصالحة للعيش والمستقرة للمودعين في مراحل مختلفة، ينص “الإشعار” على تحسين سياسة صندوق توفير الإسكان.

الأول هو زيادة معتدلة الحد الأقصى لمبلغ القرض لصندوق ادخار الإسكان. تم زيادة الحد الأقصى لقروض صندوق التوفير للعائلات المودعة لشراء منزلهم الأول من 1.6 مليون يوان إلى 2.4 مليون يوان، كما زاد الحد الأقصى لمبلغ القرض للعائلات التي لديها العديد من الأطفال وشراء المباني الخضراء (حتى 35٪)، ويمكن أن يصل الحد الأقصى لقروض عائلات صناديق التوفير في المدينة إلى 3.24 مليون يوان. كما تم زيادة الحد الأقصى لمبلغ القرض لشراء منزل ثان وفقا لذلك.

الثاني هو تحسين تحديد عدد مجموعات القروض. بالنسبة للعائلات المودعة في المدينة التي استخدمت قروض صندوق الادخار، والذين لا يملكون منزلا أو منزلا واحدا فقط في المدينة، وقد سددوا قرض صندوق الإسكان بالفعل، يمكنهم التقدم بطلب للحصول على قرض صندوق التوفير عند شراء منزل مرة أخرى في المدينة.

الثالث هو توسيع نطاق الدعم للعائلات التي لديها العديد من الأطفال لشراء منازل. تم توسيع نطاق تطبيق سياسة دعم قرض صندوق التوفير من شراء المنزل الأول إلى شراء المنزل الثاني. أي أنه بالنسبة للعائلات التي لديها العديد من الأطفال لشراء منزل ثان، سيتم زيادة الحد الأقصى لمبلغ القرض بنسبة 20٪ بناء على الحد الأقصى لمبلغ القرض في المدينة.

للأعمال المتعلقة بسياسات قروض صندوق توفير الإسكان، يمكنك زيارة الموقع الرسمي لصندوق ادخار الإسكان في شنغهاي أو الاتصال بالخط الساخن لصندوق ادخار الإسكان “12329” للحصول على استشارة محددة.

3. تحسين سياسة ضريبة العقارات الخاصة بالسكن

لدعم احتياجات الاستبدال وتحسين السكان، ينص “الإشعار” على أنه اعتبارا من 1 يناير 2026، سيتم إعفاء الأطفال من العائلات المقيمة المسجلة في المدينة مؤقتا من ضريبة العقارات على الإسكان الشخصي إذا اشتروا منزلا يكون المنزل الوحيد لعائلات الأطفال البالغين بعد أن يصبحوا بالغين. أي أنه إذا كان المشتري يملك بالفعل منزلا مع والديه وأجداده عندما يكون قاصرا (أو قبل فرض ضريبة العقارات العقارية الشخصية للمدينة)، وبعد شراء أو استبدال المنزل، يظل المنزل هو المنزل الوحيد لعائلة الطفل البالغ (باستثناء المنزل المشترك المذكور أعلاه)، فسيتم إعفاء ضريبة ممتلكات الإسكان الشخصي مؤقتا.

إذا تغيرت حالة سكن عائلة المشتري واستوفى الشروط المذكورة أعلاه، يمكنه إعادة التقدم بطلب إعلان واعتراف معلومات ضرائب العقارات الخاصة بالإسكان إلى الجهة الضريبية التي يقع فيها السكن الخاضع للضريبة، وتعديل دفعة الضريبة من الشهر التالي لإعادة تعريف الجهة الضريبية، واسترداد الضريبة الزائدة المدفوعة بعد 1 يناير 2026.

فيما يتعلق بتحسين سياسات الضرائب العقارية الخاصة بالسكن، يمكنك الاتصال بخط الاستشارات الضريبية “12366” للحصول على استشارة محددة.

تحذير من المخاطر وتحذير المسؤولية

        السوق محفوف بالمخاطر، ويجب على الاستثمار أن يكون حذرا. هذه المقالة لا تشكل نصيحة استثمارية شخصية ولا تأخذ في الاعتبار الأهداف الاستثمارية المحددة أو الوضع المالي أو احتياجات المستخدمين الأفراد. يجب على المستخدمين التفكير فيما إذا كانت أي آراء أو استنتاجات الواردة في هذا المقال تتوافق مع ظروفهم الخاصة. استثمر وفقا لذلك على مسؤوليتك الخاصة.